房租终于跌了！2025年租金将放缓！不用为租房抢破头了

据citynews报道：对于加拿大的租房者来说，他们可能感觉新冠疫情爆发以来的这些年给他们带来了一次又一次的打击。

根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的数据，在 2021 年租赁单位平均要价上涨 4.6% 之后，2022 年每月还款额同比增长 12.1%。到 2023 年，租金平均上涨 8.6%。

然而，专家表示，随着更多房屋供应开放以及一些人寻求购买第一套住房，全国的租赁市场似乎将在 2025 年迎来降温。无论各个地区的租金是彻底下降还是仅仅增长放缓，近年来的快速增长趋势都不太可能在 2025 年持续下去。

Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示：“这是在 2022 年和 2023 年创下历史新高之后出现的。租金太贵了，就像是爆炸式增长一样。”

但其平台数据显示，形势已开始好转。12 月份全国平均租金同比下降 3.2% 至 2,109 加元，创 17 个月以来的新低。“我们看到的是大量的活动。激励措施现在又回到了单位。”

加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 在一份报告中表示，十月份是加拿大全国公寓租金三年来首次出现下跌，其中最昂贵的两个城市多伦多和温哥华的租金下跌最为明显。

巴塔利亚在接受采访时表示：“我们正处于一个转折点。”

专家指出，影响这一现象的因素有很多。在需求方面，经济和劳动力方面的挑战导致寻找新租房的人减少。

温哥华 Re/Max All Points Realty 的房地产经纪人蒂姆·希尔 (Tim Hill) 说：“人们一直想留在原地。”

“如果不是迫不得已，很多人干脆就不搬了。如果月租不错，他们会尽可能久地住在那里。”联邦政府减少移民目标后，人口增长放缓也可能造成需求下降。

巴塔利亚说：“新移民确实占了租房者的很大一部分。”

“不仅如此，我们的劳动力市场也在疲软，这可能会导致更多家庭推迟或推迟搬入出租房屋……我怀疑会越来越少的年轻人搬出父母的房子，搬进出租房屋，或者可能与其他人同住。”

TD 经济学家 Rishi Sondhi 预测，今年专用建筑租金涨幅将放缓至 3% 至 4%。

在本月初的预测中，他表示寻找新租约的租房者也会感受到利率下降的影响——较低的借贷成本可能会吸引更多人买房，从而减少租房竞争。Sondhi 在报告中表示：“2025 年利率也可能会下降，帮助租房者过渡到购房者。”

“此外，利率下降应该会降低房东的成本，从而减轻将这些成本转嫁到租金上的压力。”

预测称，由于新的供应开放，2025 年的租赁市场也将更具吸引力。

加拿大抵押贷款和住房公司在最近的一份报告中表示，去年是加拿大 30 多年来专用租赁住房供应量最大的一年，Sondhi 补充说，“另一场洪流”预计将于今年完成。

联邦住房机构表示，两居室专用公寓的平均租金到 2024 年将上涨 5.4%，达到 1,447 加元，而 2023 年则上涨 8%。

（CMHC 的报告研究的是实际租金支付的成本，而不是要价，因为要价通常更高。）与此同时，加拿大专门建造的出租公寓供应量同比增长了 4.1%。

“这确实让人耳目一新。尽管如此，加拿大各地的租赁市场仍然非常紧张，”加拿大按揭及住房公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在接受采访时表示。

她指出，较新、较昂贵的房屋的空置率较高，而较实惠的房产的空置率“仍然极低”。

“当我们思考这对租房者意味着什么时？最终，负担能力挑战肯定仍然存在，而且在许多情况下，负担能力甚至变得更糟。”拉达斯表示，大多数主要城市的租赁房屋仍然供应不足，这意味着很难维持 2025 年为租户带来的任何救济。

他说：“至少到 2025 年上半年，我认为我们可以预期……最便宜的市场将继续看到更高的需求，而最昂贵的市场将继续看到较低的需求，而租金将继续下降。”

“但我认为租金下降应该被看作是暂时的。”

他指出，新的高层建筑需要数年时间才能建成，去年落成的许多高楼都是 在疫情期间借贷成本暴跌时开工的项目的结果。

加拿大央行持续降息周期之前，过去两年的高利率可能会抑制这一建设势头。

拉达斯表示：“我们将看到长期供应不足的局面持续下去。”

CMHC 本月早些时候表示，得益于租赁建筑水平达到历史最高水平，2024 年住房开工总数将比 2023 年增长 2%。

2024 年，加拿大六大人口普查大都市区的新屋开工量共下降了 3%，原因是温哥华、多伦多和渥太华的新屋开工量下降，而卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的新屋开工量则有所增加，部分原因是租赁新屋开工量高。

巴塔利亚表示，政策制定者应该将即将到来的人口增长放缓时期视为“加拿大迎头赶上的黄金机会”。

她说：“这是一个真正加快新住房建设的机会。”

“我们在新租赁建筑建设方面已经取得了很大进展，但让我们继续努力并加快步伐。”

来源：多伦多生活综合