加拿大房市迎“三重利好”! 5年固定利率跌破4%! 一批买家将提前入场!

据financialpost报道：加拿大房贷市场本周意外迎来三个好消息！

首先，渥太华宣布大幅放宽了抵押贷款保险规则，这一消息震惊了市场。其次，通胀率出乎意料地达到2%的目标，令经济师感到意外。最后，美联储大幅降息，为市场带来了振奋的消息。加拿大已经出现第一家贷款机构开始提供3.99%的5年固定贷款利率。

这三重利好会如何唤醒加拿大房地产市场呢？

 

放宽抵押贷款保险规则

分析师Robert McLister指出，政府突然决定，需要刺激加拿大的违约保险市场。从今年12月15日起，对于寻求保险抵押贷款的购房者，政府将允许：

• • 可保房屋价值上限提高50%，即从2012年以来一直维持的100万元，提高至150万加元；
  • 新建房屋购房者可享有30年摊销期；
  • 所有首次购房者可享有30年摊销期。

第一项措施纠正了自规则实施以来房价上涨76%，而投保房屋价值上限未提升的问题。

第二项措施为新建房屋创造买家市场，激励加拿大急需的建筑施工。

第三项变化为那些没有首付资助的首次购房者提供了公平的竞争环境。

所有这些举措都有助于年轻选民更快地拥有住房。McLister指出，此前，他接触过的每一位住房决策者都反对此类措施，担心会进一步加剧住房市场的不平衡。

这些政策的利弊仍可争论，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业正迎来一场大丰收，依靠保险证券化为优质贷款提供资金的贷款机构尤其感到欣喜。

图源：51记者拍摄

 

通胀惊喜：本周意外降至仅1.95%

加拿大央行已连续数月预测，通胀率将在2025年末达到2%的目标。但在本周二，通胀率意外降至仅1.95%，比预期提前了超过三个季度。

突然间，加拿大央行有了更多的降息空间，而无需担心重新点燃通胀。根据CanDeal DNA的远期利率数据，市场预期未来24个月内将有200个基点的降息。

这将大幅降低还款金额，使购房相比租房更具吸引力。同时，这也降低借款人的债务收入比，使抵押贷款的资格更容易满足。由此产生的额外需求可能会消化自2022年以来积累的大部分库存。

 

美联储大幅降息, 加拿大抵押贷款利率低于4%

原本有九成的经济师预计美联储本周三降息25个基点。然而，美联储一边表示美国经济“状况良好”，一边出人意料地大幅降息50个基点。这表明美国决策者担心经济比宣传中显示的更加脆弱。

专家指出，加拿大央行和加拿大抵押贷款持有人都将受到影响。加拿大已经出现第一家贷款机构开始提供3.99%的5年固定贷款利率。

图源：globalnews

抵押贷款市场观察人士表示，他们已经看到了影响。

比较网站Ratehub在周三美联储做出决定后不久表示，其内部贷款机构CanWise已公布5年期固定利率抵押贷款，利率为3.99%。该利率适用于拥有“高比率”抵押贷款的购房者或续贷者，这意味着他们的首付不超过20%，购买房产价格低于100万元，当然还有其他一些条件。

图源：globalnews

Ratehub声称，CanWise是加拿大自2022年6月以来第一家提供低于4%的五年期固定抵押贷款利率的贷方。

Ratehub抵押贷款专家Penelope Graham表示，利率降至4%的门槛以下，将为购房者和业主扫清“心理障碍”。

除了美联储降息半个百分点外，Graham还指出，周二的消息称通胀达到加拿大央行2%的目标，这有助于降低债券收益率，进而降低抵押贷款利率。

经济学家表示，加拿大央行可能对降息充满信心，并为10月23日的下一次决定做好准备。

RSM加拿大经济学家Tu Nguyen在一份报告中表示，美联储决定采取大幅降息措施启动降息周期，为加拿大央行效仿“打开了大门”。

 

对房地产的刺激

许多分析师认为降息更能提振房地产市场。然而，借款人要么无法通过政府的压力测试，要么无法凑足最低首付款。

此外，历史表明，降息的早期阶段往往未能立即激发购房需求。收入需要时间追赶，负担能力需要恢复，需要移民增加需求，失业率上升需要缓和，等等，这些因素都需要时间。

本周这三大利好抵押贷款的消息预计将在明年第一季度或更早，为房地产市场注入一剂强心针。正如所有政策放松一样，一些买家会尝试抢先一步，赶在大批人群之前入场。

可负担性逐渐改善也在推运需求增加。房地产市场过去两年在横向调整。房价下跌和收入增长悄悄发挥了作用。例如，双收入家庭的典型房屋价格现在为平均收入的4.2倍，低于2022年2月的高点5.9倍。

房价会在上涨前先下跌吗？理论上是可能的，但价格越低，当房价反弹时，买家就有越多的获利机会。本周房地产市场得到的这些“礼物”将持续释放效应，直到2025年。

来源：加国无忧综合