CMHC最新报告出炉！2035年温哥华房价或超过190万加元！

据blogto报道：根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新发布的一份报告，为了应对日益严重的住房可负担性危机，加拿大必须大幅加快住房建设步伐——几乎将目前的年开工量翻倍。

在这份对全国住房供应短缺的年度更新分析中，CMHC估算：从现在到2035年，加拿大每年需新建43万到48万套住房，而当前的建房速度仅为每年约25万套。目标是将住房可负担性恢复至疫情前的2019年水平。

这家联邦政府下属机构已将其建模预测框架从2030年目标调整为滚动10年期，原因在于土地使用审批和建设流程所需时间太长，原有的2030目标被认为“不切实际”。

报告指出：“要将可负担性恢复到20年前的水平并不现实，尤其是在疫情后房价暴涨之后。” 报告强调，后疫情时代的市场状况带来了新的结构性挑战，特别是在温哥华都会区和大多伦多地区这两个高成本区域。

根据CMHC调整后的可负担性指标（将房价与家庭收入比进行对比），几乎所有地区的可负担性都出现了显著下滑。

此前相对可负担的地区——如新斯科舍省、新不伦瑞克省和曼尼托巴省——也因人口流入与住房供应不足而出现了较大幅度的可负担性恶化。

各地所需建设增幅不一

不同地区的住房建设需求增长幅度各不相同：

- 大蒙特利尔地区需要在未来10年内将年建房量提高210%；
- 安省（大多伦多地区除外）则需提高228%；
- 新斯科舍省与爱德华王子岛也需将建房速度提高一倍以上。

相比之下，大温哥华以外的卑诗省地区的增幅较低，预计需要提高102%的供应；而大温哥华自身则只需增加29%。

例如，埃德蒙顿（Edmonton）、魁北克部分地区以及海洋省份部分城市，住房市场大致处于可负担状态，短期内无须额外扩建供应，但CMHC指出，这些地区仍面临包括无家可归等其他住房挑战。

近期，加拿大各地转售房屋数量激增，特别是在多伦多，出现了有史以来最大规模的供需差距，挂牌数量全国最多。CMHC指出，在这种情况下，不应期望房主自行承担数十万加元的房价损失来换取市场可负担性恢复。

新报告采用了更先进的建模方法，考虑了所谓的“反馈效应”：如果某城市的住房变得更可负担，将吸引更多人口流入，从而进一步推高住房需求。

CMHC预计，一旦可负担性恢复，加拿大的家庭数量将到2035年增加约2%，主要由年轻人组成的新家庭带动。

在住房供应大幅增加的情况下：

但与此同时，全国多个城市的租金将出现温和下降：

- 大多伦多和大蒙特利尔地区的平均租金预计下降6.1%；
- 温哥华都会区租金下降2.7%；
- 卡尔加里预计下降6%，埃德蒙顿下降1.4%。

这表明，通过增加住房供应可以在一定程度上改善租金可负担性，但具体影响因地区而异。

除了建房量，CMHC还呼吁：

加拿大新住房供应主要由私人开发项目推动，但这些项目正面临建造成本上升、融资利率高企以及预售需求低迷等挑战，导致越来越多的项目陷入不可行。

CMHC建议，可通过推广装配式建筑、模块化建造等“工地外施工”方法，缓解劳动力紧张、降低成本。新任联邦住房部长、前温哥华市长Gregor Robertson正是来自装配式建筑公司高管背景，这也暗示这是联邦政府接下来重点支持的方向。

警告：如果无有效干预，到2035年：

- 全国平均月租金将超过1,900加元（目前约1,400加元）；
- 温哥华房价可能突破190万加元（2024年为150万）；
- 多伦多房价或超过190万加元（2024年为120万）。

CMHC强调：“这不是预测，而是一个情景模拟，说明如果加拿大真心想恢复住房可负担性，该做什么。”

相比之下，阿尔伯塔省的城市房价增幅较温和：

预计到2035年，加拿大人口将在高移民水平推动下接近4,500万，而目前已超过4,100万。

来源：超级生活综合

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