温哥华公寓租金达过去9个月高点! 大温五城贵过多伦多

根据Rentals.ca的最新报告,加拿大一些最大和最贵的市场在8月的租金继续下降,延续了数月的下降趋势,而较小城市的租金则有所上升

Rentals.ca的报告发现,温哥华的平均租金比去年下降了6%,为$3116元,连续第9个月同比下降多伦多的租金下降了7%,为$2697元,连续7个月同比下降

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渥太华、蒙特利尔的租金也略有下降,而卡尔加里则自2021年2月以来首次出现下跌。

相比之下,其他许多城市的租金则出现了两位数的增长,其中魁北克城上涨了22%,达到$1705元,Regina上涨了18%,达到$1418元。

其他租金上涨的城市还包括Saskatoon、Edmonton、Winnipeg和Kingston。

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总体而言,小城市租金的上涨超过了大城市的下降,导致8月的全国平均要价比去年上涨了3.3%,达到$2187元

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报告称,租金上涨幅度是近3年来最低的,原因是公寓竣工量达到数十年来的最高水平,而人口增长和劳动力市场趋于疲软。

虽然多伦多和温哥华的租金都出现了下降,但“真正的重大转折”在于卡尔加里——现在卡尔加里的租金要价自2021年以来首次下降了1.1%,而该城市先前“在租金上涨方面长期处于领先地位”。

“过去一年租金上涨3.3%可能是我们很久以来看到的最低涨幅,”Rentals.ca的经理Giacomo Ladas表示。

 

BC租金仍然全国最贵

在省级层面,安省和BC省仍是租客最贵的两个省,尽管租金同比均有所下降。

BC省公寓的平均要价每年下降 5.2% 至 $2536 元,安省每年下降 4.3% 至$2390 元。

除了BC省和安省以及魁省之外,其他省份的租金通胀仍然强劲。萨省是租金最便宜也是增长最快的省份,公寓租金比一年前上涨了 21.4%,平均为$1338 元。

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在加拿大的6大市场中,埃德蒙顿是8月唯一录得年租金增长的城市,公寓租金上涨了9.2%,平均达$1579元。

多伦多的公寓租金同比下降了6.9%,是加拿大主要市场中降幅最大的,8月降至两年来的最低点至$2697元。

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虽然温哥华的挂牌租金在8月连续第9个月同比下降,降幅为6.0%,但公寓租金开始再次环比回升,达到9个月来的最高点$3116元。

在加拿大最贵的25个中型租房市场中,有9个位于BC省,其中包括前4个的公寓平均要价为北温($3115 元)、本拿比($2913 元)、列治文($2843 元)和高贵林($2788 元),平均价格均高于多伦多

其中,BC省最实惠的市场是阿伯茨福德($1830 元)。

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安省有15个中型市场上榜,其中以密西沙加($2632 元)、怡陶碧谷($2606 元)、旺市($2564 元)、奥克维尔($2534 元)和北约克($2510 元)。哈利法克斯是除BC省和安省之外唯一一个上榜的中型市场,8 月的平均公寓租金为 $2308 元。

合租方面,几乎所有其他大城市都经历了环比上涨。其中BC省($1211 元)和安省($1106 元)的租金最高。

温哥华的室友平均租金从一年前的历史最高点$1773 元降至$1481 元。在过去的一年里,多伦多的室友租金也有所下降,从平均 $1302 元下降到平均 $1234 元。

 

三居室博得青睐

8月,专门租赁的公寓和共管市场公寓的租金上涨了4.7%,平均达$2142元。然而,这一增长几乎完全归因于租赁公寓的租金上涨,后者增长了6.2%,平均为$2118元。而共管公寓的租金在过去一年仅上涨了0.1%,8月平均为$2308元。

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单间和三居室单位在出租公寓的租金增长中领涨,分别同比上涨10.7%和11.8%。与此同时,共管公寓的单间租金在8月同比下降了3.3%。共管公寓的单间租金已连续6个月同比下降。

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按照省份看,BC省和安省的单间公寓、一居室和两居室公寓租金有所下降,而这两个省的三居室公寓租金比一年前略有上涨。阿尔伯塔省的三居室公寓租金增长异常强劲,达到 20.4%。

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大温最贵的社区

除了Rentals.ca的报告,今天Liv.rent也发布了社区租金排名。

温哥华最贵的社区是West Point Grey/UBC地区,无家具一居室的新上市价格为$2986元。

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温哥华市中心是第二贵的社区,一居室单位的平均租金为$2845元;Fairview 排名第三,租金平均为$2549元。

在温哥华最便宜的社区为 Sunset-Victoria Fraserview,无家具一居室的平均租金为$2141元。

来源:温房网综合Rentals.ca, liv.rent

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