大温独立屋价格全线飙升！9月再降息恐助燃楼市！3年固定贷款利率成“香饽饽”

据citynews报道：加拿大房地产协会（CREA）近日表示，加拿大7月房屋销售较前一个月下降了0.7%，月度销售活动比去年同期高出4.8%。

7月加拿大的平均房价为667,317加元，比去年同期下降了0.2%。但是与加拿大整体情况不同的是，房地产巨头RE/MAX的最新报告显示，大温地区及周边菲莎河谷地区独立住宅价格正在上涨，而且是全线飙升。

 

加拿大整体房屋市场销售走低

根据CREA最新数据，加拿大7月房屋销售较前一个月下降了0.7%，月度销售活动比去年同期高出4.8%。新上市房产数量环比增长0.9%，主要得益于卡尔加里的增长。7月加拿大的平均房价为667,317加元，比去年同期下降了0.2%。

埃德蒙顿和汉密尔顿-伯灵顿的房屋销售有所增加，而大多伦多地区和卡尔加里的销售则有所下降。但卡尔加里引领了新上市房产数量的增长。

根据CREA的数据，加拿大多重上市服务（MLS）系统上的房产总数比去年增加了22.7%，但仍比7月的历史平均水平低10%。

与去年相比，加拿大房屋销售减少，平均房价下降。蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic表示，加拿大房地产市场保持稳定。“考虑到近年来价格、活动和利率的巨大波动，这是行业应该感到高兴的结果，”他在一份报告中写道。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，该协会预计，随着潜在购房者等待加拿大央行更多的降息措施，秋季住房活动将会上升。

图源：CBC

 

BC省独立屋市场一枝独秀

如果你希望利用BC省放缓的房地产市场来购买独立住宅，最新的迹象表明你可能已经错过了机会。

房地产巨头RE/MAX的最新报告显示，独立住宅价格正在上涨，而且是全线飙升。温哥华和菲沙河谷尤其突出。RE/MAX调查了低陆平原和海天走廊附近的近20个社区和地区，结果是一致的。

温哥华7月的房屋销售较去年下降5%，上市量增加20%，但是这种情况在独立屋市场并不适用。

“独立住宅价格上涨主要由大温哥华和菲沙河谷地区推动，这些地区的库存水平有限。菲沙河谷地区领先，其中83.3%的本地区域平均价格上涨，其次是大温哥华，70.6%的社区中位价上涨，”房地产公司表示。

然而，该公司发现，休闲社区的独立住宅是低陆平原的顶级市场，Bowen岛以36.8%的独立住宅销售增长率领先。

图源：CTV News

“休闲社区在大温哥华地区的顶级市场中占据一席之地，许多买家希望将自然之乐与城市的便利结合起来。阳光海岸（Sunshine Coast）和Squamish等地区近年来尤其强劲的增长完全是由生活方式驱动的，”RE/MAX加拿大总裁Christopher Alexander解释说。

房屋销售价格涨幅最大的地方包括Squamish和本拿比。2024年前六个月，Squamish和本拿比的中位价格分别飙升了14%和10%以上。Squamish独立住宅的中位价格现为157万加元，本拿比为216万加元。

“其他报告中位价格上涨的地区包括北温哥华（上涨8.3%至227.5万加元）、列治文（上涨5%至210万加元）、温哥华东（上涨4.6%至197.495万加元）和惠斯勒-彭伯顿（上涨3.4%至235万加元）。

在菲沙河谷，阿伯茨福德、米逊、白石/南素里、兰里、北三角洲和素里市的价格涨幅较为温和，范围从0.08%到3.3%不等，”RE/MAX表示。

 

购房者多选三年固定利率，期待利率继续下降

为了节省尽可能多的钱，BC省房地产市场出现了一种有趣的趋势：越来越多的人选择较短期的固定利率抵押贷款。

“我们看到更多的人选择三年期固定利率贷款，”BC省加拿大抵押贷款经纪人协会主席Rebecca Casey解释道。

图源：CTV News

她指出，这一趋势在2023年初开始流行，现在已成为房主的主要选择，因为许多人预期并希望利率会下降。

加拿大银行下次关于利率的公告将在9月4日发布，然而，Casey无法预测市场接下来的走向。

“在这一点上，他们没有理由不降息。普遍共识是，从长期来看，‘正常’的利率水平预计大多数固定利率会降到3%到4%之间——这是正常的。最终，我们会达到这个水平。什么时候？我们不知道，但希望在不久的将来，”她说。

虽然预计利率会下降，但Casey表示，这并不意味着房屋市场的大门会大开。

“我们更大的担忧是，我们有一个重大的供应问题。没有足够的房屋供需要居住的人使用，”她解释道。

“我们从开发商那里听到他们关于完成项目和启动新项目的能力，以及劳动力成本和劳动力短缺问题。随着利率下调，资格审查方面会有一些空间，所以我们肯定会看到一些活动增加，但更大的问题是我们这里有一个重大的供需问题，直到这个问题解决，我们都会处于这种受限制的状态。”

谈到温哥华的住房市场——世界上最昂贵的市场之一，Casey呼吁人们保持清醒冷静。

“我看到的是，我们不在这种每个房产都有10个多个报价的疯狂状态，但我们仍然看到一些交易以全价甚至稍高的价格达成，这很大程度上取决于营销，”她指出。“我不知道如何回答这是买方市场还是卖方市场，因为我认为每个人的期望都有些不对劲。”

“对于那些在旁观并准备进入市场的人，我会非常认真地对待你的预算。花些时间，列出你的开支，并对你承担的抵押贷款付款保持现实。”

总体而言，她希望人们对前景感到乐观。“只要每个人都能度过这场风暴，另一端的前景非常乐观。”

来源：大温炬焦综合