华人崩溃！公寓业主每户要掏$7万巨额维修费 大楼仅建成7年！

据CTV报道：多伦多北约克一栋公寓的业主表示，他们正面临一笔7万加元的特别评估费，用于修复大楼的停车场。

华人业主Ligeng Guo表示：“7万是一大笔钱。这笔巨额债务的到来让我非常紧张，压力也很大。”Guo说，他五年前在869 Wilson Avenue大楼里买了一套公寓，但现在他把它租给了别人，自己则租了一个更便宜的地方。

Guo表示，他也不知道他为什么要付这笔可能的账单，他在车库里根本没有停车位。

据Guo说，他收到了负责该综合大楼的物业管理公司的通知，据大楼的停车场可能需要维修，公寓可能需要贷款700万，或者大约100公寓持有人每人缴纳 7 万加元的特别评估费。

当CTV新闻的记者来到这栋大楼时，其他单元的住户也对该大楼的潜在维修费用表示担忧，特别是因为该公寓楼仅建成七年。

公寓业主Augustine Ogditi说：“没有人手头能有7万加元闲置，所以甚至很难想象我们该怎么做。”

另一位公寓业主Elvin Aoegria说：“生活成本高得离谱，通货膨胀也高得离谱，而你们却把这些（额外成本）都推到了我们的责任上。”

CTV新闻和业主一起参观了这个公寓的停车场，虽然从外表上很难看出它可能需要大规模的维修，但工程师们建议说，渗水正在造成严重的结构风险。

当CTV新闻联系到该公寓业主委员会时，Shilbley Righton LLP律师事务所的合伙人Patrick Greco表示，他代表多伦多标准公寓公司2579号发言，并在一份声明中表示：

“委员会已经并将继续与该公寓的专业工程师合作，调查车库的缺陷并考虑维修方案。车库在外行人眼中看起来如何与专业工程分析无关，委员会必须依赖专业工程分析。”

“该公寓的工程师表示，水渗入混凝土车库屋顶板构成了严重的结构风险，必须加以解决。委员会非常重视这个问题，特别是在2021年佛罗里达州Surfside致命的公寓倒塌事故发生之后，该事故也是由类似原因造成的。委员会的任务是确保进行必要的维修工作，即使其做出的艰难决定不受业主欢迎。”

“委员会成员理解业主们对预计维修费用的不满，他们自己也是公寓业主，必须支付自己的份额。然而，他们不能让这干扰他们保护财产安全的首要职责。”

公寓需要特别评估的一些原因包括修复屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。

在这个面临停车场问题的小区中，很多业主还担心自己被迫匆忙做出涉及如此巨额资金的决定。

公寓业主Adam Lipowitz说：“我们希望有更多的透明度、更多的时间和更多的选择。”

在CTV新闻联系公寓业主委员会的几天后，他们的法律代表Patrick Greco再次联系了记者，他在一份补充声明中说：

“建筑缺陷仍需维修。然而，在上周五的市政厅会议上听到业主提出的众多问题后，委员会决定将投票重新安排到晚些时候，以便业主有更多时间审查此事并在投票前考虑他们的选择，这对每个人都是最有利的。”

业主们表示，他们很高兴听到延期的消息，这样他们可以有更多时间来了解情况。

Guo先生说：“我们感到非常欣慰和高兴，因为这将给我们更多的时间来评估整个事件，所以这对我们所有人来说都是一个好消息。”

许多公寓都喜欢将维护费保持在尽可能低的水平，但这可能会在需要进行重大维修时造成问题。在购买公寓时，最好仔细检查大楼的财务状况，并查看是否有任何特殊评估待处理。

 

多伦多9月房屋销售量上涨 房价继续下跌！

多伦多地区房地产委员会表示，由于买家开始利用降息和房价下跌的机会进入市场，大多伦多地区9月份的房屋销售有所增长。

该地区上月售出4996套现房，同比增长8.5%，经季节性因素调整后，与8月份相比增长3.3%。

销量上升的原因是房价下跌、利率降低提高了人们的负担能力。

董事会主席Jennifer Pearce在一份声明中说：“随着每次降息，越来越多的大多伦多地区家庭将负担得起买房的长期投资，包括首次购房者。”

她说，最近出台的将于12月生效的抵押贷款规定的变化，包括更长的摊销期和更高的担保抵押贷款价格上限，将有助于推动销售进一步增长。

9月份多伦多地区房屋的平均售价与去年同期相比下降了1%，为1,107,291加元，而经季节调整后的价格与8月份相比下降了0.1%，至1,116,811加元。

代表典型住房的综合基准价格同比下跌4.6%。

新挂牌房屋数量增加10.5%，至18089套，超过了销售额的增幅，使销售与新上市房屋数量之比与去年持平。

虽然销售额有所增长，但销售时间却增加了43.3%，现在卖出一套房子大约需要43天。

不同房地产类型的销售增幅也存在很大差异，独立屋销售较去年增长10.5%，而陷入困境的公寓市场销售仅增长0.8%。

国家银行经济学家Alexandra Ducharme在一份报告中表示，房屋销售仍远低于历史平均水平，预计短期内这种情况不会逆转。

“尽管加拿大央行开始了货币宽松周期，但多伦多的负担能力状况仍然极其困难。再加上我们预计劳动力市场将继续快速恶化，并不意味着房屋销售将很快出现令人信服的反弹。”

不过，她表示，未来几个月继续放宽利率和抵押贷款规则可能会有所帮助。

来源：加国都市生活综合