重磅！RBC表示央行或不再降息，加拿大过半租客仍想买房

据温房网综合报道：据Royal LePage最新报告显示，54%的加拿大租房者希望在2-5年内买房。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在报告中称，“我们陆续看到，许多租房者积极地想要入手房产。在加拿大房价最难负担的城市，房价已脱离去年的峰值。”像温哥华、多伦多这样的大城市，很少能像现在这样保持平稳房价。

与此同时，收入增加，借贷成本呈下降趋势，也促成购房门槛显著降低，对入门级买家友好。

不过，尽管有28%的受访者表示正在努力攒首付，想要在租约到期时搬进自己的小窝，认为自己能在两年内得偿所愿的，仍是凤毛麟角，仅16%。

利率和价格的下跌预期让潜在购房者犹豫不决。

报告中，29％的人表示他们正在等待利率降低，40％的人则表示他们正在等待房价下跌。

但是Soper认为，留给他们观望的时间可能不多了，继续等下去可能会失望。他说，“过去75年，加拿大的房价每年上涨约5%,涨幅始终高于通胀率。窗口期可能比表面上看起来的要窄，有战略眼光的买家已经在行动了。”

这一说法也得到了5月加拿大房地产协会(CREA)报告的支持。5月，加拿大房屋销售量环比增加了3.6％，这表明许多一直在观望的买家上个月已经进入房地产市场。

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告也给期盼降息的观望者泼了一盆冷水，专家认为央行可能已经完成了本轮降息周期。这一判断是基于加拿大上半年经济增长背景和劳动力市场现状作出的。

加拿大央行已连续两次维持其政策利率在2.75%不变，此前该央行率先在全球其他央行中率先大幅降息。

RBC认为，此前已下调的2.25个百分点将继续对经济产生影响，同时财政政策将应对短期关税影响。尽管4月份核心通胀率高于预期，令央行官员“感到不安”，但RBC表示，加拿大对美国商品征收的报复性关税不太可能造成重大价格压力。

不过，其他六大银行更看好降息，其中蒙特利尔银行(BMO)预计到2026年降息至2%。

如此看来，观望也许不是一个好主意。Soper表示，整体生活成本会随着时间推移而上涨一样，住房成本也会随之上涨。人们不应该像在多伦多证券交易所预测股票价格那样去预测房价的涨跌时机。

不过，也有不少受访者提出，拖着不买房，他们少的不是那一点房价涨跌的差价，而是一整个首付哇！

报告中，半数租客面临负担能力的挑战，其中40%需要节衣缩食才能负担起房租，30%减少了储蓄和退休金的缴纳。这种情况下，攒够首付不是一件容易的事。

在目前租房但计划在未来五年内买房的受访者中， 26% 的人表示，他们尚未买房的原因是他们没有资格获得融资或抵押贷款。

尽管如此，人们买房的意愿依旧强烈。以高房价、高生活成本的大温地区为例，CTV News称不少受访租客也表达了买房的期望。

Soper认为这是生活在加拿大城市不得不面临的挑战，因为结构性的住房短缺未得到解决，“如果你想住在最具活力、就业机会最多的城市，租金和抵押贷款的金额会很高。”

来源：温房网综合The Global News, TV News, Financial Post, The Globe and Mail