惊! 大温”天坑”公寓项目强制出售 开发商欠债$1455万 买家惨了!

据加拿大地产周刊综合报道：在本拿比Hastings Street上，一个仅完成地基和地下停车场的公寓楼建设项目，如今因陷入破产托管状态，被法院下令出售。

这个“天坑”项目曾是当地居民熟悉的景象，如今正寻求新买家，接手这个未能见天日的烂尾工程。

这处位于4451 Hastings Street的项目，位于Hastings Street和Willingdon Avenue交叉口西北角附近的街区中段，恰好与Safeway超市隔街相望，地处 Burnaby Heights社区。

德勤会计师事务所已委托古德曼商业地产Goodman Commercial挂牌出售该物业，要价1600万加元。

这个名为Siena at the Heights的五层混合用途公寓项目，由当地开发商I4地产集团于2022年启动建设，此前该地块已空置多年。然而，项目刚刚完成地下两层停车场的挖掘和建设后就陷入了困境。

Desjardins Financial Security Life Assurance于2024年11月对业主和承包商提出诉讼，称按照抵押贷款协议，他们欠款1455万加元外加利息。

根据开发商2024年12月对诉讼的回应文件显示，该项目前期就遭遇重重困难，获取开发许可证和挖掘许可证几乎花了四年时间。

2022年，开发商与建筑公司Kerkhof Construction签订了固定价格合同，随后开始施工。但就在同年晚些时候，总承包商在挖掘工作中遇到困难，到2023年6月，项目已面临财务危机。

2023年9月，开发商确定Kerkhof Construction无法继续施工，随即向其发出违约通知并正式终止合作关系，而此时Kerkhof Construction仍未向其分包商付清款项。

“与Kerkhof2022年的问题不仅导致项目严重延误，还导致多个留置权被登记在项目上，这需要对整个项目及其预算进行全面重新考虑，”文件中写道，指出预算已增至4885万加元。

在主要建设融资方中，Desjardins最初提供了2920万加元的建设贷款，后追加了347.7万加元的贷款增额；而为预售定金提供保险的加拿大旅行者保险公司(Travelers Insurance Company of Canada)则提供了545万加元资金。

“两层停车场的挖掘和建设已经完成。项目虽已停工，但并未受到损坏或荒废，”开发商在回应诉讼时表示，尽管施工已停止，但“可以很容易地重新开始”。

然而，开发商警告称，“接管人完成该项目的成本和借款将非常可观，而按目前状况出售该项目，很可能甚至不足以清偿抵押权人的贷款”。

德勤于2025年2月被法院任命为接管人和管理人。

根据古德曼地产的信息，该项目38套产权公寓中的28套以及全部6个商业单元都已有预售合同。

整个项目设计为木框架结构，总面积达52,800平方英尺，包括15个一居室单元和23个两居室单元，而底层的零售/餐厅单元总共提供超过8,400平方英尺的商业空间。

两层地下结构提供71个车位。项目设计公司为SUVA建筑事务所。

“所有许可证均已到位，市政费用已支付，挖掘和支护工作已完成，停车场结构已开始建设，”挂牌信息中指出。

根据BC Assessment的数据，截至2024年7月，该物业的评估价值为1269万加元，其中包括占地17,222平方英尺的土地价值910.5万加元和未完工建筑价值316.4万加元。

这个烂尾多年的“天坑”项目能否在法院下令出售后迎来转机，找到愿意接盘的新买家，目前仍是本拿比房地产市场的一个悬念。

来源：加拿大地产周刊综合