惊! 大温部分社区商铺空置率跌破1% 投资客扎堆抢 优质物业不够买!

据加拿大地产周刊综合报道：大温一些郊区社区的零售商铺，空置率已经跌破1%。温哥华市中心稍微松一点，零售空置率也压在3%以下。按理说铺子这么抢手，开发商应该忙着盖新商场才对。结果呢？盖房子贵，借钱也贵，新项目推得特别慢。

手里有钱的投资者只好转头去抢现成的老物业，社区小商场、有超市坐镇的购物中心成了香饽饽。偏偏这类物业，市面上也没那么多可买。

这些数字出自Re/Max Canada周四刚发布的2026年秋季商业地产报告。报告汇总了全加12个主要市场里Re/Max经纪人的一线反馈，拿今年1到6月的情况跟去年同期比。

Re/Max商业部门执行董事克里斯蒂·基姆纳克（Kristie Kimnach）说，今年大笔资金都流向了已经建成、能稳定收租的物业，需求旺的市场尤其明显。“有些市场的难题，似乎就是找不到足够多的优质物业来满足投资需求。”

谁在租这些铺面？主要是诊所、医疗健康、养生、美容，还有餐饮。在大温，1000到3000平方英尺的小单位最抢手。

郊区铺面年租大约每平方英尺$26，5年期租约在$30左右；市中心Robson Street一带，每平方英尺$30到$50。

工业地产这边更拧巴。大温工业物业的可用率，从去年底的5.1%降到今年第二季度的4.2%，越来越难找。

价格偏偏没跟着涨：今年上半年平均成交价每平方英尺$577，2025年是$638，2024年还有$707，两年跌了快两成。开发新的多单位工业项目，贷款方还要求首付45%到50%。

报告说，贷款收紧、首付要求变高是主要原因。

BC省内也是冷热不均，基洛纳就安静得多，租赁市场表现一般，成本高也拖慢了开发。

放眼全国，Re/Max调查的12个市场里，有11个工业地产在好转，空间消化变快、可用率下降。零售有10个市场在变好，多户住宅有7个。

Re/Max Canada总裁唐·科蒂克（Don Kottick）说，一些关键商业市场的供应越来越紧。

在他看来，成熟零售铺面供不应求，新开发又跟不上，热门地段的小单位尤其如此；债券收益率偏高，经济前景又不明朗，这种失衡可能还会持续一阵。

至于2027年，Re/Max预计商业地产会慢慢复苏，但各地步调不一。能稳定收租的成熟物业依然会很抢手，新建项目少、需求还在涨的地方，供应可能更紧张。

另外，联邦外国买家禁令按计划明年1月到期，报告也承认，这事对投资信心会有多大影响，现在还说不准。

想在大温社区商场开诊所、美容院或者小餐馆的老板们，看中了铺面最好早点下手，后面排队的人可不少。

来源：加拿大地产周刊综合