崩溃！加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！

据betterdwelling报道：加拿大房地产市场的“增长”只是幻象？投资额看似飙升，但事实是——每投入的 1 块钱，有 0.72 块都被通胀吞噬，真正的建设增长仅剩下 1/4！

根据加拿大统计局（Stat Can） 最新发布的数据，2024 年 12 月，加拿大建筑投资额环比增长 1.9%，相比去年同期更是大涨 4.7%，总投资额达到 218 亿加元。

 

乍一看，数字相当亮眼，似乎房地产和基础设施建设依旧“火热”。

但这真的是实打实的增长吗？事实并非如此。

👉 刨除通胀因素后，实际增长仅剩 1.6%！ 换句话说，这 4.7% 的增长，有 3.1 个百分点是“假增长”，只是物价上涨导致的膨胀，而非真正的经济扩张。

👉 如果再剔除季节性调整，建筑投资的实际增长只有可怜的 1.2%！

换句话说，加拿大建筑行业的“繁荣”其实大多是被通胀撑起来的泡沫，而不是实际的基础设施扩张。

疫情后建筑投资翻倍？实际增长仅 1/4，72% 都是通胀泡沫！

建筑行业看似“繁荣”，但其中 70% 都只是“虚假增长”！

数据显示，自 2020 年 4 月（疫情后加拿大实施超低利率的第一个完整月份）至 2024 年 12 月，加拿大建筑投资的名义增长达 86.7%，几乎翻倍！但事实呢？

🔎 经通胀调整后，实际增长仅剩 24.28%！

这意味着，每投入的 1 加元，有 0.72 加元都被通胀“吃掉”了，只有 0.28 加元是真正投入建设的！

这就是为什么大家会感觉到房价、装修、建筑成本不断上涨，但房屋供应、基础设施改善却没有想象中的那么快。钱花了不少，但并没有建出多少新东西！

通胀推高建筑成本，投资成“无底洞”！政府刺激政策反而适得其反？ 

从理论上来说，大规模的建筑投资应该带动生产增长，缓解住房短缺、促进基础设施升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的死循环！

💥 关键问题：建设超出了经济承受能力，反而拉高成本！

在信贷刺激政策下，建筑业的资金充足，但建筑劳工、材料供应却没有同步增长。这就导致企业为了争夺有限的资源，相互抬价，最终推高了建筑成本，令整体投资效益大打折扣！

本意是想让建筑业繁荣发展，但最后的结果却是：

✅ 建筑材料成本飞涨，房价上涨！
✅ 建筑工人短缺，劳动力成本飙升！
✅ 政府、开发商投入巨资，但实际产出增长有限！

通俗点说，就是政府和开发商花了更多的钱，但却建不了多少新房，甚至连翻修都变得昂贵！这还是“增长”吗？还是一场通胀幻象？

📌 未来走势：加拿大建筑投资还能继续“虚涨”下去吗？

目前，加拿大的建筑业仍处于通胀主导的“假繁荣”阶段。尽管政府仍在刺激投资，但如果不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能会陷入更深的通胀漩涡，甚至影响到整体经济稳定。

📢 专家警告：过度依赖信贷刺激，可能会加剧通胀，令房价与建筑成本继续上升！

那么，未来加拿大建筑投资会如何发展？房价是否还会继续飙升？

 

摊上事了！加拿大租房市场可能使用AI定价，竞争局介入！

据加拿大通讯社报道，联邦竞争局已经确认正在调查加拿大房地产租赁市场可能使用AI驱动的算法定价情况。

AI人工智能驱动的算法定价这种做法涉及房地产公司使用程序来跟踪竞争对手的租金费用。

一项美国反垄断诉讼指控一些公司正在使用这种软件进行勾结并人为抬高租金。

该诉讼声称数十家公司使用总部位于德克萨斯州 RealPage 的 YieldStar 平台，分享有关租金的竞争敏感信息，以训练算法定价软件。

美国司法部上个月修改了诉讼，增加了六家公司房东作为起诉对象，指控这些房东参与了使用竞争对手的商业敏感数据来操纵租金定价“计划”。

加拿大联邦竞争局发言人 Cloé Bouchard 表示，作为执法机构，该局必须对其工作保密，目前无法提供更多细节。

“如果我们发现可能引起法律担忧的活动证据，我们将采取行动，”她在一封电子邮件声明中说。

新民主党于去年首次呼吁竞争局调查此事。

2024 年 10 月，卑诗省新民主党议员 Bonita Zarrillo 试图让下议院人力资源委员会调查此事，但她的动议没有获得通过。

10月底，加拿大联邦创新部长商鹏飞（ Francois-Philippe Champagne ） 表示，他将致函竞争局，要求对这一做法进行调查。

对此，NDP国会议员Zarrillo 说，她很高兴听到竞争局正在调查此事。

“最终，加拿大的租房者将获得一些透明度，并揭露这种租金操纵行为，”她说。

自由党领袖候选人方慧兰（ Chrystia Freeland ）周一（2月17日）表示，她将禁止使用AI人工智能跟踪市场趋势和人为提高租金的做法。

“大型企业房东正在使用人工智能分析租户信息，以合谋、设定费率并压榨租户。我的政府将彻底禁止这种做法，”方慧兰在竞选政纲的政策声明中说道。

Zarrillo说，她认为方慧兰之所以推行这项政策，是因为她在自由党领导权方面的主要竞争对手、前加拿大央行行长马克·卡尼（Mark Carney）曾担任布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）的董事长。

而布鲁克菲尔德的三家子公司被列为美国反垄断诉讼的被告。

卡尼于 1 月辞去布鲁克菲尔德的职务，宣布参加自由党领袖选举。

“现在他们正在参加自由党领导权的竞选，方慧兰意识到马克·卡尼在这方面很弱。他可能会在这次租金操纵中暴露出来，”扎里洛说。

卡尼的竞选团队尚未回应加拿大新闻社的置评请求。

来源：加国君综合