大温新挂牌量环比暴增49.53%！库存接近1.5万套，温西独立屋价格止跌回升

据温房网综合报道：大温地产局（GVR）在10月2日发布了9月的地产销售数据。总体来说，在经历了比较平静的夏季市场后，原以为央行的持续降息和秋季市场的回归，会刺激地产交易，但就9月数据而言，买家对秋季市场仍然保持谨慎，房屋库存在进一步累积。

 

独立屋和城市屋销量环比上升

2024年9月大温总计成交1852套住房，同比减少3.8%，环比减少2.73%；相比十年同期平均值，销量要低26%。

分房屋类型来看，独立屋售出516套，同比下降9.8%，比上月的509套环比增加1.38%；城市屋售出378套，同比增长7.4%，比上月的370套环比增加2.11%；公寓售出940套，同比下降4.9%，比上月的1012套环比减少7.66%。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示:

“房地产观察人士一直在关注数据，寻找近期贷款利率下调后需求重新走强的迹象，但9月份的数据并没有提供许多人期待的信号。……从9月份的数据来看，销量目前略低于我们的预测，但我们仍然乐观地认为，2024年底的销量仍将高于2023 年。”

 

新挂牌量环比暴增49.53%

9月大温MLS上新挂牌的房屋为6144套，比去年同期的5466套多了12.8%，比过去十年平均值高出16.7%，更是比8月的4109套暴增49.53%。

目前，在大温MLS上系统挂牌的总房屋数量达到了14932套，比去年同期暴涨了31.2%，比过去十年平均值也高出了24.2%。

库存达到高位，意味着房屋的售挂比继续走低。9月整体售挂比为12.8%，相比上个月的14.3%又有所下降。其中，独立屋为9.1%，城市屋为16.9%、公寓为14.6%。

一般来说，当售挂比超过20%的时候，房价有上行压力；当售挂比低于12%时房价会有下行压力；售挂比在12%~20%之间，属于平衡市场。由此可见，大温的独立屋已经彻底变为了买家市场。

 

独立屋基准价同比仍有0.5%涨幅

9月份大温地区的综合房屋基准价为$117.97万元，同比下跌1.8%， 环比下跌1.4%。

分房屋类型来看，独立屋基准价为$202.22万元，同比增长0.5%，但环比下降1.3%；城市屋基准价为$109.92万元，同比下降0.5%，环比下降1.8%；公寓基准价为76.2万元，同比下降0.9%，环比下降0.8%；

除了公寓外，城市屋、独立屋的基准价环比降幅都超过了1%，城市屋更是降幅接近2%。如果利率能持续降低，且房价也能持续走低，那买家的机会就真的来了。

 

温西独立屋价格环比上涨

虽然房价在缓慢下跌，但仍然有几个城区的综合基准价在“逆势上扬”：宝云岛（Bowen Island 环比上涨2.7%；拉德纳（Ladner）基准价环比上涨1%；斯阔米什（Squamish ）环比上涨2.6%；新西敏环比上涨0.6%。

拉德纳的涨幅主要由独立屋贡献，单月基准价涨幅达到了3.1%，但公寓的单月基准价跌幅居然高达11%。

除拉德纳以外，独立屋基准价环比上涨的还有满地宝（1.8%）、斯阔米什（1.4%）和温西（0.4%）。独立屋单月跌幅较大的区域有南本拿比（4.3%）、皮特草原（3.2%）和西温（3.3%）。

此外，值得注意的是，斯阔米什、阳光海岸、惠斯勒的公寓基准价单月涨幅都超过了10%，但拉德纳、图瓦森的跌幅却超过10%，对比强烈。

来源：温房网综合GVR