加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！

据betterdwelling报道：加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。

根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。

房价“原地踏步”，两年没啥变化

尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。

短期价格的变化趋势更能说明问题：

1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；

年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。

2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。

从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。

显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。

房市背后的“变与不变”

利率未降，买家信心受挫: 许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。

移民政策变化，房市信心下滑: 2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。 

未来市场：机遇还是挑战？

尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。

• • 如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
  • 政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
  • 移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

 

贸易战一触即发！加拿大恐面临”史上第二大衰退”

据betterdwelling报道：假如特朗普加关税25%，同时加拿大采取反制措施，贸易战将不可避免，加拿大央行预测，如果陷入，加拿大将面临史上第二大衰退，仅次于2020年新冠疫情。

图源：51记者拍摄

加拿大可能在数周内面临一场史无前例的经济衰退。

根据加拿大国家银行（NBF）的最新报告，加拿大央行曾在2019年对类似风险进行建模预测。尽管美加两国都会遭受冲击，但加拿大的经济受损将更为严重。预计在数周内，加拿大国内生产总值（GDP）将损失相当于16分之一的规模，对该国经济造成前所未有的打击。

贸易战将导致加拿大GDP萎缩6%

加拿大国家银行分析了2019年加拿大央行提出的相关数据。当时的模型预测了美国对加拿大施加25%贸易关税，并实施对等报复措施的情景。巧合的是，这正是即将上任的美国政府提出的计划。

NBF副首席经济学家Matthieu Arseneau解释道：“加拿大央行的估算结果为加拿大勾勒出一幅严峻的经济前景：出口和投资将大幅下降，而由于劳动力市场状况恶化和贸易条件不利，消费也将减弱”。

数据显示，这将引发加拿大历史上最大的经济衰退之一。模型预测GDP将下降6%，仅次于2020年的疫情衰退。与全球贸易暂停导致的疫情衰退不同，此次冲击更接近传统经济衰退，因为美国会寻求其他替代供应来源，导致加拿大大量产业流失。

6%的GDP下降对普通人来说可能难以理解其严重性，但其规模惊人。作为对比，加拿大经济若失去新斯科舍省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛、西北地区、努纳武特地区和育空地区的经济总量，仍不足以达到这6%的GDP损失。

图源：betterdwelling

美国经济也将受创，但冲击小于加拿大

报告指出，贸易战不仅对加拿大不利，美国也将面临挑战。Arseneau提到：“美国将不得不应对滞胀压力，表现为经济增长乏力和通胀上升的双重困境。”

金融市场已开始注意到增长威胁。美国10年期国债收益率在短短数周内大幅攀升了100个基点。这种不确定性应成为全球贸易的警示信号。

Arseneau说，“人们只能希望这能警告特朗普先生，他激进的保护主义议程可能对美国企业和更广泛的经济造成的重大负面后果”。

来源：超级生活、加国无忧综合