不差钱！迪拜王储的温哥华豪宅割肉卖出，至少血亏$550万！

费尔蒙特环太平洋酒店大楼位于1011 Cordova St，建成于2010年，一共有两套顶层公寓。

其中一套建成后一直由费尔蒙特环太平洋酒店大楼的开发商所持有，直到2023年3月前后才售出，以$1930万元的成交价创下温哥华近十年以来最贵的公寓成交记录。经纪拒绝透露买家的信息，只说他们是加拿大人。

迪拜王储持有的这套PH01单元则至今保持着温哥华豪华公寓史上最贵的成交记录，据传在2013年以$2530万元购入。

PH01单元的室内面积6480平方英尺，3卧4卫，为双层顶层公寓，有专属电梯连通上下楼层；附带2582平方英尺的超大屋顶露台和私人户外空间。全屋配备智能家居系统，包括灯光控制、电动窗帘、中央空调控制系统等。

室内设计的材质与空间布局呈现出现代风格，主层有21英尺（约6.4米）挑高两层的全景落地窗，采光好，景观更好。

主卧套房包括步入式衣帽间、水疗级卫浴空间、独立式按摩浴缸以及高端卫浴设备。

其他卧室也均带有独立卫浴，配置同样注重奢华和私密性。厨房配备德国Miele和Sub-Zero嵌入式高端厨电、意大利定制Boffi橱柜系统、顶级材质台面与中岛。

户外空间则带有景观屋顶露台以及多个私人步出式阳台，可以在这里举办晚宴。

该物业今年的政府估价为$1624万元，是BC最贵的500套物业之一，排名第210位。

PH01于今年1月以$2100万挂牌，上市72天仍无人问津，于4月下架。

虽然$2100万元的售价看似不低，但这笔交易若达成，估计比当初的购入价要低不少。至于这套顶层豪华公寓未来是否会重新上市，目前尚不得而知。

次顶层公寓割肉成交

4601单元的室内面积4016平方英尺，大约是PH01的2/3，但是是大平层，3卧4卫，并附带1800平方英尺的私人户外空间。

室内设计同样是现代风，开放式起居空间，门厅宽敞，品味同曼哈顿和伦敦的顶级豪华公寓相比也毫不逊色。

每间卧室都可以欣赏到温哥华的市景、海景以及山景。

户外露台的观赏视野更为开阔，还能看到温哥华的天际线。

厨房和PH01单元一样的高端配置。

4601单元今年的政府估价为$1000.7万元。2025年1月以$1000万挂牌，最终以$950万成交。

数据显示，2013年该物业的挂牌价为$2100万元，最终以$1500万成交。而如今仅以$950万元售出，12年至少血亏$550万！

不过，迪拜王储不差钱，亏得起！

温哥华豪宅进入深度买方市场

当前大温楼市进入深度买方市场，高端豪宅更是低迷。

据苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）近日发布的《2025年第一季度豪宅房市报告》，尽管在当前经济环境下，加拿大部分地区的豪宅市场仍保持相对稳定，但温哥华的高端豪宅销售同比大幅下滑，是全国销量跌幅最大的市场。

报告表明：“尽管在货币政策宽松的背景下，豪宅市场的低价位区间出现了一定的买入活动，但买卖双方整体依然观望，担忧地缘政治问题对本地经济、就业市场及房价造成影响。因此，温哥华整体住房市场在第一季度持续走软，受近期一系列冲击影响，传统与奢华住宅市场整体陷入停滞。”

据报告，今年第一季度，售价在$400万元以上的房产销量同比下降48%；$1000万元以上的豪宅交易量为零。不过，与豪华公寓相比，独立屋仍是温哥华豪宅买家的首选，占今年第一季度$400万元以上住宅交易的94%。

尽管现阶段市场表现不是很理想，苏富比国际地产加拿大总裁Effi Barak认为，这或许预示着市场正在经历转型，对未来的买家而言，当前可能是一个有利的布局时机。

Barak表示：“温哥华和多伦多的奢华公寓市场正逐步演变为具备吸引力的长期投资机会。高库存、需求疲软，以及中小型投资者的退出，正在拉低价格，为实力雄厚的买家创造了有利条件。”

来源：温房网综合Daily Hive、BC Assessment