大温开发商又爆雷！高息压力下小业主没倒开发商一个接一个破产

据Storeys报道，近日位于大温满地宝Port Moody的公寓楼盘项目Bayrock Terrace因拖欠巨额债务而破产接管。

Bayrock Terrace由3000 Henry Street Limited Partnership开发，地址是3000 Henry St，靠近James公园，处于千禧线天车Moody Centre 站和 Inlet Centre站之间，但距Moody Centre 站更近，步行距离大约700米。

项目所在的地块由四块土地整合而成，目前是空地，BC Assessment 对这四块地的估值分别为$236.4万元、$236.4万元、$267.8万元和$236.4万元，总估值为$977万元。

该项目计划包括189套公寓1卧、2卧和3卧公寓，一些户型带Lock-off的出租单元，是当前非常流行的以房养房户型。而且，开发商还打算通过“以租代售”（rent to own)方式销售。项目于 2017 年启动，但尚未进入建设阶段。

据Storeys的报道，这四块土地由编号公司 0790857 BC Ltd.拥有，但实际受益方是3000 Henry Street Limited Partnership，即Aultrust Financial旗下的一家合伙公司。

据Bayrock Terrace项目网站的信息，项目已经获得满地宝市政府的批准，但迟迟没有开售。项目网站也只是开放了登记。

据法庭文件显示，3000 Henry Street合伙公司未能在今年2月1日和3月1日按时支付贷款利息，违反了抵押协议。贷款方King Sett Captial随后于3月8日向贷款担保人Morawej和Amin Eskooch发出正式付款要求，但债务人无力支付。

根据抵押协议，如果发生违约，KingSett 有权指定一名接管人接管抵押财产，而据 KingSett 称，债务人没有反对，并于4月份同意指定一名接管人。

截至6月6日，未偿还金额超过$1350万元，利息仍在累积。据接管人称，该项目没有其他有担保债权人，但还有许多无担保债权人——包括满地宝市、加拿大税务局和各种咨询公司等——未偿还总额超过$133万元。

7月29日，BC省最高法院批准了接管请求。在法院批准接管以前，3000 Henry Street合伙公司的部分股东曾试图走止赎法拍程序偿还债务，但因各投资人之间的种种矛盾未果。

对于Bayrock Terrace项目的未来，Storeys认为，项目很可能要进入法院下令出售程序。法院下令后，接管人将聘请经纪公司挂牌出售该物业。由于该项目已完成大部分市政审批流程，其售出价格或或许会高于BC物业评估局的估价。

 

高息环境下开发商压力重重

今年以来，像Bayrock Terrace这样因开发商财务困难而破产的新楼盘开发项目不在少数。

The Globe and Mail 日前的一篇报道称，加拿大房地产破产数量将或超过2009年金融危机时的水平。由于借贷和建筑成本不断上升，住宅房地产开发商正面临日益严重的破产风险。

根据加拿大联邦破产监管局的数据，过去一年破产的房地产公司和项目的数量迅速攀升。

今年1月至5月，加拿大每月平均有20起房地产开发或租赁公司破产。这些公司要么寻求破产保护，要么提交债权人提案，以便根据《破产和无力偿债法》更轻松地管理债务。

按照这一速度，加拿大今年的房地产破产案件数量将达到240 起，比2023年高出57%，比 2009 年高出13%，当时大量企业因金融危机和全球经济衰退而陷入困境。

这还不包括因不付款而被迫进入破产管理程序的开发商和项目数量，也就是说，像Bayrock Terrace这样的被迫破产的还不算在内。联邦破产管理局的公开破产统计数据不包括破产管理程序。然而，破产专家表示，他们看到越来越多的项目进入破产管理程序。

不过，得益于加拿大房地产市场资金监管的规范和透明，个人买家受到很好保护。即使预售项目爆雷，但个人购房者的预付资金仍安全地躺在信托账户中。开发商宣告破产不会波及个人购房者。当然，开发商破产会导致房屋供应量减少。

 

知名开发商Westbank卖出物业自救

在一些开发商不得不进入破产保护时，加拿大一些尚有能力的开发商则开始出售资产进行自救。

据Storeys报道，大温知名开发商Westbank近日以$1.37亿的价格将其开发的The Pendrell项目出售给加拿大公寓物业房地产投资信托基金CAPREIT。

CAPREIT同时还承担了该项目现有的$6410万抵押贷款，该抵押贷款的年利率为 3.1%，到期期限为8年。

The Pendrell当前的政府评估价是$1.12423亿元。CAPREIT以高于BC Assessment的估值的价格购入这一项目，显示了其对温哥华租赁市场的高度信心。

Pendrell公寓是一栋21层的出租大楼，共有173个单元，于2019 年竣工。Westbank 以 1700 Pendrell Property Inc. 和 1700 Pendrell Holdings Inc. 的名义合法拥有该房产。

这是Westbank今年内第三次大规模出售资产。此前，Westbank在今年4月将位于温哥华400 W Georgia St的 Deloitte Summit 办公楼和位于多伦多19 Duncan St的综合用途大楼的大部分所有权权益出售给了Allied Properties REIT。

此举大大减少了Westbank对Allied Properties REIT的债务，后者是 Westbank 众多项目的长期合作伙伴。

更早之前，Westbank和Allied还重组了他们在卡尔加里TELUS Sky混合用途大楼中的所有权，两家公司将项目的商业部分所有权出售给TELUS，并收购了TELUS在住宅部分的所有权。

一直以来，温哥华房地产市场都以其独特的城市魅力和强劲的需求而闻名。由于城市本身的吸引力，以及全球资本对安全且稳定回报的追求，温哥华的住宅市场仍然是许多投资者的首选。

来源：温房网综合STOREYS