根本买不起！预测下半年加拿大各地房价普遍大跌！

据financialpost报道：牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济学家分析，加拿大的房价今年尚未见底。

缺乏可负担性和抵押贷款续签压力，使全国各地的市场都受到影响。报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，到2024年第四季度，房价将进一步下跌5%，自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来，房价跌幅将达到18%。

图源：51记者拍摄

总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说：“我们认为，高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力，将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。”

Stillo和Davenport预测，加拿大主要都市区的房价将受到重创。他们在报告中表示：“我们预计2024年下半年，所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。”

例如，由于缺乏可负担性，多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%，超过全国平均水平。

其他地区的房价也将出现下跌，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。

预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点，自2022年初的高峰期至2024年6月，房价上涨了11.6%。

随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋，但销售未能跟上，预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。

Stillo表示，这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。

加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”，然而，持续降息并不足以拯救许多房主，他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。

Stillo和Davenport预计，到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。

他们说：“这将抑制新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致被迫卖房增加。”

展望未来，预测认为要到2035年住房可负担性才会改善，即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。

然而，要实现还需要很多事情发生。

Stillo和Davenport估计，到2035年需要建造420万套住房，其中“290万套用于满足家庭数量增长，70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率，以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。”

然而，经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围，因为这些城市的吸引力，只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。

 

$1.37亿！Westbank售出温哥华市中心一栋出租物业，这是今年第二笔出售

位于温哥华市中心西区英吉利湾（English Bay）海滩附近的一座新建的出租住房大楼最近发生了所有权变更。

Westbank已将The Pendrell出售给总部位于多伦多的加拿大公寓物业房地产投资信托（CAPREIT）。

这是CAPREIT自2024年初以来进行的六项战略收购之一。

#彭德尔（Pendrell ）大楼

彭德尔（Pendrell ）大楼位于Davie Street和Denman街交界处东北侧。

这栋由 Henriquez Partners Architects 建筑师设计的 2019 年建造的 21 层大楼，含173 套有保障的专用出租房。

根据之前的一份城市重新区划报告，其中绝大多数出租房按市场价出租，约有 25 套出租房有保障，租期为30年，租金比西区的平均市场租金低 20%。

据 CAPREIT 称，今年早些时候，公司以$1.37亿的价格从 Westbank 手中收购了该物业，新业主承担了现有的$6410万抵押贷款，年利率为3.1%，期限为 8 年。

根据BC评估的最新名单，截至2023年7月，位于17,300平方英尺地块上的Pendrell价值1.124亿加元，其中包括8,600万加元的建筑和2,640万加元的土地。

#德勤峰（Deloitte Summit tower）大厦

这是西岸集团(Westbank)今年第二次出售主要商业地产，上一次是位于温哥华市中心西乔治亚街（West Georgia） 410 号，建于2022 年、高 24 层、面积 355,000 平方英尺的德勤峰（Deloitte Summit tower）大厦。

Allied Properties Real Estate Investment Trust 将1.305亿的现有贷款转换为股权，从而获得了该大厦的多数股权。

# Axir 公寓

在 CAPREIT 今年收购的六处新出租房中，另一处是位于北温哥华Lonsdale 大道 2590 号，建于 2023 年的五层木结构 Axir 公寓。CAPREIT 以 4220 万的价格从 Cascadia Green Development 手中收购了这栋拥有 64 套出租房的建筑。

Axir Apartments公寓完全是用来出租的，除了2024年9月提供一间带小卧室的单卧室公寓，起价为每月$3300。

根据 CAPREIT 的 Pendrell 网站，一居室单元的每月市场租金从$2,700到 $3,000不等，两居室单元从$4,075到$4,400不等，三居室单元从$4800 到$5,900不等。

目前，正在进行市场推广，实施“即可入住，9月份之前不用支付租金”的激励措施。

来源：多伦多热推、凤凰加拿大综合