加拿大房市负担力创3年新高！但仍近90年代泡沫高点！RBC：明年恐恶化

据BetterDewelling报道，加拿大房地产的负担能力达到了近三年来的最佳水平，但这并不值得大肆庆祝。加拿大皇家银行RBC的数据显示，购房成本有所缓解，但该行预计这一改善很快将停滞，并在明年进一步恶化。

即使目前处于“最佳水平”，也仅比1990年代房地产泡沫的高点略有改善——那是最后一次泡沫彻底破裂。

今天我们来看看RBC的住房负担能力指数，该指数采用的是中等收入家庭支付购买一套基准（典型）住房所需收入的比例。

购房成本是指支付一套基准（典型）住房的传统抵押贷款所需的每月抵押贷款，以及房产税和水电费。

一般来说，当一个中等收入家庭将不到三分之一的收入用于这些支出时，该地区就被认为是“可负担”的。

这种衡量负担能力的方法相当常见，加拿大央行（BoC）和加拿大按揭与住房公司（CMHC）也使用类似的方法。不过，该指标并未考虑首付比例等其他重要因素。

 

房产负担力创3年最佳，但仅略好于90年代泡沫高点

根据RBC的住房负担能力指数，截至2025年第一季度，加拿大房地产的负担能力连续第五个季度有所改善。

一个中位数家庭目前需将55.1%的收入用于购房支出，低于去年同期的60.7%，也低于2023年第四季度创下的历史最高值63.5%。这也是过去三年来负担能力最好的时点。

不过，这还不值得庆祝。自2023年峰值以来，虽然指数下降了8.4个百分点，但这仅回撤了“低利率购房潮”中负担能力恶化程度的三分之一。

与此同时，该比例也仅比1990年代初房地产泡沫高点低1个百分点。

 

加拿大房地产负担力未来难改善，明年恐恶化

房价下跌只是这轮负担能力改善的一部分原因。利率下调和收入增长同样起到了作用，也进一步拉低了购房支出所占收入的比例。

预计这些因素在短期内将继续改善住房负担能力。RBC预测，到2025年底，负担能力将触底至52%，随后在2026年略有上升。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue指出：“一旦利率稳定，进一步的改善就会变得更加困难，届时房地产价格和家庭收入的走势将成为关键……要想显著改善负担能力，只有房价继续下跌或收入大幅增长。”

他补充称：“然而，我们预计未来两年加拿大房价将大致保持稳定（除一些地方可能有例外），工资增长也将因劳动力市场持续疲软而相对温和。”

总体来看，小幅改善恐难延续，房地产调整或就此“结束”。

加拿大住房负担能力虽有所改善，但未来难有大幅进展。显然，这轮房地产调整，并未真正“调整”，而是就此画上句号。

结果可能是：一整代人将被排除在住房市场之外，或者我们低估了未来可能出现的阻力。

来源：超级生活综合