大温华人租客与白人房东反目开撕！租约包含特殊条款，法庭会判谁赢？

据Daily Hive报道：最近，一名华人吕女士因受不了房东种种租赁违约行为，一气之下将房东告上了法庭。故事开始时，吕女士和房东Andrew Muller曾是室友关系，两人同住在一套出租屋内，相处还算融洽。

因此，当Andrew Muller于2023年11月在大温地区购买了一栋联排别墅后，便邀请吕女士搬进去作为他的租客。

吕女士欣然同意，以每月$800元的租金租下其中一间卧室，并于次月入住，成为Andrew Muller的唯一租客。

然而好景不长，吕女士刚入住不久就发现实际情况与预期相差甚远：房屋的Wi-Fi无法使用，洗衣机也不能正常工作，而且她的卧室门没有门锁。这些问题导致吕女士和房东Muller的关系迅速恶化。

于是，吕女士在入住后不久便通知Muller，她将于2024年1月31日搬离。

双方关系破裂没几天后，矛盾仍在不断升级，几天后（12月13日），吕女士看到Muller在厨房和卧室区域刷墙，担心油漆气味影响健康，直接警告Muller她会向卫生部门举报。

Muller也忍无可忍，给了吕女士两个选择，要么安静住到1月31日，双方互不干扰别烦对方；要么在24小时内搬走，如果她不再“惹麻烦”，Muller会退还全额押金。

但吕女士也不是吃素的，对此威胁直接回怼表示，你要是敢锁我，我就在门口立马报警！

这番言语无疑刺激到了Muller，他直接选择了第二种“狂暴”方案，于次日（12月14日）更换门锁，将吕女士拒之门外，并告知她可以在12月15日回来收拾物品，卷铺盖走人。

最终，吕女士搬离后，既未收到退还的押金，也没能拿回当月剩余房租。

吕女士以房东未提前给出合理的搬迁通知为由，将Muller告上BC民事法庭（Civil Resolution Tribunal， CRT），指控他不仅未按合同规定退租和通知，还对吕女士造成了严重的精神伤害，并要求Muller赔偿$400元押金、$800元租金以及$3800元的精神损失费。

在法庭上，吕女士作为原告陈述，自己因正当提出房屋问题而被房东驱逐。

房东Muller则辩称，双方的合同允许他采取行动，并扣留当月租金和押金。

事实上，按照BC省的标准租房合同，通常并不包含任意驱逐条款。但在本案中，双方的合约包含了一项特殊条款，明确规定任何一方都可以基于合理理由通知对方终止合同。正是因为这条理由，Muller才认为自己并未违反租赁合同的
“驱逐”规定。

此外，他们的合约上还包括室友协议及其他隐藏条款，比如民事法庭在裁决中发现，双方曾约定保持安静、互相尊重，不得做出令对方感到不安全的行为。

对此，Muller还控诉称，吕女士在沟通中态度消极且言语极具侮辱性，违反了“保持安静”的协议条款，因此他有权驱逐她。

但经法庭审理，法庭认为，吕女士的沟通方式和用词并未违反安全条款或互相尊重的约定，因此判定她并未违约。这也表明，作为房东，Muller必须给予吕女士合理的通知才能终止合同。

法庭还认为，Muller要求吕女士在24小时内搬离的做法不合理，且未退还押金和剩余租金的行为同样构成违约。

最终，法庭裁定Muller违反租赁合同，吕女士有权获得当月剩余18天的租金退款$480元（$800元/30天×18天=$480元），以及$400元押金的返还，同时Muller还需承担吕女士的仲裁费用。

此案与往期房东租客纠纷不同的是，双方曾是好友，并在标准租房合约外附加了额外协议，而这些协议最终也成为双方关系破裂后的“回旋镖”。

这一案例也提醒房东和业主，即使是与朋友合租，关系友好，也需提前明确约定，避免因情绪化的决策导致最后的两败俱伤。

来源：温房网综合Daily Hive、法庭文件