房产协会：加拿大房市已进入“过渡期”！最艰难的阶段过去了

据globalnews报道：最新数据显示，在不确定的贸易战背景下，加拿大房地产市场可能正在显现出一种平静的迹象，并且市场可能正开始缓慢回暖。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的报告，2025年4月的实际房屋销售量相比2024年同期下降了9.8%。这里的“实际”是指该月记录在案的总销售数量。

然而，经过季节性调整后，报告显示4月全国房屋销售量与今年3月几乎持平，仅下降了0.1%。

这种“季节性调整”的分析方法是大多数经济学家更偏好的，因为它能消除季节性波动，更好地揭示经济的基本面。

“自从1月20日关税首次宣布以来，销售量就一直在快速下滑，我们能从每日数据中看到这种趋势，”CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。

“到了3月，销售量相比去年11月已经下降了20%，这是个很大的跌幅。4月最显著的特点是我们并没有继续下滑，只是停滞了。因此，从这个角度来说，‘持平就是上涨’。”

报告还显示，4月新上市房源数量相比3月下降了1%，而MLS房价指数（即挂牌均价）则下降了1.2%。

与2024年相比，加拿大的挂牌均价平均下降了3.6%，而实际成交价比去年4月下降了3.9%。

“卖家现在显然更愿意让步，他们也意识到市场已经不再是四年前的那个市场了，但价格也还没有崩盘，”Cathcart 表示。

“这仍是一场谈判，我认为买卖双方目前仍能达成彼此都能接受的交易结果。”

贸易战的前景使得许多买家和卖家持观望态度，他们想看看关税形势如何发展，以及加拿大央行的利率政策——这将影响购房者的按揭利率。

CREA的这份最新数据显示，房地产市场可能已经度过了最艰难的阶段。

“目前我们正处于从不确定过渡到确认这场（贸易战）将对经济造成损害的阶段，”Cathcart 说。

“我认为最大的问题在于，如果出现大规模裁员，就会有很多人不得不卖房，没法等，也没法谈判，只能赶紧出售资产。我们现在还没到那个地步，但这确实是贸易战带来的潜在风险。”

气炸！加拿大华人房主在自家露台吸尘，结果被重罚$8200

加拿大一位联排别墅业主因定期使用吸尘机清洁自家露台和庭院，结果被邻居投诉，称违反噪音法规而被罚款 8,200 元。

根据CTV新闻报道，华人房主胡先生（Yi-Fei Hu，音译）在卑诗省拥有一套联排别墅，他居住的小区由底层两层联排别墅和一栋相邻的十层建筑组成。

第一起投诉来自住在该建筑六楼的一位邻居，他的单元俯瞰着胡联排的联排别墅。

在接下来的三周内，又收到了五起投诉，所有投诉都声称胡先生“几乎每天都使用吸尘器，有时甚至长达数小时”。

接下来的一年里，投诉不断涌现，最终导致胡先生收到警告信，并因违反市政附例、制造不合理噪音造成滋扰而处以罚款。

2023年12月18日、2024年5月1日和2024年8月16日分别被处以1,400加元、200加元和4,000加元的罚款。2024年12月12日又处以2,600加元的罚款，这些罚款总计8,200加元。

胡先生不服，提出上诉，对 8,200 元的罚款提出异议，称其罚款无效，因为邻居的多次投诉未得到妥善调查，而且吸尘器的噪音并非明显不合理。

该案件于2025年5月12日做出判决，判华人房主胜诉。

根据法庭文件，仲裁庭成员J. Garth Cambrey解释说，法律将滋扰定义为“对业主使用和享用其财产的不合理干扰”，且“普通人无法容忍”。

裁决指出，邻居的“主观”投诉不足以证明噪音不合理。

Cambrey表示，负责管理该综合楼公共资产的物业委员会有义务对投诉进行合理调查，但在本案中，物业委员会发现胡先生并未履行该义务。

Cambrey在裁决中写到：“我承认，胡先生似乎连续几天长时间使用吸尘器来保持他（有限的公共财产）的露台和阳台清洁。”

“然而，证据表明，物业管理公司并未对露台或庭院进行任何检查，以确定噪音是否不合理。”

根据判决，为了充分证明噪音不合理，需要提供分贝记录或专家报告等证据。

“我认为吸尘器的实际噪音水平未经证实，”Cambrey写道。

“需要明确的是，我不认为吸尘器的噪音合理，但我的结论是，物业管理公司没有提供足够的证据证明噪音不合理。物业管理公司执行其规章的义务仍在持续，因此，我的判决不应被解读为批准胡先生无限制地使用吸尘器清洁露台和庭院。”

物业管理公司提起反诉，部分请求法院下令将胡先生的吸尘时间限制在每天五分钟，时间为上午10点至下午5点之间。鉴于仲裁庭认定违反附例的行为未经证实，Cambrey 拒绝批准该命令。

除了撤销附例罚款外，该物业管理公司还被责令向胡先生支付 225 元的仲裁费。

来源：超级生活CA综合