警惕! 加拿大税局严查四大报税领域, 房产占半数, 华人最易踩雷!

据温哥华港湾综合报道：加拿大税务局每年都会抽查部分报税表，查找导致少缴税款或多领取福利的无意或故意错误。

任何加拿大人报税材料中真实或表面上的差异都可能引起警示信号。但 CRA 也有一份高风险领域名单，在这些领域集中投入审计力量，而这些重点每年可能会有所变化。

CRA 对实际和涉嫌逃税行为的应对方式也在不断演变，联邦政府越来越多地运用机器学习和人工智能，从国内外不断增长的纳税人收入、交易和资产数据中挖掘信息。

同时，CRA 也在加大审计力度。该机构此前告诉《环球邮报》，2023-24 财年，其执行了近 69,000 次所谓的“合规行动”，高于 2022-23 财年的不到 63,000 次。

以下是会计师和税务律师认为 CRA 正重点关注的一些领域：

短期出租

房地产行业长期受到 CRA 的关注，但尤其是短期出租，今年很可能成为重点审查对象，财务教育平台Video Tax News的注册会计师兼董事Joseph Devaney表示。

越来越多的省份和市政府对短期出租施加限制，以增加长期居民的住房供应。CRA 协助监督这些规定的执行情况。

该机构现已拒绝不遵守当地规定的短期出租相关的费用申报。这意味着违规出租物业的业主不能将维护和运营成本等费用从房产收入中扣除。

Devaney 表示，取消费用抵扣可能大幅增加短期出租收入应缴税额，实际上对不遵守规定的纳税人而言，相当于一笔高额税收增加。

允许 CRA 拒绝费用抵扣的新规则已适用于 2024 年报税年度。但 CRA 将实施的前 12 个月视为过渡期，为短期出租在年底前完成许可和登记的提供缓解措施。

Devaney 表示，随着 2025 年报税年度的到来，情况将发生变化。

他说：“CRA 现在已经了解情况，他们可以真正开始执行了。”

新房的 GST/HST

房地产领域的另一个热点是未申报的销售税。加拿大新建或大规模翻修的房屋销售需缴纳商品及服务税（GST）/统一销售税（HST）。

（购买新建房屋或将房屋作为主要住所进行彻底翻修的房主，可获得联邦退税；议会正在审议的新法案还将为首次购房者提供更高的退税。）

多伦多税务律师、Advotax Law 创始人Anna Malazhavaya说，近年来与房地产相关的 GST/HST 审计数量急剧上升。

她表示：“如果多伦多一套普通住宅约为 100 万加元，则适用的 HST 约为 13 万加元。这是相当大的一笔资金。”

例如，CRA 会密切关注一些纳税人建新房后很快出售，但却将房屋申报为主要住所的案例。

加密货币

随着越来越多的加拿大人投资和使用加密货币，数字货币成为 CRA 的另一个主要关注点。

加拿大人必须在出售、交易或捐赠加密货币时记录交易，同时在用于购物时也需申报。他们还必须报告加密货币的利润或亏损。

Malazhavaya 表示，CRA 已加大从第三方（包括加密货币交易所）获取数字货币交易数据的力度。

零工经济平台

如果你通过 Uber、Airbnb、Etsy 或 Fiverr 等平台赚钱，务必在报税表中申报这些收入。

申报零工经济收入的要求一直存在，但 CRA 已大幅提升监督合规的能力，数字平台现在必须直接向税务机构报告工人的收入。

Devaney 表示：“CRA 在你提交报税表之前，就已经掌握了所有这些信息。”

来源：温哥华港湾综合