加拿大房市“崩了”!? 最大城市销量创30年新低! 利率降至3%成红线

据温哥华港湾综合报道：一份最新报告指出，在美国总统特朗普发动的贸易战影响下，加拿大的房地产市场正在“崩溃”，全国多个市场的房屋转售量正在下降。

该报告由加拿大皇家银行（RBC）发布，基于MLS房价指数（相当于某一市场的房屋中位价格）进行分析。

RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，房地产市场购房活动下滑最严重的地区是安大略南部和卑诗省。

霍格在报告中表示，特朗普发起的贸易战令买家望而却步，不敢做出像购房这样重大的财务决定。

“贸易战对加拿大房地产市场的影响日益严重，潜在的经济冲击让购房者倍感焦虑，”霍格指出。

温哥华、菲沙河谷和多伦多的房价正在下降，房源库存则不断上升，导致市场逐渐转向买方主导。安省其他出现房价下滑的城市还包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢以及剑桥等地。

甚至此前火热的市场也迅速降温。例如，卡尔加里年房价出现五年来首次下跌。

霍格补充称：“草原省份如埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳，以及魁北克市和纽芬兰的圣约翰等市场目前表现尚可，但也无法完全免疫贸易战带来的市场焦虑。”

虽然买家在观望，但挂牌出售的房屋数量仍在稳步增长。

例如，多伦多的新挂牌数量同比增长8.1%，但转售量却暴跌23.3%。

霍格指出，多伦多的房地产市场目前正处于“下行周期”。

“4月份的房屋销售交易量为30年来最低（仅高于2020年疫情封锁时期）——这也是连续第二个月出现极度疲软的交易活动。”

在卡尔加里，情况更加严峻——新挂牌增长15.7%，但销售下降22.3%。而跌幅最严重的是卑诗菲沙河谷地产市场，成交量同比锐减29.1%。

不过，报告也提到，至少蒙特利尔市场出现了一些稳定迹象。尽管年初两个月转售量下滑近12%，但目前仅微跌0.2%。

是什么让买家裹足不前？

专家指出，买家的顾虑主要源于对特朗普贸易战潜在影响的担忧。

Ratehub.ca的房贷专家潘妮洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“当前我们看到的买方犹豫大多是心理层面的。人们担心自己的生计会受到影响，因此不愿做出重大的财务承诺，比如贷款买房。”

尽管当前的市场利率和房价已变得相对可负担，许多买家仍然选择观望。

NerdWallet Canada 的房贷专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）则指出，贸易战正在“堵塞市场的动脉”。

“即便是商业地产也在受到冲击。你不会在认为就业市场将陷入困境的情况下扩大投资房产组合。”

他还补充道：“生活成本也是关键因素。如果人们难以应对日常开支，或依赖负债过活，他们就更不可能承担得起房贷。”

 

买家和卖家该如何应对？

贾维斯认为，对于买家来说，如果拥有工作保障和足够的首付，现在其实是一个合适的购房时机。

“当前房贷利率较低，市场库存也在上升，意味着竞争减少、议价空间更大。”

格雷厄姆建议，有意购房者应尽快申请贷款预批，以锁定当前利率水平。

“市场情绪变化很快，影响房贷利率的因素可能瞬间转向。现在还能避免抢房大战，还能坚持做房屋检查。”

不过，对于卖家来说，市场环境就艰难得多。

“在库存积压的市场中，卖房并不具竞争力。如果不得不卖，就要调整预期，不要再指望疫情期间那种高价成交。”格雷厄姆说。

贷款利率需降至3%或以下

才能重新点燃房地产市场

一些业内观察人士表示，加拿大的房地产市场若想重燃热度，房贷利率需要下降到 3% 或更低。

根据MortgageLogic数据，目前加拿大五年期固定房贷利率的最低值为 3.74%，这也是多数购房者和业主偏爱的利率类型。

BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）指出：“我们从未指望今年春季房地产市场会大幅反弹，其中一个关键原因就是当前的贷款成本水平还不足以激发大规模购房活动。”

他的观点也得到了BMO最新调查的印证：

• • 68%的潜在购房者表示，当前的贷款利率依然是他们入市的主要障碍；
  • 近40%的人称，只有当房贷利率下降到 3% 或更低 时，他们才会考虑购房或再融资。

卡夫西克补充说：“3%的利率在可负担性上是合理的，无论从居住还是投资角度来看都讲得通。但在4%的借贷成本下，许多人仍然觉得压力太大，不具吸引力。”

房贷聚合平台EveryRate联合创始人安迪·希尔（Andy Hill）也表示，“3%是关键门槛”。

“当利率降到3%，我们就会看到房地产市场重新活跃，交易会明显增多。虽然我们正缓慢接近这个水平，但最近的关税等不确定因素又增添了市场波动。”

来源：温哥华港湾综合