气愤! 买房跳单 加拿大华人经纪怒告印度老同事 获赔$2.3万!

据加拿大地产周刊综合报道：买房可谓人生大事，通常都会请熟人或认识的中介操办。可就算是认识多年，双方之间没有过硬的交情，出现购房纠纷的情况也并不罕见。

日前，多伦多法庭就审理了一起“跳单”官司，一名华裔地产经纪成功诉讼一位印度裔移民买家，因买家在代理合同期间擅自更换经纪人并购买房产，而未支付约定的佣金，法官判决买家需支付22,797.75加元的佣金和750加元的法庭费用。

原告孙先生（Sean Sun，音译）和被告玛尼（Madhan Mani）在2013至2016年间，在同一家银行工作时相识，玛尼是一位软件工程师。

2021年，玛尼开始考虑购房，并联系了孙先生帮助他在大多伦多地区东部寻找房产。期间，双方签署了一份买方代表协议，约定孙先生在2021年5月3日至8月31日间作为玛尼的独家代理。

一旦玛尼在此期间成功签约买房，孙先生就能获得佣金，佣金金额为成交房价的2.5%。

示意图，下同

在合作期间，孙先生为玛尼推荐了多处房产，但玛尼对这些房产均不满意，比方说其中有一套Bettina的房屋，就因为浴室太多而被玛尼拒绝。

就在5月11日前后，玛尼还就这处Bettina独立屋与孙先生通过短信交换过意见。但就在那之后，两人的联系骤然中断，玛尼开始有意无意地“失联”了，无论孙先生如何联系都石沉大海。

尽管有些疑惑，但孙先生并未放弃，一直希望能继续为玛尼服务。

直到2021年11月，孙先生在为其他客户做市场调查时意外发现，玛尼竟在合同期内通过另外一名经纪，悄然购买了之前看过的那套Bettina的房产，成交价为807,000加元。

当孙先生联系玛尼要求支付佣金时，玛尼拒绝了支付，双方就此陷入了一场法律纠纷。玛尼辩称，他认为两人是朋友关系，且孙先生曾表示签署的协议只是形式，不会真正执行。

因此，他在认为孙先生不会执行协议的情况下签署了该协议。现在自己被孙先生索要佣金，玛尼感觉自己被出卖了。

此外，玛尼声称孙先生在展示房产时常要求他加价，这让他感到孙先生并不是在为他的利益着想，而是在追求自己的佣金。

2021年5月，玛尼结束了与孙先生的合作，并在同年5月16日至17日约见了另一位房地产经纪人拉特纳萨米（Divy Ratnasamy），并与其签订了新的买方代表协议。2021年7月30日，玛尼通过新经纪人购买了这套房产。

法庭审理此案时，法官丹尼斯（Dennis Ong）裁定，买方代表协议是一份有效的合法文件，玛尼需要按照协议条款支付相应的佣金。

法官指出，尽管玛尼声称他对孙先生的服务不满意，并认为双方有一种“默契的解约”，但没有书面证据支持这一点。

法官强调，合同一旦签署，即具有法律约束力，玛尼作为一个受过高等教育的专业人士，有着印度工程学学士学位和工商管理硕士学位，应当明白这一点。最终，法庭支持孙先生的诉求，判决玛尼支付佣金及法庭费用，共计22,797.75加元。

这起案件不仅强调了合同的法律效力，也提醒所有房产买家，在签订任何合同之前应仔细阅读并理解合同条款，一旦签署，即便是在朋友之间，也具有严格的法律约束力。

此外，这也是对房地产经纪人的一个警示，即在与客户合作时，应保持透明和诚信，确保服务符合客户的最佳利益。

 

崩溃！男子在妻子离世后震惊发现，$15万人寿保单竟然不存在

据CTV报道：在妻子去世之后，安大略省一位男子才发现，他一直以为已经用信贷额投保的保险实际上并未生效。

“当我发现我没有保险时，我简直崩溃了，”住在安省Uxbridge的约翰·理查兹(John Richards)说。

理查兹说，他和他的妻子桑德拉（Sandra）在申请$15万加币的房屋净值信贷额度(Home Equity Line of Credit，HELOC)时，误读的信息是，这笔贷款可附带一份人寿保险。

据估计，大约有800万加拿大人拥有HELOC，这是作为一种利用房屋资本再贷款的方式，以此获得翻新、旅行或一般费用的资金。

许多人还选择在他们有信用额度的同一家贷款机构为他们的HELOC投保人寿或重大疾病保险。

理查兹说，2018年，他69岁的妻子签署了$15万加币的HELOC，他说他们都认为信贷额度是带有人寿保险的。

这对夫妇使用HELOC进行家庭旅行，升级他们的房子和其他费用。理查兹说:“我一直想把钱付清，人寿保险只是权宜之计。”

但当桑德拉于2023年11月去世时，理查兹才发现信贷额度并未获得人寿保险。因为根据银行规定，当客户年满 70 岁时，人寿保险就会终止。

理查兹解释说，他没有意识到自己没有缴纳保险费，因为他以为保险已经包括在他每月支付的利息中了，现在每月的利息是将近$800加币。

理查兹说:“我以为他们每个月向我收取的费用包括了保险。”

HELOC隶属TD道明银行集团，在其人寿保险协议的条款和条件中，信贷额度确实规定，如果你年龄在18岁至69岁之间，就有资格申请人寿保险。

TD银行的一位发言人在一份声明中告诉多伦多CTV新闻:“这是一个不幸的情况，我们对这位客户的损失表示最深切的哀悼。”

“为了保护客户的隐私，TD不能就案件的具体情况发表评论。我们鼓励加拿大人与保险顾问交谈，以找到最符合他们需求的保险，并定期审查他们的政策。”

CTV新闻查询了其他银行，他们也有在客户达到一定年龄时终止HELOC人寿保险的政策。

一旦客户年满65岁、70岁甚至75岁，一些贷款机构就会终止其信用额度的人寿保险单。你必须向你的个人贷款机构查询。

理查兹说，他希望自己早知道这项政策，因为要还钱会很困难。

“我还不起。我的收入是固定的。如果我必须还清这笔钱，到那时我可能已经死了。”理查兹说。

如果您有贷款人的信用额度，您可能需要检查一下保险的条款和条件。您还可以考虑在其他地方购买额外的保险，以支付您可能欠下的任何债务。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合