泪奔！贸易战冲击 看看加拿大四大房地市场哭成什么样……

据加拿大都市网综合报道：加拿大皇家银行（RBC）经济研究部(RBC Economics)一份最新报告显示，本国四大主要房地产市场已恢复到4年前经历的更加平衡的状态，亦即新冠疫情和加拿大央行将隔夜利率下调至0.25%之前。

报告称，本国各地地产局（Real Estate Board）记录的2月房屋销售量较1月有所下降，因为人们担心美国即将实施的关税将对经济造成影响。

其中，以多伦多市场受到的打击最大，交易量跌至周期新低，而温哥华、菲沙河谷、卡尔加里和蒙特利尔的活动就明显下降。

埃德蒙顿继续成为加拿大较强劲的市场之一，“尽管它并不能免受普遍的经济活动放缓的影响”，但该市房价仍在快速上涨。

好处是，由于1月挂售房产数量激增，买家因此获得多年来最丰富的房源选择，尤其是在温哥华、菲沙河谷和多伦多，这些地区的议价能力明显有利于买家。

RBC表示，这些市场的价格呈现下降趋势。

“这3个市场的多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)房价指数，均低于去年同期水准。多伦多指数2月环比跌幅创15个月以来最大。”

不过，鉴于美国发动的贸易战不断升级，买家可能仍保持观望态度。

“这可能会进一步削弱市场信心，颠覆买家的计划，并使通常繁忙的春季销售旺季变得清淡。其影响将会加剧市场的长期不确定性。”

以下是皇家银行对加拿大四大房屋市场的看法。

图：Freepik

温哥华及周边地区

这个市场正在逐渐复苏，但在2月份遭遇了重大挫折。

皇家银行估计，经季节性调整后，2月份房屋转售量较1月份下降了15%以上。“这实际上扭转了过去6个月活动的回暖。”

由于买卖都保持低迷，该地区的库存已经反弹，相对于疲软的需求，市场供应充足。

皇银称，温和的价格下行压力也已再度显现。温哥华地区MLS房屋价格指数(MLS HPI)在前两个月小幅上涨之后，2月较去年同期下跌1.1％。“大部分疲软发生在柏文领域，其中指数下跌了2.8%，而独立式住宅价值则继续缓慢升值，上涨了1.8%。”

据称，“对于负担能力已经面临极度紧张挑战的市场来说，贸易动荡显然加剧紧张并增加房价下行风险。”

 

卡尔加里

在销售量经历了创纪录的一年后，该市目前正处于降温模式，并被列为第二个最有可能感受到关税影响的城市。

据称，该市2月转售活动较1月下降约12%（经季节性调整），为16个月以来最大降幅，但仍处于历史强劲水平。“该市（房源）在过去4年的大部分时间里一直是全国最紧张的市场之一，现在更加平衡了。”

与此同时，价格上涨速度几乎停滞，房价指数仅上涨了0.9%，而2024年春季则上涨了11%。

皇家银行表示：“我们预计经济将进一步降温，而与美国的贸易战将加剧对经济的担忧。”

 

大多伦多地区(GTA)

这个加拿大最大的市场原本受益于较低的利率，但贸易战威胁和一系列大雪导致1月至2月期间房屋转售量下降29%，为疫情初期以来的最大单月降幅。

“这个水准是本周期以来最低。事态的发展引发人们严重质疑市场短期内能否继续其坎坷的复苏之路，早些时候挂牌量增加明显增加了供应量，使买家处于有利地位，可以从卖家那里获得价格优惠。”

多伦多综合MLS房屋价格指数从1月到2月大幅下跌了1.5%。该指数较一年前下跌了1.8%，其中柏文价格的跌幅居前。过去一年，柏文市场经历了一波新楼盘的冲击，而许多投资者则转向观望。

皇银指，“如果贸易战导致失业和其他重大经济损失，价格下行压力可能会加剧。”

 

蒙特利尔

与大多伦多地区一样，贸易战焦虑和大雪导致该地区房屋转售量出现4年来最大降幅，2月房屋转售量较1月下降了11%。

皇银认为，这突然终结了自2023年以来长期持续的反弹势头，今年年初，经济活动本已恢复到疫情前的水平。“目前供需状况正在缓解，但仍然相对紧张。先前旺盛的需求和稳定的库存加剧了买家之间的竞争，推高了价格。”

蒙特利尔独户住宅和公寓价格分别比去年同期上涨了8.9%和6.3%。

皇银预计，未来一段时间这种热度将会消散，升值速度也会放缓。贸易战造成的任何大规模经济冲击都可能加速这种降温。

来源：加拿大都市网综合