加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据温房网综合报道：眼看位于Dartmouth,169 Wyse Rd的一栋住宅楼即将竣工，哈利法克斯市政人员却发现：这栋楼竟比原规划高出了两层。
对此，开发商Zagros Nova Home Development Ltd. (以下简称ZNHD)则一脸无辜，声称“这是个误会”，希望有关部门能网开一面。
开发商偷盖两层
事情要从2022年10月说起。
当时，哈利法克斯区域市政局(HRM)批准该公司建造一座9层（外加一个设备层，共10层）、共97个单位的混合用途建筑。
2024年9月，ZNHD向市政申请加建两层，但由于不合规定被驳回。
据了解，该地区最高可建造40层高建筑物，但高层建筑必须满足特定要求，包括更宽的楼间距、更窄的塔楼尺寸等。
一旦超过10层，将被划为“中高层建筑”，需要遵循更多设计规则，来减少对周边采光、隐私等方面的影响。
然而，就在同年年底，ZNHD还是执意启动了加盖工程，最终多建了17个单位。
事情发展到这个地步，市政不仅担心居住体验受损，更担心此举会给整个房地产行业开一个坏头。
“继续推进这项申请，可能会为未来违反土地使用政策树立一个负面先例，甚至让人以为规则可以事后修改、让未经许可的施工合法化。”
因此，市政的建议是：市议会应责令ZNHD拆除违建部分，预计拆除费用超过$100万。
开发商软硬兼施，卖惨、威胁、求放过
尽管市政驳回在前、加盖在后，ZNHD至今仍坚称“加盖始于一场误会”。
在一封写给HRM的信中，代表ZNHD的Sightline Planning and Approvals公司Isabelle Choumiline解释称，施工期间土地使用细则发生变化，容积率增加，开发商因此认为加建两层是合理的。
她也承认，加盖部分在最大塔楼深度等设计细节上确实未达标。认错态度良好的背后，自然是希望市政高抬贵手。
首先是卖惨。ZNHD称已经请专业工程师对拆除进行了估价，预计工程需要29周-41周完成，耗资约$106万至$146.5万。
他们表示已在这个项目上投入大量时间和资源，实在难以承担拆除成本。
另一个论点听来则多少有点“威胁”的意味：拆除工程复杂，不仅会拖延入住，还会产生噪音和灰尘扰民。万一碎片掉落伤人甚至引发火灾，后果不堪设想。
“如果市议会下令拆除，还可能产生相关市政费用，如诉讼费等。”
将功补过，顶楼要变经济房？
只能说，ZNHD是懂“极限拉扯”的。丑话说完，他们也提出了补救方案。
根据哈利法克斯的地产开发规则，市内某些大型开发项目必须回馈社会，其中至少60%的回馈是把现金给到经济适用房。
因此，按照原规划，ZNHD要支付$110,588.16元，并计划从97套单位中拿出15套一居或单间，作为经济适用房出租，价格比市场价低30%，租期10年，由加拿大抵押贷款和住房公司监管。
若市议会允许他们保留违建层，他们会额外支付$35,527元，并增加4套经济适用房。ZNHD还承诺经适房的月租金起价为$1247元,每年涨幅不超过5%。
此外，开发商还表示愿为周边公园等基础设施出力，比如修建小公园。
是拆是留，压力给到了哈利法克斯市议会。
该议题原定于本周二进行辩论，最终应Dartmouth中心区议员Sam Austin的要求推迟。
Austin表示，这是一个相当特殊的情况，他需要更多时间研究，之后再提交市议会投票表决。
Reddit上，网友们普遍不信开发商真会“手滑”多盖两层。
但也有人认为，在住房短缺的当下，拆除已建好的房子实在浪费。不少人提出一个折中方案：支持将违建的17个单位全部划为经济适用房。既不浪费资源，也不会鼓励开发商钻空子。
说不定，在不久的将来，我们就会看到一个月租金美丽的penthouse上市，那想必会是经济适用房的天花板。
来源：温房网综合National Post, Reddit