预计上涨7.5%！加拿大滑雪度假屋市场明年复苏

在经历了两年的低迷之后，加拿大滑雪胜地的度假屋市场有望2025年开始复苏，皇家地产预测，滑雪度假屋的房价明年将会上涨7.5%。

加拿大皇家地产（Royal LePage ）最新的冬季休闲地产报告对 2025 年做出了乐观的预测，预计滑雪小屋价格将上涨 7.5%。经历了两年的低迷之后，该报告表明，借贷条件的改善和买家信心的恢复将推动加拿大各地季节性休闲地产的复苏。

尽管今年安大略省、阿尔伯塔省和卑诗省大部分地区的主要滑雪区的度假屋销售量下降，但魁北克省的需求已经显著上升。

滑雪区独栋住宅的加拿大全国中位价小幅下跌了 0.4%，与城市房地产的类似趋势相呼应。尽管许多休闲地区的销售活动低迷，但皇家地产首席执行官菲尔·索珀（ Phil Soper ）指出该行业的潜在实力。

“这证明了冬季休闲市场的韧性，即使在 2023-2024 年高利率环境的压力下也是如此。”

皇家地产继续预测市场将在 2025 年反弹。

索珀说：“随着我们现在已经进行了四次降息，并且更有可能降息，冬季休闲市场将再次焕发生机。”

在加拿大全国范围内，69% 的休闲地产专家报告其所在地区的需求稳定，63% 的专家发现库存量与 2023 年相比有所增加。然而，75% 的专家指出，销售时间更长，更多房产被迫留在市场上。

高昂的借贷成本让许多潜在买家望而却步，但索珀仍然相信市场将会反弹：“随着加拿大央行预计将进一步降息……消费者将越来越有信心购买冬季滑雪度假屋或山间小屋（mountain chalet）。”

皇家地产称，自特鲁多联邦政府于今年 4 月宣布资本利得税改革并于 6 月 25 日生效以来，38% 的区域专家也注意到咨询量明显上升。

与城市买家不同，休闲购房者往往将资产与主要住宅挂钩，这使得利率在他们的决策中显得尤为重要。

正如索珀先生所解释的那样，“尽管一些买家以现金支付或使用主要住宅的资产，但许多人仍密切关注利率，将其作为经济健康状况的指标，以及现在是否是购买梦想度假屋的合适时机。”

随着借贷成本下降，买家信心通常会上升，皇家地产鼓励那些拥有主要住宅资产的人采取行动。

然而，索珀还指出，阿尔伯塔省贾斯珀国家公园的山火等其他因素也影响了当今的市场动态：“最近的资本利得税变化和频繁的气候事件……也是买家在当今市场考虑的因素。”

 

“房贷大战”爆发！RBC警告：加拿大5大银行激烈抢人

据financialpost报道：据RBC表示，由于加拿大银行一半以上的房屋抵押贷款将在未来两个财年内续期，随着央行不断将利率下降，“抵押贷款大战”可能即将来临。

加拿大皇家银行RBC分析师达科·米赫利克 (Darko Mihelic) 在周一（11月11日）的一份报告中表示，在经历了一段时间的“大幅通胀”之后，未来几年消费者将有“强烈的动机”货比三家，寻找最低的抵押贷款利率。

“在当今市场，续约抵押贷款利率将对那些以历史最低利率获得抵押贷款的加拿大人产生重大影响，”他说。“对于 2020 年 6 月获得的抵押贷款到期续约，50 个基点的利率每年约带来 1,000 元的节省。”

米赫利克预计，抵押贷款经纪人将“积极挖掘”他们的数据库，并“主动”联系借款人客户。

加拿大央行今年已宣布四次降息，已经降了125基点，预计还会有更多降息，此前，央行将利率长期维持在5%高位以应对高通胀率。

分析师表示，降息正逐渐将重点从“抵押贷款支付冲击”转移到续期的激烈竞争上。

米赫利克表示，预计加拿大银行所有抵押贷款中约有55%将在未来两个财年续期，85% 将在未来三年续期。

他说，对TD多伦多道明银行在美国的发展施加限制可能会使竞争更加激烈，因为该银行可能会寻求“积极竞争”来满足其金融需求。

上个月，美国司法部和其他监管机构因未能监控其分支机构的洗钱活动，对TD道明银行处以约 31 亿美元的罚款，并对其零售银行业务的扩张设置了上限。

米赫利克表示：“所有加拿大银行都将抵押贷款视为重要的支柱产品，目前，多个贷款类别的贷款增长非常低，”米赫利克说。“从竞争对手手中抢占市场份额的机会很大。”

如果抵押贷款大战真的爆发，拥有大量抵押贷款账簿和强大存款基础的银行更有可能保住或提高其现有份额。

“从本质上讲，我们认为BMO蒙特利尔银行、加拿大丰业银行和加拿大帝国商业银行CIBC最有可能面临抵押贷款利差压缩和/或客户流失的风险，”米赫利克说。

他说，“特别激烈”的竞争也可能导致银行的利润率和净利息收入下降。

他说，开放银行业务发展的延迟可能会加剧这种竞争，因为银行可能会考虑降低长期抵押贷款利率，并锁定客户延长续约期限。

总体而言，米赫利克预计，可能会出现“一波又一波的竞争和策略”，这些竞争和策略可能会不断发展和变化。

来源：加国君、超级生活综合