惊人数据! 大温25%房屋买家仅为投资 不为自住! 这里7成房屋被投资客”抢走”!

据加拿大地产周刊综合报道：就在本周，加拿大统计局发布了一份报告，揭示了一个引人注目的数字：大温地区有大约四分之一的房屋买家购房是为了投资。

这个数据其实并没有让人感到太意外，但它依然引起了很多人的关注，特别是在如今房价高企的情况下。虽然这份报告是最新发布的，但它主要关注的是2017年至2019年疫情爆发前几年的趋势。

根据这份报告，2017到2019年间，大温地区的房屋买家中，约有24.5%的人购买房产的目的并非自住，而是为了投资。你没听错，四分之一的购房者买房是为了将其作为投资工具。

更具体一点，这些投资者中，有17.1%是来自本省的本地投资者，4.9%是外省或外地投资者，而剩下的2.5%则属于商业投资者。

可以看出，虽然大部分投资者是本地人，但外地投资者和商业投资者的比例也不容小觑。

有趣的是，并非所有地区的投资比例都相同。在温哥华和列治文，非本地买家比例高达7.8%，西温哥华则为6.2%。更令人惊讶的是，在旅游胜地惠斯勒，几乎70%的房屋买家都是投资者！

公寓市场更是投资者的天堂。大温地区32.1%的公寓购买者是投资者，其中本省投资者占21.4%，非本地投资者占7%。相比之下，独立屋的投资比例相对较低。

那么，为什么会有这么多人选择投资房地产呢？从大温的房地产市场来看，持续上涨的房价无疑是一个重要因素。

对于很多购房者来说，购买房产不仅仅是为了居住，更多的是为了获得稳定的资本增值。特别是在前几年，由于大温地区的土地有限，而人口持续增长，需求高于供给，房价自然就水涨船高。

再加上大温的经济环境较为稳定，房地产市场一直被认为是一个“稳妥”的投资渠道。对于有资金的投资者而言，购房不仅能确保资本保值，还能带来可观的租金回报。

尤其是在疫情后的经济复苏过程中，房地产市场的回暖也进一步吸引了更多投资者的目光。

虽然这项调查的时间段主要集中在2017至2019年，但专家表示，这些数据为我们理解未来大温房地产市场的走向提供了重要的参考。

随着2020年以后市场的变化，投资者的角色可能会更加突出，房市的走势也可能会受到更多非自住型购房者的影响。

有业内人士指出，这一趋势可能会加剧大温的房市竞争，让首次购房的自住买家面临更大的压力。对于普通居民来说，越来越多的投资者进入市场可能意味着他们将需要面对更高的房价和更激烈的市场争夺。

大温房市中投资者的比例逐年上升，显示出投资性购房正成为市场的一个重要组成部分。这对于买家和卖家来说，都意味着一些变化和挑战。

在未来，随着更多外地投资者和商业投资者的加入，大温的房地产市场将如何发展，值得我们持续关注。

 

最新! 大温11月房屋销量大增27.6% 需求持续上升 买家出动了!

温哥华的地产市场，11月的销售数据给人们带来了一些积极的信号。尽管市场尚未完全恢复到疫情前的高峰状态，但从最新的销售统计数字来看，买家的需求正持续上升，多个指标表现出增长趋势。

根据大温房地产经纪人协会（GVR）和菲沙河谷房地产委员会（FVREB）公布的数据，11月大温地区的住宅销售量达到了2,166宗，比2023年11月的1,968宗增加了27.6%。

菲沙河谷的销售量也同比上涨，11月的成交量从891宗增至1,136宗，增幅为27.5%。这一增长反映出市场情绪的回暖，看来在年末前夕，许多人开始重新关注买房的机会。

然而，尽管有如此显著的增长，温哥华地区的销售总量仍未达到十年平均水平。根据历史数据，大温地区11月的平均销售量大约在2,500宗左右，这意味着虽然市场有所回暖，但与过去几年相比，依然略显疲软。

与此相对应的是，房源的供给情况也呈现出一些变化。大温地区的房源新增量为3,725宗，比去年增长10.6%。

虽然市场销售逐月回升，但在与2023年同期比较时，依旧显得略有滞后。事实上，10月的销售表现明显更强，全年市场销售量的增长在10月已接近30%，而11月的数据则略微回落。

对此，业内分析人士认为，季节性因素可能是其中的重要原因。随着天气转冷、节假日临近，房地产市场的活跃度通常会有所减缓。

除了销量的提升，买家在选择住宅时也表现出了更多的耐心。房地产市场的另一个趋势是，购房者正在更加注重价格和位置的匹配，而不是盲目追求热门区域的热门房源。

这种变化表明，市场逐渐趋于理性，购房者的决策更加基于实际需求，而非单纯的投机心理。

12月15日即将实施的新按揭贷款指引可能会给市场带来新的活力。更长的摊还期和更低的最低首付，无疑为更多想进入房市的买家提供了便利。

12月11日，加拿大央行还将公布今年最后一次利率公告。这个消息可能会进一步提振买家信心，让本就蠢蠢欲动的楼市再添一把火。

温哥华11月的房地产市场虽未完全复苏，但逐渐显示出回升的势头，特别是在需求持续回升的背景下，市场未来的发展值得期待。

对于那些计划在年底前购买房产的买家来说，或许正是抓住机会的好时机。不过，市场的不确定性仍然存在，因此，购房者在行动之前，还是需要做好充分的市场调研与准备，才能在这个复杂的市场中找到最适合自己的房源。

来源：加拿大地产周刊综合