大温独立屋先“火”一步！加央行利率“三连降”，或一直降到2字头

据Daily Hive报道：随着周三加拿大央行公布新的降息声明，大温楼市预计将迎来重大变化。

加拿大央行周三再次下调隔夜利率25个基点至4.25%，并且预计年底前还会有更多的降息。温哥华及周边城市目前惨淡的现状可能会改观，需求可能会回升，从而解决一些多户型市场中库存过多的问题。

 

大温房地产市场回暖只是时间问题

Royal LePage West Real Estate Services的Adil Dinani是“看涨”声音中的一员，他预测在未来12个月内，利率可能会再降1.50%，这可能会鼓励那些对拥有房产犹豫不决的人采取行动。

根据Hill & Knowlton公司为Royal LePage进行的一项最新调查显示，近75%的千禧一代和Z世代表示拥有房产是他们的优先事项，近五分之一的计划购房的受访者表示，他们的购房时间线是在未来三年内。

对于他们来说，市场上关于负担能力的重大变动可能即将到来。正如Dinani所说，利率是房地产市场的“氧气”。

“因为现实是，人们购买的不是价格，而是每月的付款。他们能负担得起什么？当利率下降时，通常负担能力会提高。”

“由于负担能力的提高，活动也随之增加，类似于疫情期间，当我们看到创纪录的低利率时，我们也看到了创纪录的高活动和创纪录的高房价。我们预计到今年年底，我们市场上部分多余的库存可能会被消化，到2025年我们将向更强劲、平衡的市场迈进。”

图源：Daily Hive

新楼盘挂牌即滞销，公寓存量过大等消耗

在某些地区，每月的房贷支付已经明显高于租金，成为买家出手的阻碍。

素里的中心城区和本拿比的Brentwood微观市场是那些失衡的地方之一。在过去的三到六个月里，多个新开发项目已经完工或即将完工，导致挂牌量激增。

“在Brentwood地区，有一个非常著名的开发商完成了一个项目，在两座塔楼之间，有120个房源在市场上。所以买家有很多选择。”

Dinani说，不幸的是，许多买家是在经济状况非常不同的时候购买预售房产的。

“四五年前价格上涨和低利率的情况与他们在2024年拿到钥匙时的情况有很大不同，通常情况下，他们没有能力和机会在这些更高的利率下坚持下去，可能会陷入租金无法覆盖抵押贷款、利率更高的负现金流状况，因此他们不得不以低于四年前购房价格的价格出售。这对于那些在这种情况下的买家来说是一个艰难的局面。”

Dinani说，投资者现在更加谨慎，但他们仍在购买那些具有吸引力的房产。一个定价合理的独立屋仍然会吸引多个报价。虽然不像过去过热时期的十个不附带任何条件的报价，但他说他们仍然会看到几个。

图源：Daily Hive

独立屋市场将火爆，公寓市场慢慢找平衡

“我认为公寓市场仍然需要消化这些正在上线的多余供应，特别是在那些看到建筑完工的地区。我们需要看看这些库存如何管理以及如何运作。“

”但在独立屋市场，土地绝对是限量版。在任何特定时间，市场上出售的独立屋供应都是有限的，他们无法再制造更多的土地，所以我认为基于这个原因，独立屋市场可能会比公寓市场更快地收紧。”

“买家当然可以有时间保持耐心。但这个机会窗口可能会关闭。我认为12个月后，我们将处于一个非常不同的环境中。”

Dinani补充说，他认为我们可能会看到五年来前所未有的价格稳定。他已经在一些地区看到了这一点，那里的价格在疫情期间需求激增之后已经有所冷却，例如Maple Ridge、Kelowna和Fraser Valley市场。

“当然，随着成本的下降，市场的活跃度可能会增加。”

专家们和加拿大央行也在关注美国何时开始预期的降息周期。美联储在这方面落后于加拿大，并坚持维持利率，以抵消通货膨胀，导致贷款机构经历了二十年来未见的激进水平。

“如果你看一下加元和美元之间的差异，这完全是由政策利率、各自的利率所决定的。我认为两者之间的利率差距越大，可能对汇率的影响就越大，”他说。

长期以来，美联储主席暗示的“软着陆”可能会在本月实现，随着降息周期的继续进行，这将使两国在政策方面保持一致，加拿大降息将更有信心，而市场的回暖也只是时间问题。

来源：大温炬焦综合