大温80年老屋高于估价$400万售出！溢价85%，凭什么？

据Daily Hive报道，近日大温素里一套近80年房龄的老屋以高出估值近$400万元的价格售出，引发了广泛关注。

这套位于Clayton地区的房产，最终以$860万元的价格成交，而其评估价值仅为$472.8万元，约溢价85%。究竟是什么让这套老房子如此抢手？答案很简单——开发潜力。

 

1. 地理位置：未来的交通枢纽

这套房子位于194街7468号，占地3.76英亩（约164,221平方英尺），虽然房屋本身建于1948年，面积仅为2562平方英尺，但它的最大卖点在于其地理位置——距离规划中的素里-兰里天车线（Surrey Langley SkyTrain）比较近。

这条天车线将连接素里和兰里，沿途设有8个新站点，预计将极大提升周边地区的交通便利性和土地价值。而从这所房子到Willowbrook车站，仅有3.5公里；距离Clayton车站更近，约3公里。

天车线的建设不仅会带动周边住宅和商业开发，还将吸引大量人口流入。根据预测，未来30年，素里和兰里将新增40万居民和18.5万个工作岗位。这意味着，随着天车线的开通，这套房子所在区域的土地价值将迎来爆发式增长。

 

2. 周边环境：高密度住宅区与自然环境的完美结合

房子所在的Clayton地区已经是素里的高密度住宅区之一，周边有许多联排别墅和公寓项目正在开发中。这种高密度的住宅开发不仅提升了区域的居住氛围，也为未来的土地增值提供了保障。

与此同时，房子的地块超大，又靠近农业保护区，自然环境优美，生活氛围宁静。这种“城市与自然”的结合，正是许多开发商和投资者梦寐以求的。新业主不仅可以享受当下的田园生活，还可以坐等未来的升值机会。

 

3. 靠近东部工业区：发展潜力巨大

除了住宅开发潜力，这套房子还靠近素里的Campbell Heights工业区，这是大温地区最大的工业区之一。

大温地区去年12月30日的一份报告显示， 尽管工业用地只占大温地区土地基数的4%，但却贡献了该地区30%的GDP（$430亿元），以及总就业人数的22%。

报告还发现，大温地区工业用地上的活动每年为市政、省和联邦贡献$80亿元的税收收入。

随着人口的快速发展，特别是目前关税战背景下发展本地制造业的迫切需求，大温地区的工业用地扩建刻不容缓。

而素里南邻美国，周围有港口和国际机场，目前是BC省制造商最多的城市，也是大温地区工业升级的最佳地点。

Campbell Heights工业区正在扩展，未来将新增340英亩的就业用地，预计可提供850万平方英尺的建筑面积。去年12月，素里市议会已经批准创建南Campbell Heights工业中心，未来这里将有大量的工业、商业以及就业机会。

工业与住宅的双重开发潜力，使得这套房子不仅适合长期持有，还可能成为未来商业或混合用途开发的核心地块。

 

4. 房屋现状：翻新后宜居，适合“坐等升值”

虽然房子建于1948年，但经过一些翻新，目前仍然非常适合居住。新业主可以选择住在房子里，享受当下的生活，同时等待周边地区的开发和土地升值。这种“即买即住，坐等升值”的模式，正是许多投资者的理想选择。

 

5. 素里的未来：BC省最大的城市

素里正在以惊人的速度发展，最新的人口普查显示， 它有望在两年内超越温哥华，成为BC省人口最多的城市。随着人口的增加，住房需求和土地价值也将水涨船高。这套房子所在的Clayton地区，正是素里未来发展的重要区域之一。

 

总结：开发潜力是最大卖点

这套老房子之所以能以高出估值近$400万元的价格售出，根本原因在于其巨大的开发潜力。无论是靠近天车线、位于高密度住宅区，还是毗邻工业区和农业保护区，这些因素都使得它成为投资者眼中的“香饽饽”。

对于新业主来说，这套房子不仅是一个居住的选择，更是一项长期的投资。随着素里的快速发展，未来的升值空间不可估量。

如果您也在寻找一个既有居住价值又有投资潜力的房产，或许这套房子的成功案例能给您一些启发。

来源：温房网综合Daily Hive，Business Intellegence for BC