买房被强收$600万海外买家税！不服上诉，BC省法院裁定：照收不误！

据CTV报道：大温一对永久居民夫妇通过中国公司购买了一栋价值3000万加元的公寓楼，结果被征收了600万加元的外国买家税。尽管他们以永久居民身份上诉，但BC省最高法院和上诉法院均裁定，税法的适用范围包括他们通过外国公司购买的房产。

这场官司不仅揭示了复杂的公司所有权结构，还引发了关于税法意图的激烈辩论。

 

“永久居民”不等于“免税通行证”

2018年，Mailin Chen和Yongjin Yong这对加拿大永久居民夫妇，通过一系列复杂的公司结构，购买了一栋位于本拿比Wilson Avenue的38单元公寓楼，交易金额高达3000万加元。然而，他们万万没想到，这笔交易让他们陷入了与BC省外国买家税法的激烈对抗。

BC省的外国买家税于2016年首次推出，旨在抑制外国投资者对本地房地产市场的过度投资，从而缓解房价上涨的压力。

根据税法，加拿大公民和永久居民通常可以豁免这一税款。然而，Chen和Yong的购房方式却让他们的“免税梦”破灭了。

他们通过一家中国公司——南京鼎业投资房地产集团有限公司（Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.）——的全资子公司购买了房产。

尽管Chen和Yong是这家中国公司的主要股东，但法院认为，这种复杂的公司结构使得房产的实际购买者被视为“外国买家”，因此必须缴纳外国买家税。

图源：CTV及法院文件

 

公司迷宫：谁才是真正的“买家”？

Chen和Yong的购房路径可谓曲折复杂。根据BC省最高法院的判决书，Chen拥有南京鼎业公司的大部分股份，Yong则持有剩余股份。南京鼎业公司又全资控股了一家BC省公司——Global Dingye Capital Ltd.，而这家公司又拥有两家编号为1164708 B.C. Ltd.和1162509 B.C. Ltd.的子公司。

其中，1164708 B.C. Ltd.直接购买了房产，并将其托管给1162509 B.C. Ltd.，后者被称为房产的“实际所有者”。这种层层嵌套的公司结构，虽然可能在商业上具有合理性，但在税法面前却成了“绊脚石”。

法院指出，尽管Chen和Yong是加拿大永久居民，但他们通过外国公司购买房产的行为，使得房产的实际控制权落入了外国公司手中。因此，税法适用于这一交易，外国买家税必须缴纳。

图源：谷歌地图

税法意图之争：法院为何不买账？

在上诉过程中，Chen和Yong的律师团队提出了一个关键论点：外国买家税法的初衷是抑制“外国国民”对本地房地产市场的投资，而不是针对加拿大公民、永久居民或加拿大控制的公司。他们认为，法院和BC省财政厅对税法的解释过于严格，忽视了立法的初衷。

然而，上诉法院的三名法官并不认同这一观点。主审法官Harvey M. Groberman在判决书中写道：

“税法的明确目的是通过抑制外国投资来减轻本地房地产市场的压力。即使是加拿大公民或永久居民控制的外国公司，其投资行为也可能与这一目的相冲突，尤其是在难以获取公司运营信息的情况下。”

Groberman进一步指出，税法的字面意义和立法意图都支持将Chen和Yong的公司视为“外国买家”，因此征税是合理的。他还强调，法院的解释不仅符合法律条文，也与历史和社会背景相契合。

图源：谷歌地图

官司给投资者敲响警钟

这场官司不仅让Chen和Yong付出了600万加元的税款，还为其他房地产投资者敲响了警钟。

尤其是在BC省房地产市场，外国买家税已经成为一项不可忽视的成本。对于那些希望通过复杂公司结构规避税款的投资者来说，这一判决无疑是一个严厉的警告。

Chen和Yong的这场官司，不仅是一场关于税法的较量，更是一场关于公司结构与法律意图的博弈。尽管他们以永久居民身份试图豁免税款，但复杂的公司所有权结构最终让他们付出了沉重的代价。

这场判决不仅为BC省的外国买家税法提供了新的解释，也为未来的房地产投资者提供了重要的借鉴。在购房之前，了解税法、简化交易结构，或许才是避免高额税款的最佳策略。

来源：大温炬焦综合