房价还没见底! 加拿大楼市恐再跌一轮 机构预测明年下半年才复苏!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大楼市眼下正经历有记录以来最大的一轮调整，按理说，跌到这个份上，也该见底了。

偏偏有人又泼来一盆冷水。牛津经济研究院（Oxford Economics）最新发布的报告预测，房价和成交量还得接着往下滑，至少再跌几个月。更麻烦的是，这回推楼市一把的，是马上要来的加息。

牛津加拿大经济研究总监托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）话说得很直白：“随着房贷利率上升，我们预计今年秋天到明年年初，房屋成交量和价格都会下滑。”

他给的头一个理由，是房价相对收入依然太高，这对开发商来说又是一层风险。

第二个理由，牛津预计，加拿大央行年底前要加息两次，第一次就在下周，10月28日的议息会议上加25个基点，也就是0.25个百分点，第二次放在12月初。

下周这一刀会不会推迟，还不好说，最近的就业数据实在太难看。但斯蒂洛还是认为，到明年1月，央行会累计加息50个基点，把隔夜利率推到2.75%。

牛津把这个水平看作“中性利率”，说白了，就是既不刺激经济，也不给经济踩刹车。

拧巴的地方就在这儿,按常理，经济过热才需要加息降温，可眼下加拿大的经济和就业数据都挺疲软，根本扛不住加息，央行却还要往上加。经济越差，利率反倒越往上走。

斯蒂洛点出了背后的推手：油价。他说，布伦特原油预计未来6个月都会站在每桶100美元以上。按牛津的测算，这会把加拿大整体通胀推到3.5%上下，时间点就在今年底到明年初。

债券市场已经提前反应，收益率开始往上走。

“债券收益率快速上升，会持续推高整个经济的借贷成本，房地产、大件消费这类对利率敏感的领域都会被拖累。”斯蒂洛警告说。

压在楼市头上的，还不止利率。9月份加拿大一口气少了6.8万份工作，算上之前那份就业报告，两份加起来蒸发了大约11万个饭碗。在斯蒂洛看来，短期内招聘市场还会继续冷清。

他的原话是：“跟美国持续不断的贸易战拖累了就业市场，高油价挤压了家庭收入，再加上人口在萎缩，这些都会打击住房需求。”

说到人口，这是变数最大的一块。联邦政府定的目标是，到2027年底，把临时居民（留学生、工签持有人等）占总人口的比例压到5%。斯蒂洛认为，只要这个目标不变，加拿大人口就会往下掉。

问题是，最近的统计数字被上调了，真想达标，人口得掉得比原来狠得多。牛津自己也拿不准，打算等渥太华公布最新移民政策后，再重新调整人口预测。

普通家庭这头更难。加息会掏空钱包，高油价和高通胀也一样在掏。斯蒂洛提醒，“高负债会继续拖住加拿大家庭的消费，让他们在失业、加息和油价反弹面前格外脆弱。”

那什么时候能熬出头？按牛津的时间表，楼市要到2027年下半年才开始复苏，一路持续到2028年。等到那天，这轮调整已经走了五年多。

这还只是基准情形。报告最后也留了一手：房价相对收入仍然偏高，这轮调整可能比预测的跌得更深、拖得更久。

想等着上车的人，看来还有得等。

来源：加拿大地产周刊综合