加拿大房市回暖！郊区引领下，写字楼市场需求上升！

据citynews报道：根据10月1日发布的一份报告显示，自大流行后，加拿大有望第一次迎来写字楼租赁活跃活动，在全国 10 个主要市场中，有 6 个在第三季度录得净正需求。

商业房地产服务公司 CBRE 表示，多伦多在本季度处于领先地位，净吸纳量超过 65 万平方英尺，即租赁面积与可用库存之比，这一数字由市中心和郊区的写字楼建筑组成。

蒙特利尔、温哥华和渥太华的疲软抵消了这一强劲势头，这三个城市的净吸纳量均超过 10 万平方英尺，整体写字楼空置率环比上升。

报告称，郊区市场连续第五个季度继续改善，加拿大全国郊区空置率下降0.1个百分点，至 17.3%。

与此同时，加拿大全国市中心空置率上升了0.3个百分点，至 19.7%。

2024年第三季度，七个加拿大城市的郊区空置率下降，其中安省伦敦、多伦多和卡尔加里位居前列。

埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯四个市场的市中心空置率较低。

CBRE 加拿大全国研究总经理马克·米汉（Marc Meehan）表示，需求滞后的旧办公楼与“精品资产”（trophy assets）之间出现了差距。

“精品资产”被该公司描述为甲级写字楼中的顶级空间，通常是最新、最先进的物业。

本季度精品资产的空置率下降了0.2个百分点，其中卡尔加里和多伦多的需求领先。

报告称，精品空置率达到近四年来的最低水平。

米汉在一份新闻稿中表示：“旧办公楼的业主一直很难找到租户，但对优质办公空间的需求上升是一种可能带来更广泛利益的潮流。”

“随着精品资产的供应开始收紧，需求可能会流向下一等级的优质写字楼，尤其是那些位置优越且设施齐全的建筑。”

另一个衡量办公市场健康状况的关键指标是转租面积，自 2023 年中期达到峰值以来，已连续第五个季度下降，自那时以来已减少了 220 万平方英尺。

CBRE 表示，目前全国转租面积为 1480 万平方英尺，是近两年来的最低水平，相当于加拿大办公空间总库存的 3%。

 

多伦多空置房屋税将有重大调整！超15万人被错收！

据CBC报道：多伦多市长奥利维亚·邹为备受争议的多伦多空置房产税辩护，称市政府工作人员正在努力简化这一税收政策。但同时她承认，此前该税收在今年早些时候的实施过程中出现了重大失误。

市长执行委员会将审议工作人员提出的重建税收政策沟通方式的计划。此前，由于操作失误，超过15万户家庭被错误地评估为需要缴纳该税。

邹市长周一表示，正在酝酿的调整应该能够缓解人们对该税收的焦虑情绪，同时允许政府将其作为应对住房危机的工具。

“去年，这简直是个大混乱，”她说。“工作人员正在从根本上改变这一政策的设计。因此，不会再有随意的截止日期，也不会有自动通知让人们感到惊慌失措。”

由于今年早些时候的实施过程不顺，多伦多市政府工作人员已对空置房产税进行了一系列调整。

2021年，多伦多市制定了空置房产税，以促使那些长期闲置房屋的业主将房屋出租或出售。空置房屋的业主需缴纳相当于房产评估价值1%的税款，这可能意味着每年数千加币的账单。

然而，今年3月，超过16.9万户家庭被认定为“空置房产”，而前一年被认定为空置房产的业主仅有11,000户。邹市长当时表示，整个流程“从根本上存在缺陷”，需要彻底重新设计。

市政府最终撤销了大多数被错误评估的税款。周一，邹市长表示，市政府仍然需要这一税收来帮助解决住房危机。

“目前大约有10,000套房屋处于空置状态，”她说。“我们要将这个数字降下来，让人们住进去。”

今年，市政府工作人员计划进行一场宣传活动，让业主了解空置房产税。工作人员还简化了在线和电话申报流程，并组建了一支专门的团队来帮助人们完成表格。

多伦多市首席财务官Stephen Conforti表示，去年确实存在失误。

“我们确实没有很好地传达每年申报的必要性，”Conforti在上周宣布这些更改时表示。

该税收去年以1%的税率征收，产生了大约5500万加元的收入。今年，税率将上调至3%。

税收收入用于多伦多市的多单元住宅收购计划（Multi-Unit Residential Acquisition Program，MURA），该计划帮助市政府购买濒临风险的私营市场出租住房，并将其永久转为非营利性住房。

但空置房产税项目的更改也伴随着一定的代价。市政府将额外投入250万加元来改进这一政策的实施。总体而言，今年市政府将花费近600万加元来管理该税收。

尽管提出了这些改革，仍有一些市议员反对空置房产税。市议员Stephen Holyday表示，这项税收的管理成本每年都在增加，并且过于干涉个人生活。

“人们有理由质疑这个流程，问为什么市议会要如此深入地干涉他们的生活？”他说。“我从一开始就不支持这项税收，现在仍然不支持。”

市议员Brad Bradford表示，这项税收的“反向举证”流程（即要求那些在自己房屋中居住了几十年的居民证明房屋是有人居住的）令人厌烦。在市政府找到一种无需要求市民每年填报申报表的方式之前，这整个理念都应该被搁置，他说。

“我们需要问一句，这件事是否值得这样费力去做？”他表示。“在找到更好的基本方案之前，这项政策应该被暂停。”

即使今天委员会批准了这些变更，市议会将在下周的会议上对该政策进行最终表决。

来源：加国君综合