绝望! 五张图揭露加拿大住房鸿沟: 温哥华人最惨, 攒首付竟要35年!

据温哥华港湾综合报道：对加拿大的千禧一代（通常指1981年至1996年出生的人）和Z世代（一般指1997年至2012年出生的人）来说，拥有住房越来越像是一个遥不可及的梦想，而不是一个可以实现的人生里程碑。

通往拥有住房的门槛不断抬高，几乎在所有省份中，申请按揭所需的年收入都远远高于当地和全国的平均年收入。

以卑诗省为例，想要在该省拥有一套普通住房，需要年收入约为18万加元，而该省的平均年收入仅为约6.2万加元，差距接近三倍。安大略省也呈现类似趋势，购房所需年收入为15万加元左右，而平均年收入约为6.1万加元，差距约为2.5倍。

加拿大唯一一个购房所需收入与平均收入差距小于2.5万加元的省份是纽芬兰与拉布拉多，差距仅为约5600加元。

由于按揭资格与经压力测试的收入门槛挂钩，这些差距不仅令人沮丧，而且往往直接导致资格不达标。

 

即使是高收入者，也需要十多年才能攒够首付

在加拿大，年收入超过10万加元的个人已属于全国前20%的高收入群体，但即使如此，在温哥华或多伦多这样的城市中，他们仍需攒15年以上，才能攒够20%的首付款。

更令人担忧的是，这些计算是基于“理想情况”的设想——包括稳定的就业、没有重大经济冲击、没有家庭负担等。

然而，在高房价城市生活的高收入者，往往面临更高的生活成本，尤其是租金，这大大限制了他们的储蓄能力。假设年储蓄率降低到10%（即每年储蓄7000加元），那么在温哥华，攒够首付所需时间将延长至近35年。

如果考虑到每年房价平均增长6%，那么所需的首付款本身将迅速增加，远超储蓄增长速度，意味着随着时间推移，购房目标只会变得更加遥不可及。

 

房价依然高不可攀，且没有下跌迹象

截至2025年5月，加拿大各大城市的房价通常是该省平均年薪的6倍至21倍。

在2000年，全国平均房价是年均工资的3倍；到了2010年是5倍；而在2020年已增至7倍。

当被问到是否认为房价需要下跌时，加拿大新任住房与基础设施部长罗品信（Gregor Robertson）表示他并不这么认为，联邦政府应专注于建造更多住房，而不是压低现有住房价格。

“我不认为（房价应该下跌）。我们需要提高供应，确保市场稳定。住房是我们经济的重要组成部分，”罗品信说。“我们需要建设更多可负担住房。自上世纪90年代以来，加拿大政府一直没有建设可负担住房，这在全国造成了严重短缺。现在最需要解决的是这个问题。”

罗品信曾在2008年至2018年任温哥华市长，在这段时间里，温哥华的房价上涨了约179%，从2008年1月的899,367加元飙升至2018年1月的2,507,229加元。

 

高房价增加了业主财富，却让租房者陷入困境

如果罗品信部长继续坚持不直接降低房价，而是靠政府建造更多可负担住房的计划，那么业主与租客之间的净资产差距很可能会维持现状，甚至进一步扩大。

房地产仍是许多加拿大家庭积累财富的主要方式。2023年，房地产资产在家庭财富中占比达42%。

对于35岁以下的加拿大人，拥有住房者的中位净资产比租房者高出 938.9%，几乎是10倍。而在55至64岁的人群中，这一差距扩大到 2788%，接近30倍。老年群体（65岁以上）之间的差距也有 1401%，约为14倍。

 

多数年轻人对拥有住房感到绝望

可以说，最受住房代际鸿沟影响的就是千禧一代和Z世代。这些年轻人刚刚步入或已经身处职场，希望开始独立生活并努力向上。

但他们的收入普遍较低，储蓄也相对较少，使得申请和获得按揭更加困难。他们希望成家立业，却不得不推迟婚姻和生育计划，因为买房太遥不可及。

因此，大多数千禧一代和Z世代认为买房“根本不可能实现”，完全不在他们的人生规划之中。

尽管如此，仍有许多年轻人抱有希望。约 60% 的18至43岁加拿大人表示，尽管前路充满障碍，他们仍希望在未来五年内买下一套属于自己的住房。

来源：温哥华港湾综合