加拿大地产巨鳄爆雷破产！坐拥千套房产、负债$1.44亿！

据CBC News报道，加拿大安省一个坐拥数百套房产的房地产商业帝国因为负债1.44亿加元被监察机构接管。

前儿童剧演员Robby/Robert Clark为首的4名股东被指控挪用数百万元投资用于个人挥霍，使公司的出租物业陷入困境，并在生意失败后继续借贷。他们建立的11家公司自今年1月份以来，一直处于破产保护状态，面临数十起诉讼。

安省高等法院上周签署命令，将这11家公司的权力移交给一家由法院任命的监察机构—— KSV Advisory。后者将至少管理这些公司到7月31日，以完成房产销售等事宜。

 

从童星到房地产巨鳄‍

这起案件之所以吸引眼球，与 Clark密不可分。他出生于1987年，曾经是加拿大青少年英语节目频道YTV的童星，并早早就通过演艺事业赚到了7位数。

21岁时，Clark突然对演员工作失去了热情，于是开始创业。但由于没受过什么正规教育，他在创业路上四处碰壁，不久后就宣告破产。

Clark的脸书账号显示，2020年，他还在兜售自己的成功学和自家公司的健康食品套餐。2021年，他就已经开始在房地产领域攻城略地，并且正在实现买够$10亿房产的小目标。

套餐公司虽然又双叒失败了，但在接受USA Today采访时，Clark表示这段经历中积累的宝贵商业经验，为他成功进军房地产业奠定了基础。

在他的讲述中，涉足房地产的第一步是谨慎而且充满幸运成分的——他召集了3个朋友，各自出资$2500，买下了一套两居室的房子，翻修后卖出，赚到了第一桶金。

但实际上是，Clark当时的信用评分差到不能看，不得已只能拉朋友一起在购房合同上签名。

也许是赶上了房地产起飞的风口，几个人觉得房地产的钱真好赚，于是开启了疯狂扩张模式。

以Clark自己的SID Development公司为首，他又联合汉密尔顿房地产经纪人Dylan Suitor，以及伯灵顿企业主Aruba Butt和Ryan Molony，建立了由11家公司组成的复杂网络，大举融资买房。

Clark的脸书账号简介上显示，他们拥有超过250栋独立屋和500多套公寓，还管理着超过1亿加元的房地产。

昔日的童星，经历过辉煌和困顿，似乎已经破茧成蝶，变身为成功的企业家。

但实际上，当4个好朋友在网上疯狂炫富、和名人大谈商业经的同时，他们的房地产事业已经深陷困境。

 

谎言维系的地产王国

2021年，来自安省纽马基特的贷款经纪人Sofia Pino为Clark和朋友们的8处房产提供了首笔抵押贷款。（Pino后来表示自己也被骗了，并作为部分有担保债权人的代表参与诉讼。）

以此为开端，4个好朋友通过公司网络，以第一抵押贷款、二次抵押贷款和无担保本票的形式，成功从数百名投资人手中融资数千万加元。其中大部分是通过汉密尔顿的贷款经纪人Claire Drage运作成功的。

这些钱本来应该用于购买安省的房产、进行修缮然后出租或以更高的价格转售。

但实际上，这4个人根本“不务正业”。有的承诺进行开发的房产，始终是一片空地；有的需要整修的物业，依然破破烂烂；有的房子在火灾中被烧毁，却没有任何重建工作，也未通知投资人。

还有些业主委托公司代为管理房产，并在合同中明确禁止将房产进行二次抵押，但是公司依然在未告知业主的情况下私自用房产作为抵押进行再融资。

Clark的演员天赋在公司宣传上得到了充分体现。由于4个好朋友始终高调展示自己和公司的成功，投资人大多对于种种乱象毫无察觉，甚至有人是在家人朋友看到自己投资的房产实际是一片空地之后才发现自己上当了。

与此同时，数百万加元被转移到无关的公司和个人银行账户，用于“奢侈”开支，如珠宝、私人飞机、豪华度假屋、夜总会和脱衣舞俱乐部账单、私人厨师等。

KSV顾问公司的报告显示，大多数此类行为似乎都发生在这些公司陷入最严重的财务困境之时，而4个公司所有人却依然在社交媒体上发布消息，营造光鲜繁荣的假象。

报告称，这种行为要么属于“极端缺乏”商业知识，要么就是挪用或滥用资金，不当用于个人利益或奢侈开支，而对企业没有任何明显的利益。

总之，不是傻，就是坏。

直到今年1月申请破产保护之前，4个好朋友仍在通过他们的公司借钱以支付利息和续贷，而没有向投资者披露公司的财务状况。

在上周的听证会上，投资人的代表律师表示，投资者遭受了严重的经济损失，并对“管理层彻底失去了信心。”

数百名投资人主张的债务总额高达1.44亿加元。只有在允许KSV接管公司的情况下，他们才会支持延长破产保护。

对于这些指控，克拉克等4人均予以否认，并称他们在诉讼过程中遭遇了不公平的对待，不但以往的成绩都被抹杀或者略过不提，也没有获得足够的时间来准备冗长的应诉文件清单。

尽管克拉克等人未能提供诸多必要文件，KSV顾问公司还是提供了一份调查报告，安省高等法院也裁定由KSV接管哈密尔顿地区的11家公司。

4个好朋友已经同意将数百处出租房产的钥匙交给KSV。后者现在负责管理公司业务，包括监督所有租赁协议、装修和房产销售。

法院命令还显示，Clark本人的公司 SID Developments 不属于破产保护的公司之列，将继续管理27处房产及其翻新工程。

不久之前，BC省华人两姐妹的房地产骗局刚刚收尾，92名投资人的$3300万投资只收回$210万。现在，又有童星的地产王国泡沫破裂。

种种乱象令人生疑，房地产投资的门槛几时变得这么低了？须知利润越高，风险越大，对于过分美好的承诺，最好先打个问号，三思而后行。

来源：温房网综合CBC News， CTV News