首例！加拿大房东被允许大幅涨租：一个月可多收几百刀还房贷！

近两年持续高涨的房贷利率让许多业主压力倍增，BC省两名房东此前就因为浮动利率抵押贷款而成本飙升。近日法庭裁定，允许他们大幅提高租户租金以抵消财务损失。

据CTV报道，在最近的一项裁决中，BC省住宅租赁部门的一名仲裁员批准，在两年内房东可将四个出租单元租金分别提高23.5%。这是在BC省政府之前批准的2024年每年3.5%限定增幅之上的。

“房东经历了利率的大幅上涨，这使得物业管理变得难以为继，” 该裁定结果于5月公布。因此每个租户将在明年每月多支付数百加元。

目前这些房屋的租金从1,282加元到1,550加元不等，到2025年，这些租金将上涨到每月1,628加元到1,968加元之间。

针对该裁决，BC省住房厅长表示，政府将审查仲裁员裁决中引用的规定，以确定该政策在当前房地产危机背景下对租房者的影响。

“财务因素而允许这种特殊租金上涨的政策是旧政府的一项旧政策，”Ravi Kahlon在一份声明中表示。“这是自2021年开始收集数据以来，第一次批准这样的申请。”

房东的第一笔投资物业

根据该裁决，房东于2021年10月购买了一套有四个单元的复式公寓——一个在楼上，一个在楼下，两边各一个。

这是他们的第一笔出租物业，他们签署了抵押贷款，初始利率为1.9%。

到去年，他们的利率已升至6.5%。这导致他们的融资成本在上一财年增加到80,058加元，高于前一年的45,722加元。

房东表示，他们在购买房产时有充分的理由预期利率会保持在低位。央行十多年来一直把利率保持在低位，这是政府在2008年经济衰退后刺激经济的努力的一部分。

“房东作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直很稳定，”判决书中写道。“没有明确迹象表明利率会如此大幅上涨。”

不过租户对这一论点表示反对，他们认为拥有浮动利率抵押贷款的业主应该为每月还款额的变化做好准备——尤其是在利率长期处于低位之后。

一些租客也质疑，当房东最终“将获得价值百万加元的房子”时，这种情况怎么能被视为损失呢？

最高租金上涨的例外情况

BC省的房东通常只能在政府批准的年度最高幅度内提高租金，但也有例外。

根据该省的《住宅租赁法》，房东可以要求大幅提高租金，包括在需要支付一些建筑升级的费用的情况。这些租金上涨是永久性的。

法规还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东获得特别租金上涨，但前提是这些成本无法合理预见。

仲裁员认为这两名房东的情况就是这样。

在裁决中，仲裁员将新冠疫情称为“不可预见的事件”，这促使政府决定从2022年开始实施一系列大幅加息。

裁决书中写道，“我发现，应对疫情的世界和经济事件是不可合理预见的，并且对房东产生了影响，尽管他们采取了合理的预防措施，通过公认的知名贷方获得抵押贷款。”

仲裁员还指出，房东之前没有申请任何特别的租金上涨。

租户和房东都可以质疑仲裁员的决定，方法是通过仲裁委员会请求审查或通过BC省最高法院进行司法审查。

 

哪种房贷产品好？越来越多人选3年期固定房贷利率

为了尽可能省钱，卑诗省越来越多的房贷户选择短期固定利率抵押贷款。

卑诗省加拿大抵押贷款经纪人协会主席凯西 (Rebecca Casey)说：“我们已经看到了更多的3年期固定利率条款。”

CityNews 报道，凯西指出，这一趋势在 2023 年初首次开始升温，现在它已成为房主的主要选择，正如许多人对利率下降的预期和抱持希望一样。

加拿大央行将于 9 月 4 日发布下一次利率公告，凯西无法预测市场此后将走向何方。

“目前他们没有理由不降息。从长远来看，普遍的共识是，“正常”利率水准预计大多数固定利率将降至3%至4%。最终我们会到达那里，但什么时候？我们不知道，希望在不久的将来。”

凯西更担心供需失衡问题。“我们现在从开发商那里听到了他们完成专案和启动新专案的能力以及劳动力成本和劳动力短缺的情况。由于降息，资格认证的空间更大，所以我们肯定会看到更多的活动，但更大的问题是我们这里存在重大的供需问题。”

当谈到温哥华房市的不可负担性时。

她说：“我看到的是，我们并没有处于疯狂的情况，即每次销售每种产品都有 10 多个报价，但我们仍然看到商品以全价出售，我不知道这是买方市场还是卖方市场，我认为现在每个人的期望都有点不正常。卖家希望他们能得到比他们支付的更多的东西，而买家则希望达成协议。我们现在正处于一个奇怪的区域，每个人都有不同的期望。”

她建议有意买房的人要盘算一下自己的财务能力。“可以找一个有资格的人来帮助你完成这个任务。花一些时间，写下你的开支，很实际地面对需要承担的抵押贷款能力。”

来源：加国无忧、星岛综合