房市陷入困境！大量楼花项目搁置，大批房源终止上市！

据Blogto报道：多伦多房市的巅峰已成往事，销售数字急降，房屋挂牌时间延长，卖家纷纷以低于要价的价格出售，与以往的竞价战和迅速成交形成鲜明对比。

与此同时，新的公寓开发项目因投资者观望而搁置，多伦多房地产陷入低迷的另一令人担忧的趋势是，房源终止上市的数量惊人之高。

在最新的报告中，Strata.ca指出，今年房地产市场的秋天异常冷淡，相较2022年11月，大多伦多地区今年11月的住宅销售量减少了20％，某些房产类型（尤其是公寓）的平均价格也下滑。

尽管在高利率的冲击下，房价和市场的不可负担性相对保持稳定，却发现越来越多的卖家选择将房子终止上市。

一些卖家甚至不得不以较低的价格重新挂牌，因为城市正步入供大于求的买方市场，对有充足资金的买家而言，选择众多。

房地产平台指出：“尽管买家可能会在降价中获利，但卖家必须调整期望值。本月已有3,485处房产被撤下市场。”

“卖家们逐渐认识到，买家拥有更多的选择。例如，目前有9,025套公寓待售，这是自2020年9月以来的最高水平。至于独立屋，可供选择的数量超过6,400套，为四年来最高水平。”

考虑到这些因素，加上目前已经对卖家和经纪人造成的种种压力，市场将继续偏向买家。一些专家甚至预测未来几个月将出现进一步的市场放缓和更大的价格下跌。

当然，即便可负担性有所改善，我们很难看到多伦多对绝大多数居民而言能够被视为“负担得起”的城市，其他加拿大城市在生活成本方面仍然更为可取。

一些持较为悲观态度的利益相关者预计，包括住房在内，加拿大各地的一切成本只会继续上升。市场前景依然动荡。

 

加拿大将出重磅新规！严打此类出租！

据CBC报道：加拿大联邦财政部下周二即将发布秋季财政更新， 其中包含一项针对短期租赁的新规定，目的是减少人们滥用房产进行短租的现象。据悉，该政策将影响那些位于已经限制短期租赁的地区的房产所有者。

新规中的一项措施将影响那些已经限制短租的地区的房产业主。他们将不再能够通过将租房引发的开支抵扣至租金收入中来获得税收优惠（will no long be able to claim their rental expenses against the income they make）。

这样一来，就减少了人们违反当地规定，在Airbnb等平台上出租房产的动力。从而更加有效地监管短租房东的行为。

报税时，房东原本可以扣除获取租金收入而发生的任何合理费用（rental expenses)。包括维修费、保险费以及广告费等。

这一政策调整背后的动机是加拿大政府面临着迫切的住房供应压力。根据加拿大住房和抵押贷款保险公司（CMHC）在九月份的报告，为了在未来十年内让加拿大房屋更加负担得起，至少需要新增350万个住房单位。

政府不仅致力于为新建住房提供更多的支持，还计划确保现有住房资源得到更加有效的利用。因此，秋季经济更新中将包含资金用于帮助各地方政府更好地执行现有规定。

总体而言，政府在这次更新中强调对已有承诺和优先事项的中期检查，而非全面预算的概念。除了为新建筑提供额外资金外，政府还着眼于确保现有住房被更有效地使用，以缓解当前的住房危机。

这一税收政策的调整将于2024年1月1日生效，政府期望通过这一措施，鼓励更多的城市和省份采取类似的措施，以更好地管理短期租赁市场，从而进一步缓解住房压力。

在财政部长方慧兰的表态中，她指出这是政府积极研究的选项之一。以确保更多的短期租赁房源能够转变为长期租赁，从而提供更多的永久性住房。

她表示，通过将短租改为长租，多伦多、蒙特利尔和温哥华等城市可能会有3万套住房单位立即释放出来。

而此前，不列颠哥伦比亚省省长大卫-艾比（David Eby）表示，不列颠哥伦比亚省政府已经出台了新的立法，其中包括强制那些提供短期住宿的人必须真正住在房产内。

艾比表示，政府还将增加对违反市政细则的短租经营者的罚款，并将要求短租平台与省府共享数据，用于执法和税收目的。

来源：超级生活综合