太扎心! 温哥华女子27万买房变几百万! 年轻人感叹: 只能靠嫁豪门或中大奖

据温哥华港湾综合报道：在美国对加拿大加征关税并威胁其主权之前，加拿大人最为关心的问题是住房可负担性。随着大选临近，选民们都在思考：是否有哪个政党能够解决这个已经成为代际难题的问题。

Willow Yamauchi 表示，25年前，她和丈夫在温哥华买下了现在的家庭住宅，当时只是“普通人”，购入价格仅为 27.5 万加元，按现今价值折算约为 43.5 万加元。

如今，这处房产的价值已高达数百万加元。

在这座位于加拿大西海岸的城市中，Yamauchi 的故事就如同这里常年阴雨的天气一样普遍。2000年，温哥华一套独立屋的平均价格为约 35 万加元，而现在，这一数字已超过 200 万加元。

“我和丈夫能在那个时候买下房子是非常幸运的，”这位 52 岁的作家告诉 BBC。作为 X 世代的一员，她赶上了“好时候”。

但她表示，年轻人就没有这样的好运气了。没有“爸妈银行”支持，他们几乎被彻底排除在出生地的房市之外。

作为加拿大文化与经济中心之一的温哥华，人口不到一百万，长期被视为该国住房危机的“震中”。加州查普曼大学去年发布的一份报告将温哥华列为全球“最无法负担”城市之一。

不过，加拿大其他城市的情况也并不乐观。就房价与收入之比而言，加拿大在发达国家中位居前列。

根据国家数据，2021 年，加拿大家庭税后平均收入为约 8.8 万加元。同年，全国平均房价达到了 71.35 万加元，是平均收入的 8 倍以上。在像多伦多和温哥华这样的大城市，差距更为惊人。

对许多加拿大人而言，住房问题是联邦选举中的首要议题，仅最近才被美国与其关税政策所“盖过”。

在美国关税之前，住房可负担性的担忧曾一度让保守党支持率飙升，因其在选民眼中最有能力解决这一危机。

但当加美贸易战爆发后，执政的自由党瞬间回到民调榜首。

即使有美国关税因素，本周的两场选举辩论中，住房问题仍占据显著位置。在法语辩论中，主持人 Patrice Roy 展示了蒙特利尔、多伦多和温哥华过去十年房价的增长数据。

“我相信这个数字不会让大家感到意外，”Roy 对联邦党领袖们说，然后要求他们提出具体的住房改革计划。

调查显示，年轻人尤其对住房危机感到担忧，并担心这将影响他们的未来。

在卑诗大学（UBC）的温哥华校区，受访学生普遍表示：住房问题是他们最关心的话题之一。

许多人表示，为了节省开支，他们选择在上学期间住在家里；也有人在学校附近合租，花费每月 1,100 到 1,500 加元，与五到六人共住一套房。

24 岁的 Emily Chu 表示，她曾因无力同时负担学费与租金而暂停学业两年工作赚钱。如今，她与全职工作的哥哥合租，哥哥支付大部分房租。她自认是“幸运的一员”。

至于未来能否买房？她说：“我们这一代几乎都默认自己不可能拥有住房。”

即便是拥有高薪工作的年轻专业人士也被房价挡在门外。28 岁的 Margareta Dovgal 是温哥华非营利机构 Resource Works 的主管。她告诉 BBC，尽管自己是土生土长的温哥华人，但也曾考虑搬去邻省阿尔伯塔以降低生活成本。

但阿尔伯塔最大城市卡尔加里，2024 年的房价相比前一年上涨了 15%，并创下自 2001 年以来人口增速的最高纪录。

住房危机的根本原因十分复杂。最主要的是住房供给无法满足人口增长，导致买房和租房成本飙升。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）估计，为了解决住房短缺问题，未来六年内需要建设超过 380 万套住房。

然而，实际建房速度远远达不到这一目标。专家表示，限制包括市区土地成本高、用地稀缺，而大部分加拿大人都在城市生活与工作。

此外，地方政府的分区法律也在阻碍建造更高密度的经济适用房，如公寓或多单元住宅。

倡导组织 Abundant Housing Vancouver 的联合创始人 Daniel Oleksiuk 表示，温哥华就是一个例子，该市超过一半的土地历史上仅允许建设单户住宅。

“我们把几乎所有的土地都‘保留’了起来，”他说，“有些社区全是三百到五百万加元的房子。”

在竞选期间，各大联邦政党都提出了解决住房危机的计划，目标都是“尽快建更多房”。

自由党由马克·卡尼领导，承诺每年建造 50 万套新住房，并成立一个新机构“Build Canada Homes”负责监督与资助可负担住房建设。该计划类似于二战后为退伍军人提供住房的历史方案。

但批评者质疑：这一目标是否可行？要实现它，加拿大需将目前的建设速度翻一倍以上。

保守党则由博励治领导，承诺将联邦资金与城市的住房开工数挂钩——建得多的奖励，建得少的处罚，这是一种“胡萝卜加大棒”策略。

博励治还承诺取消新建住房的联邦税费，以降低购房成本。不过，批评人士认为，该政策作用有限，因为加拿大多数购房为二手房交易，而非新房。

受访选民普遍欢迎任何可以加快住房建设的方案。

虽然住房事务主要由省市负责，但 Dovgal 指出，联邦政府有能力“在全国范围内推动并降低建房成本”。

但也有分析人士警告，目前提出的措施可能仍然不够。

UBC 公共政策教授 Paul Kershaw 是智库 Generation Squeeze 的创始人。他认为，政界忽视了一个关键问题：老一代房主在住房危机中积累的巨额财富。

“政治上的交换变成了要求年轻人承受高房租和高房贷，以保护房价的上涨。”Kershaw 指出。

“目前没有政党愿意正视这种代际矛盾，”他补充说。政治人物可能私下认为，一旦试图控制房价上涨，就可能损害老年人的资产，存在政治风险。

Kershaw 称这是一个“文化问题”，各党派也应该致力于通过降低年轻人生活成本来减轻代际负担。

他强调，解决住房危机的重要性不亚于对美国关税政策的主权反击。

“我们住房市场的失衡，正在破坏整个国家的福祉。”

而在找到解决办法之前，对许多人来说，拥有住房仍是遥不可及的梦想。

Dovgal 无奈地笑称：除非“中彩票，或者嫁个亿万富翁，不然就只能考虑搬家了。”这，大概就是现在年轻人的选择。

来源：温哥华港湾综合