惨了！公寓今年销量暴跌47%：近10年最低！大批工程搁置!

据ground.news报道：Elliot Kelly目前正处于“租金匮乏”的困境中。他在多伦多市中心租一套半独立式住宅，这花费超出了他的意愿，但他也找不到一套负担得起的三居室公寓。

这位四个孩子的父亲表示，他的家人从他们在Ajax购买的住宅搬出是为了缩短通勤时间，并让他们在自己喜爱的社区中拥有更多的步行便利性。但即使他们卖掉了价值近100万元的联排别墅，他们也无力支付这笔租金费用。

Kelly说，好几个月来，他在多伦多Midtown看到的所有合适的公寓挂牌价格都比家庭的承受能力高出20万元以上。因此，这个家庭“靠工资过活”并支撑房租。

“我觉得没有希望，”Kelly说，她并不是唯一一个因当前房价成本而望而却步的潜在公寓买家。

根据专门研究大多伦多地区公寓的研究公司Urbanation的一份新报告，由于高利率和高要价让大多数人望而却步，2023年新公寓销量今年迄今已下降47%，降至10年来的最低点。

“这不仅仅是一个20多年的问题，”Kelly说。

预计未来几个月公寓选择将减少

令人不安的市场状况也意味着启动的公寓建造项目减少。Urbanation发现，大多伦多地区即将推出的40个公寓项目已暂时搁置。该研究公司总裁Shaun Hildebrand说未来几个月供应可能会更糟。

他说：“由于新公寓预售和开工之间存在时间差，我们现在开始看到建筑活动开始显着放缓。这种情况将在未来几个季度持续下去，并最终将阻碍新的供应。”

Hildebrand表示，鉴于公寓是大多伦多地区最实惠的住房所有权形式，正在建造的单位数量减少对可负担性来说是个坏消息。

他说，新公寓的减少也会导致价格上涨。“如果我们不出售那么多新公寓，我们就不会建造那么多新公寓。”

预期放缓

专注于安省南部住宅房地产的研究与咨询公司Bullpen总裁Ben Myers表示，销售放缓和项目暂停对业内人士来说并不意外。

“这并不理想，但在某个时候市场将会经历放缓，而事实确实如此，”他说。

Myers表示，一些销售良好的项目挂牌价格接近2021年夏季的水平，他建议能负担得起高利率和当前销售价格的人尽快购买。

然而，鉴于新公寓的价格在过去三十年的大部分时间里一直在攀升，他表示，价格仍然让许多人难以承受。

Myers说：“一旦利率开始回落，我认为我们将开始看到另一波疯狂的买家涌入市场。”这对Kelly来说并没有什么安慰，他认为自己短期内无法采取行动。

“我仍然抱有希望，希望我能够坚持足够长的时间，直到有一个我的家人可以负担得起的地方在出售。”

 

痛苦！加拿大央行暂停加息但苦日子没结束！

看来加拿大央行的加息政策终于结束了，下一步要么是维持利率，要么是降息。

图源：51记者拍摄

它在2023年10月25日的公告中选择将利率维持在5% ，这是自2023年7月12日上次从4.75%上调0.25%以来的利率。

疫情爆发初期，加拿大央行将利率降至0.25%，作为刺激经济的措施，以应对疫情对经济造成的严重影响。

这个0.25%的利率维持了两年，并按预期发挥作用——尤其是在房地产活动方面，通过廉价抵押贷款刺激了创纪录的交易水平。然而在此过程中，也将此前以大温哥华地区和大多伦多地区为中心的住房负担能力和供应危机扩大为全国性问题。

2022年初，当消费品市场通胀问题变得非常明显时，该利率于2022年3月1日出现两年来首次上涨，从0.25%升至0.5%，开启了央行的一系列连续加息政策。此前人们认为2023年1月24日加息0.25%至4.5%将是本周期利率上限，但加拿大央行决定在今年6月和7月再实施两次0.25%的加息。

疫情期间的低利率起到了鼓励消费支出的作用，过去两年大部分时间的高利率产生了相反的效果。

加拿大央行表示，加息的全面影响尚未完全显现。

2023年10月下旬，加拿大央行发布市场公报显示，根据其测算，2022年3月以来10次政策加息的影响还有42%尚未感受到。

借贷成本上升会阻碍消费者支出，尤其是家庭购买力。

例如，越来越多的家庭可支配收入现在更多地用于支付房贷，而不是购买商品和服务。在住房负担能力问题特别严重的地区尤其如此。

高利率也会影响租房者，房主会大幅提高租金以支付更高的利息。这实际上意味着租房者在消费品和服务上的支出减少。

加拿大央行认为，迄今为止，加拿大经济仅受到政策加息影响的58%，单次影响最大是在2022年第三季度。值得注意的是，当时利率的4%是由于连续加息造成的。2022年3月至12月期间经历了连续加息。

图源：加拿大央行

据估计，加息对消费的影响要在八个季度或两年后才能完全感受到。由于上次加息发生在2023年7月，全面影响可能要到2025年夏季才会显现。

公告中写道：“鉴于加息与其对消费的全面影响之间存在较长的滞后期，我们有充分的理由相信经济疲软将持续一段时间。”

现在预计加拿大的经济即使不是到2024年初，也将从今年晚些时候开始进入技术性衰退。预计加拿大央行要到2025年才会开始削减政策利率。

来源：加国无忧综合