吵翻！加拿大华人打伤同胞要赔$45万，立即把房子$1元转给儿子

据加国君综合报道：加拿大一名华人因为打伤同胞被判赔偿45万加元，临时将一套价值48万的房子转给儿子也没用，法官近日判房子产权归受害者。

根据法庭文件显示，案件追溯至2013 年 8 月 ，卑诗省一名华人H先生与另一名姓何的华人打都，最后造成何受伤。

2016 年 7 月，受害者将H先生告上法庭要求赔偿。

根据原告提供了医疗记录，记录了其受伤的性质和程度：耳膜穿孔，需要手术修复，心理缺陷，抑郁症和创伤后应激障碍PTSD，医生认为这些都与袭击有关。

同样的记录表明，这些伤害使原告无法工作，两年多来没有收入。

2016年9月-10月左右，H先生将名下仅有一套位于温哥华岛Nanaimo市的房子转让给儿子，转让价是1加元，当时该房产的评估价值为 485,000 元。

转让一个月后，法庭安排了为期五天的审判。

H先生于 2017 年 1 月 日发出通知要求陪审团出庭，审判从 2018 年 1 月 至2 月 进行。

H先生正式承认他击打了原告并因此导致其耳膜受损，但他声称这是出于自卫，但他否认对原告造成任何心理伤害。

2018 年 2 月 5 日，陪审团在这两个问题上都做出了不利于他的判决，最后判原告赔偿 447,450 元，刚好接近转让房产的市值。

六年多来，H先生没有支付任何赔偿费用。

原告再次将H先生告上法庭，称房子在在审判期间转让，目的是为了欺骗判决债权人，使其无法获得合法的追偿救济。

在转让时，H先生的儿子已订婚，据H先生解释，中国习俗要求他的父母在婚礼前将所有财产转让给他，以确保他未来的配偶及其家人得到充分照顾。

按照中国习俗，即使结婚后，孩子也应该继续和父母一起生活，以承担养老的责任。

H两夫妇都没有任何收入来支付维护该房产的持续费用，而且由于儿子同意支付所有这些费用，允许他们继续住在该房子，并照顾他们直到他们去世，所以H两夫妇认为将房产所有权转让给儿子是公平的。

证据表明，儿子与未婚妻订婚的时间相当长，而且可能是真诚的，但在转让约 6 个月后，这对情侣分手了，没有和好，没有结婚。儿子至今单身，没有受抚养人。该房产的所有权仍归他一人所有，该房产目前的评估价值为 985,000元。

今年审判的时候，法官同意原告受害者的观点，并且认为房产转移的目的是让原告无法获得财产。转移时机非常可疑，因为民事诉讼期间，医疗证据已明确表明H先生对原告负有重大财务责任。

法官同时表示不相信未经证实的说法，即父母将所有资产转移给子女是中国习俗，尤其是当父母相对年轻，并且由于未披露的原因声称没有收入来养活自己的时候。

法官最后判决，该房产的转让是欺诈性转让，法官命令原告何先生可以登记他的判决，以对抗该财产所有权，同时命令土地所有权登记官接受该判决，恢复H先生的所有权，不过，受害者何先生也拥有所有权，比例按赔偿的金额而定。

 

楼市买家仍在“按兵不动”！BMO：房屋按揭贷款明年将大增

据Better Dwelling报道：在短短几个月的时间里，加拿大联邦政府风向大变：从担心借款人过度负债转向试图刺激借贷，放宽了贷款限额和年限。

BMO资本市场（BMO Capital Markets）对此进行了分析，认为抵押贷款债务的增长速度低于正常水平。在一份发给投资者的报告中，该银行的首席经济学家解释说，他们预计明年将看到更健康的借贷水平。不过，随着经济前景变得更加不明朗，该银行并不认为市场会出现繁荣。

加拿大抵押贷款债务的增长速度异常缓慢

在经历了一场前所未有的借贷狂潮之后，加拿大的信贷增长速度放缓。7月份，家庭信贷的年增长率为3.6%，同期抵押贷款增长率为3.5%。

从历史角度来看，这一增长率异常缓慢——即使在经济大衰退期间，增长率也保持在4%以上。这种情况很奇怪，尤其是考虑到加拿大人口仍在以惊人的速度增长（理论上）。

BMO首席经济学家Douglas Porter解释道：“过去增长如此平稳的情况非常罕见——它已经连续两年保持在略低于4%的范围内——而且增长如此温和——这是二十多年来未曾有过的缓慢增长。”

Porter补充道：“在过去的二十年里，信贷增长率一直远高于通胀率，但最近基本上与价格上涨保持一致。”

抵押贷款债务明年将大增，但不要期待市场繁荣

加拿大抵押贷款债务的缓慢增长或许与高利率环境和低生产力经济相关，但预计不会持续太久。更便宜的信贷几乎已成定局，决策者坚定不移地推动更多借贷。除了通过延长摊销期增加信贷能力外，加拿大还将抵押贷款信贷增长作为财政政策的一部分。

Porter警告道：“……这种平静的情况可能在2025年发生变化。利率下降与新抵押贷款规则的结合可能会提振房地产市场，进而刺激抵押贷款增长。”

不过，BMO并不完全相信市场繁荣即将到来。“目前，我们并不期待2025年抵押贷款余额大幅上升，但它们确实似乎会走高。这与许多人之前担心的所谓抵押贷款悬崖形成了非常不同的局面。”他说。

贷款持续增加恐增危机风险，加拿大能走多远？

该银行并未详细说明为何他们不期待抵押贷款大幅增长。他们此前表达了对经济逆风的担忧，比如年轻人失业率大幅上升，中小企业破产率上升等。无论信贷多么便宜，如果买家没有收入，这都无济于事。

此外，刺激手段的有效路径也变少了，因为劳动力市场已经依赖于政府的刺激政策。此外，政策制定者已经开始使用数千亿的刺激措施来支撑房价，包括补贴贷款、多代偿还期限和更高的国家保险上限以减轻拖欠债务的风险。

经济本身缺少生产力这一基础支柱，只靠国家改变政策、增加赤字来刺激和补贴经济，又能走多远呢？

来源：加国君、大温炬焦综合