开发商纷纷跑路！地产业迎来史上最大索赔潮，总额近$1亿！

安省房地产消费者监督机构表示，它正面临着有史以来“最大规模的索赔”，随着建筑商们纷纷放弃住宅和公寓项目，预计今年该机构将欠购房者超过9000万元。

据《星报》记者报道，Tarion在其2024年的商业计划中表示，预计这些索赔将针对那些取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商，要求退还购买了房屋或公寓的定金。

此前，高利率、不断上升的建筑成本和持续的劳动力短缺等因素引发了一场完美风暴，导致建筑商放弃项目或寻求破产。预计索赔总额将达到9000万元，这促使Tarion加强对消费者的保护，并对行业中的不良行为者进行更严格的监控。

根据法律规定，建筑商必须为所有在安省建造的新房提供保修，而Tarion的任务是确保新房的买家获得他们有权获得的保险。但是，如果建筑商未能将房屋交付给买家，并且不能退款，买家可以向Tarion要求退还定金。

此前，Tarion的定金支付要低得多。从2019年到2021年，每年的退款从120万元到160万元不等。到2022年，年度总额增加到近700万元。

尽管支付费用大幅增加，但该组织表示，它将能够支付有效的索赔。

“Tarion将能够支付保修计划涵盖的定金索赔，”Tarion经理、媒体和利益相关者关系负责人Andrew Donnachie在给《星报》的一份声明中表示，“在其他省份，这些索赔中的大多数不包括在房屋保修计划中，而安省的房主将得到一些保护，这一事实证明了省级计划的价值。”

他补充说，9000万元的总额包括了2024年一些预期的定金索赔。

如果买家在2018年1月1日或之后签署了购买协议，那么售价在60万元或以下的房屋，最多可以赔付6万元的定金。超过60万元的房屋，赔付范围是销售价格的10%，最高可达10万元。

消费者权益倡导者Barbara Captijn说：“对于那些首付超过10万元的人来说，他们将失去这笔钱。”

“大多数消费者没有办法把这件事告上法庭，他们面对的是大型建筑商。”

她说，对开发商来说，定金损失可能不算太大的打击，但对那些投入毕生积蓄的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。

“消费者保护组织没有尽到自己的义务，”她补充说，因为他们没有教育购房者潜在的风险是什么，也没有对建筑商进行足够严格的审查。“需要采取更多措施来打击这些坏人。”

图源：51记者拍摄

申请索赔数量的增加，是在房屋建筑业行情走下坡路之际。Robins Appleby律师事务所的房地产律师兼合伙人Leor Margulies表示：

“随着2022年和2023年利率大幅上升，以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。”这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。

他说：“我们所处的市场价格已经下跌，从经济上讲，建房子是不可行的。”

他没有提供多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息。

Margulies说，Tarion希望确保这种规模的索赔事件不会再次发生。在其商业计划中，Tarion将与住宅建设监管局（HCRA）合作，对涉及的建筑商进行适当的制裁。

Tarion的Donnachie对《星报》表示：“Tarion将通过增加房主和建筑商的教育，以及改进我们的承保方法，继续降低未来发生类似损失的风险。”

HCRA是一个负责监管新房屋建筑商和供应商的省级机构，它不愿透露即将实施的制裁措施，发言人Tess Lin表示，调查“正在进行中，并且是保密的”。

消费者权益倡导者Captijn说，为了更好地保护永久产权的消费者，Tarion应该遵循《共管公寓法案》（Condominium Act）中类似的定金保护规定，该法案要求共管公寓建筑商将所有定金存入信托基金，这意味着定金受到保护。同样的法律并不适用于永久产权买家，“这完全是不负责任的，”她补充说。

“这些购买者没有意识到他们的风险有多大，”她说。“监管环境太弱，无法保护消费者。”

 

稳了！加拿大央行下周发布利率公告

据dailyhive报道：加拿大央行计划在东部时间3月6日星期三上午10点发布今年的第二次利率更新公告。

图源：CTV

在今年1月份的上次更新中，加拿大央行将基准利率保持在5％不变，这是在2023年连续三次保持利率不变之后的继续。

加拿大人在2022年看到了7次利率上调。2023年1月，又有一次增加，将基准利率提高到4.5％。

央行将其基准利率保持在4.5％，正如专家预测的那样，直到6月7日提高到4.75％。7月12日，加拿大央行将基准利率提高到5％，银行利率为5.25％，并于9月6日宣布将保持这些利率不变。

在最近的一份报告中，牛津经济学研究人员表示，他们相信5％的基准利率将保持到2024年中期，届时加拿大央行将触发一个降低利率的周期。

加拿大统计局最新的消费者价格指数显示，1月份按年计算CPI上涨了2.9％。

考虑到这一点，行业专家几乎可以肯定央行会有另一次利率保持不变。

图源：51记者拍摄

Ratehub.ca联合首席执行官兼CanWise抵押贷款贷款人James Laird与Daily Hive分享了他对即将到来的加拿大央行公告的看法和期望。

他在一封电子邮件中说：除了利率保持不变外，任何其他变化都会令人震惊。加拿大央行将对最近的通胀报告感到满意，但会犹豫是否过早降息。

Laird认为，“几乎肯定”央行会再次维持隔夜利率，但他表示，央行的评论将是此公告中最有趣的部分。

他分享说：消费者将寻求关于他们何时可能看到首次降息的见解。

根据利率公告，房主应该怎么做？

加拿大央行可能会发表上述评论，这可能会影响债券收益率。Laird表示，这可能会导致固定利率波动。

他分享说：任何拥有浮动利率抵押贷款或家庭房屋净值信贷额度（HELOC）的人都必须等到央行实际降息，他们的贷款利率才会下降。

Laird表示，如果央行暗示降息宜早不宜迟，这将在我们进入春季市场时给房价带来上行压力。

来源：加国无忧综合