房主注意！加拿大固定抵押贷款利率大幅上涨！专家警告：短期内不会回落

据thestar报道：加拿大央行今天宣布政策利率维持2.25%不变，央行的政策利率对浮动利率会产生影响，但固定利率则受债券收益率影响更大。

专家警告称，由于中东冲突推高了固定利率，抵押贷款市场将面临一段动荡时期，而且这种高利率局面可能会持续一段时间。

True North Mortgage首席执行官丹·艾斯纳（Dan Eisner）表示，自2月底中东冲突爆发以来，债券收益率如同过山车一般波动，五年期固定抵押贷款利率已从约3.9%升至4.2%。

艾斯纳指出，固定利率飙升是加拿大央行五年期国债收益率峰值上涨约40个基点的直接结果。

艾斯纳表示，影响债券收益率的因素有很多，但这次“显然是油价上涨推高了债券收益率”。

波斯湾冲突升级、油价飙升后，投资者开始担心通胀可能面临上行压力。

专家指出，央行通常会在通胀上升时提高基准利率，因此债券收益率的上升正是市场预期未来基准利率将进一步上调。

大多数固定利率抵押贷款都与五年期国债收益率挂钩，因此，当国债收益率上升时，固定利率抵押贷款的利率也会上升。

他表示，如果石油供应波动和通胀风险持续存在，加拿大人可能在一段时间内面临更高的固定利率抵押贷款，但如果油价保持在每桶100美元左右，利率不太可能继续大幅上涨。

艾斯纳补充说：“目前战略石油储备正在动用，未来还可以释放更多储备。”他指出，这将使利率保持在高位但稳定。但如果油价飙升至每桶140美元，债券收益率也会随之上升。

Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（ Penelope Graham ）表示，最低浮动利率抵押贷款利率为 3.35%，自加拿大央行将关键利率保持在 2.25% 以来，该利率一直保持不变。

浮动利率抵押贷款与加拿大央行的关键利率变动挂钩，这意味着浮动利率抵押贷款的利率会随着央行关键利率的升降而同步波动。

加拿大央行今天宣布维持关键利率不变。

“这种情况不太可能改变，”格雷厄姆表示。“加拿大和美国的央行似乎都在对战争的走向采取观望态度。”

格雷厄姆指出，加拿大2月份的通胀率为1.8%，低于2%的目标。加拿大央行至少需要看到通胀率持续上升几个月才会触发加息。

她补充说，随着失业率上升和经济增长持续低迷，除非“迫不得已”，否则央行不会“特别热衷”加息。

Rates.ca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，一些抵押贷款利率消费者对固定利率的变化感到沮丧，尤其是那些面临抵押贷款续期但错过了低利率时期的房主。

但他表示，“这并非世界末日……我们对此已经习以为常了”，他指的是过去一年来债券市场的不确定性。

如果消费者能够锁定一个优惠的浮动利率，他们更有可能选择该产品，但总体而言，“大多数人倾向于选择固定利率，因为这样前期就能获得稳定性，”Tran说道。

然而，艾斯纳表示，他大约一半的客户选择了浮动利率抵押贷款，尽管他认为，由于地缘政治的不确定性，这并非最明智的选择。

如果房主在未来几个月内面临续约，最好锁定固定利率抵押贷款，以防加拿大央行不得不提高基准利率，从而影响浮动利率抵押贷款。

他补充说，如果在贷款完成前浮动利率仍然优于固定利率，消费者可以选择转换。

来源：超级生活综合