扛不住！加拿大出现卖房潮！专家：未来几月房价将大跌，公寓年底跌10%

据Global News报道，由于许多加拿大房主面临抵押贷款大幅上涨，他们中的许多人决定放弃房产，导致多伦多待售房屋数量达到十多年来的最高水平，并预示着未来几个月房价将大幅下跌，特别是公寓市场，有专家预测年底跌10%。

数据显示，多伦多的库存量已超过 10 年前的最高水平，而多伦多占加拿大全国公寓销售量的三分之二，被视为其他大都市的风向标。

与此同时，多伦多地区的房产销售却表现疲软。房地产顾问表示，库存量上升而销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临巨大压力。这表明要么出现一系列违约潮，要么价格调整即将到来，即房价要大幅下跌。

推动待售房源激增的是房主和投资者，他们五年前以创纪录的低贷款利率购买了房屋和公寓，旨在抢占多伦多利润丰厚的租赁市场。

现在，但这些抵押贷款即将到期，而续约的利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大央行最近已开始降息，但抵押贷款利率与5年前相比还是大幅上涨。

根据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算，按照目前的利率，许多房主的抵押贷款还款额将翻倍。

在加拿大，抵押贷款期限通常为 25 年，每三至五年续期一次，而在美国，房主在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内可以享受固定利率。

明年，各大银行约有 3000 亿加元的房屋抵押贷款将需要续期。

地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示：“他们中的一些人是投资者，现在他们只想放弃自己的房子，因为他们实在已经负担不起。”

与此同时，许多房主目前也不愿意降低要价并承担投资损失。

“人们愿意赔钱的意愿有限，”RARE Real Estate 经济研究主管 Daniel Foch 说。“似乎没有人真正调整他们的预期，以适应他们无法盈利的市场，”他说。

经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰·卢辛克（ John Lusink ）表示，这种趋势在公寓市场尤为明显，该市场的库存处于历史高位。

目前的房子通常需要五个多月才能售出。“这是一个没有买家的买方市场，”他说。

据多伦多地区房地产委员会（代表多伦多地区 70,000 名经纪的组织）称，2024 年前三个月的挂牌量比去年同期增长了近 25%， 与此同时，销量仅增长了 5.3%。

加拿大央行的下一次利率决定将于 7 月 24 日公布，大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点，上个月，央行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。

但经济学家表示，即使央行利率下调 100 个基点，对即将到期的抵押贷款利率的影响也微乎其微。

五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，可能在 3% 至 4% 之间徘徊。“必须有所让步，”卢辛克说。据卢辛克预测，多伦多公寓价格到年底可能会下跌 10%。

 

惨了！多伦多洪水损失可能超10亿元！很多房主没买这附加险

据CTV报道：多伦多本周下了一场大约100mm的大暴雨，无数房屋的地下室被洪水倒灌，包括著名说唱巨星Drake的跑马径豪宅同样厄运难逃。

Drake在Instagram上发布了这段视频，并开玩笑说：“这最好是Espresso Martini。”

视频中可以看到浑浊的棕色洪水涌进一个房间。除了民宅，无数车辆、道路也受到损坏。加拿大保险局 (IBC) 称，加拿大保险局称多伦多洪水造成的总损失可能超过 10 亿元。

加拿大保险局表示，房主首先要需要弄清楚他们的保险涵盖哪些内容。该局表示，某些类型的损失只有在您购买了常规房屋或车辆保险之外的附加险时才会得到赔偿。

例如，在房屋保险方面，陆上洪水保险通常是可选的，涵盖特定类型的损失，例如湖泊、池塘或河流泛滥造成的损失。

被大风或洪水损坏的车辆也有类似的情况，如果您购买了可选附加险，可能会获得赔偿。该局表示，为了开始索赔程序，您应该首先评估和记录损坏情况，包括拍照。

据加拿大保险局称，周二的暴风雨与 2013 年多伦多的破坏性洪水相当，那场洪水造成了 10 亿元的住宅和商业保险损失（根据 2021 年的通货膨胀率调整），是加拿大 10 大最昂贵的自然灾害之一。

“这次事件的规模与我们 10 年前目睹的类似，加拿大保险局气候变化和联邦问题副总裁 Craig Stewart 说。“我们预计本周的洪水的总体损失将远高于此，这是因为城市基础设施遭到破坏，交通遭到破坏。”

截至周二下午，多伦多皮尔逊机场报告的降雨量略高于 97 mm。相比之下，多伦多单日降雨量的最高纪录是 2013 年 7 月 8 日，当时皮尔逊机场的降雨量为 126 毫米。

陆地洪水造成的未投保损失成本（主要由政府承担）通常远高于保险索赔总额。滑铁卢大学气候适应完整中心负责人斯图尔特（ Blair Feltmate ） 表示，这一差额被称为“保险缺口”：每 1 加币的可保损失，通常都会产生 3 至 4 加币的不可保损失。

斯图尔特补充说，陆上洪水保险（Overland flooding insurance）可以防止水从地下室的裂缝或窗户渗入，但在大多伦多地区，这种保险有限且价格昂贵，因为基本保险不涵盖这种保险。

一些保险公司可能会将其作为附加险提供，但不向高风险地区的居民提供。

“由于许多多伦多人没有投保损失险，他们将依靠政府救助来保护自己，或者自掏腰包，”他补充道。

来源：加国君综合