炸裂! CMHC警告: 建房跟不上, 温哥华房价10年恐飙27%, 多伦多涨63%

据温哥华港湾综合报道：加拿大国家住房机构近日表示，已不再可能建造足够数量的住房来将住房可负担性恢复到2004年的水平，并宣布将以2019年作为更现实的可负担性基准年份。

2019年的房价水平早于疫情导致的远程办公潮，也是在低利率引发全国房地产热潮、房价暴涨之前。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）在周四发布的报告中指出：“疫情后住房成本飙升，彻底改变了加拿大的可负担性格局，恢复到20年前的水平已不切实际。”

尽管过去三年房价有所下降，但全国平均房价仍在70万加元左右。根据加拿大房地产协会的数据，这仍然比2019年高出30%。与此同时，根据rentals.ca的数据，全国平均月租金超过2000加元。

为了回到2019年的可负担性水平，CMHC 表示，加拿大在未来十年内必须将住房建设量翻倍，每年新增住房接近 50万套。

这一结论与该机构2022年首次发布的住房供应短缺报告类似。当时，CMHC 指出，为了恢复到2004年的可负担性水平，加拿大需要在2030年前额外建造 350万套住房。

CMHC 当时将2004年描述为住房成本相对于平均收入较低、经济稳定的一个时期。

但自疫情以来，随着大量加拿大人开始居家办公，越来越多居民迁往生活成本较低的地区，导致非主要就业中心的地区房价大幅上涨。例如，多伦多以北的 Barrie，以及大温哥华以外的 Chilliwack，典型房价在疫情期间几乎翻倍，一度接近 100万加元。

CMHC 副首席经济师 Aled ab Iorwerth 表示：“自2019年以来，我们已经看到住房系统发生了非常根本的变化。”他补充说，疫情对住房系统是一次“冲击”。

如果住房建设数量没有显著增加，CMHC 报告预测，房价将继续超越工资增长速度。

CMHC 预计，到2035年：

• • 多伦多的平均房价将升至195万加元，比2024年上涨63%；
  • 渥太华-加蒂诺地区将升至约 91.5 万加元，同期增长约 52%；
  • 温哥华将升至190万加元，比2024年上涨27%；
  • 新斯科舍省的房价将上涨约13.5%。

相反，如果该国的房屋建设速度翻一番，房价就不会上涨得那么快，在某些情况下，房价甚至会下降。

CMHC 报告预测，未来10年：

• • 多伦多房价增长约 20%；
  • 温哥华房价增长8.3%；
  • 渥太华-加蒂诺地区房价下降1.2%；
  • 新斯科舍省房价下跌21%。

Aled ab Iorwerth 指出，住房供应的增加将可能改变加拿大人对房地产的投资心态。他在记者电话会议中表示，房价增长放缓后，加拿大人将不会那么激进地争抢房产。

“他们会减少把积蓄投入房地产，因为预期资本增值空间有限，”他说，加拿大人可能会将资金转投货币市场或股票市场。

他说：“这将缓解房价的上涨压力。”

尽管今年的供应短缺报告已将2019年作为参考基准，Aled ab Iorwerth 表示，CMHC 的第一份报告已经成功改变了全国住房政策的叙事方向。

如今，房地产开发行业与投资者经常引用“需要额外建造350万套住房”这一目标，而包括刚刚当选的自由党政府总理马克·卡尼在内的各级政府，也都在积极推动全国加快住房建设。

CMHC 使用的住房可负担性标准是：居民的住房开支不应超过税前收入的30%。

来源：温哥华港湾综合