买家市场来了! 大温房源激增32% 房价普跌 多年来最有利的条件!

据加拿大地产周刊综合报道：想买房的朋友们注意了！大温地区房市正悄然转变，如今已进入对买家非常有利的环境。专家们纷纷表示，根据最新的数据，目前市场上房源充足，价格趋稳，这可是“多年来最有利的市场条件”。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，简称GVR）的经济与数据分析主任安德鲁·李斯（Andrew Lis）直言不讳：

“三月中旬加拿大央行很可能要降息了，购房者不仅能够享受更好的贷款条件，还能在疫情前以来最丰富的房源中挑选。”

来看看最新的数据吧：今年二月大温地区只完成了1,827宗住宅交易，比去年同期下降了11.7%，也远低于过去十年二月的平均水平。

虽然买房的人少了，但卖房的却多了起来。二月份新上市的房源达到了5,057套，同比增长10.9%，超出十年平均水平11.6%。

目前整个大温地区待售房源已经飙升至12,744套，比去年同期猛增了32.3%，比十年平均水平高出36.4%。这意味着，市场正从卖方市场逐渐变成一个更加公平的竞争环境。

菲沙谷地区的情况也差不多。菲沙谷房地产委员会的数据显示，今年一月该地区的挂牌房源达到了7,251套，创下十年来的季节性新高，比十年平均高出54%。

该委员会首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）表示，现在的买家手里有了更多筹码，也有更充足的时间去货比三家。

那么，房价怎么样了呢？大温地区住宅的综合基准价格现在是116.91万加元，较上个月微跌0.3%，比去年同期下降1.1%。

具体来看：独立屋价格稳定在200.61万加元，与上月持平，但比去年同期还是高了1.8%；联排屋降到了108.71万加元，环比微降0.1%，同比则下降2.8%；公寓价格为74.75万加元，环比下降1.7%，同比下降1.2%。

李斯解释道：“市场平衡的时候，房价通常会比较稳定，这就是为什么最近几个月各类房型的价格都没什么大变化。不过，春季购房旺季马上就要来了，很有意思的是，我们要看看买家是否会抓住这个多年难得的好时机，以及卖家是否会改变他们的销售策略。”

专业人士分析，目前整体房市的销售与挂牌比率为14.8%，独立屋的这个比率更低，只有10.7%，这对买家来说绝对是个好消息。

历史数据告诉我们，当这个比率持续低于12%时，房价往往会下跌；而当它连续几个月超过20%时，房价则容易上涨。

当然，市场也面临着不少变数，加拿大与美国之间的贸易战阴影正在影响市场信心。

吉尔坦言：“毫无疑问，经济的不确定性正在发挥作用，特别是贸易战的威胁，这很可能推动加拿大央行进一步降息。”确实，已经有像蒙特利尔银行这样的大型银行预测，央行可能在7月前将利率降至2.00%。

随着春季购房高峰期的到来和可能的利率下调，市场动向将会更加明朗。对那些一直想买房的人来说，现在可能是个不容错过的入市时机。

来源：加拿大地产周刊综合