史无前例! 加拿大新房库存破纪录 1.9万套房屋滞销 温哥华多伦多成重灾区!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大地产市场出现了一个前所未有的现象——开发商手里积压了创纪录的已建成却卖不出去的新房。

根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的最新数据，12月份这类库存达到了18,998套，比去年同期暴涨35.5%，打破了1991年1月创下的18,091套的历史纪录。

更让人意外的是，这些空置新房有一半集中在多伦多和温哥华——两个一直以房源紧缺著称的城市。

这种情况在加拿大极为罕见。要知道，加拿大的房地产开发项目绝大多数都是预售模式，也就是房子还没建好就已经卖出去了。

按照行业惯例，公寓项目通常需要售出约70%的单位才能开工建设，开发商很少会自己掏钱建好房子再慢慢卖。

但现在情况变了。12月的已完工未售库存比过去35年的平均水平高出52.1%，这意味着市场正在经历一场重大转变。

大多伦多地区的情况尤其严峻。超过五分之一、也就是20.9%的全国已完工未售房屋集中在这里，库存总量达到3,975套，比去年同期飙升56.8%。

这是自2016年4月以来的最高水平，只有三个历史时期出现过类似情况——1990年代初的房地产泡沫破裂，以及2014年中期开始的石油价格暴跌。

要知道，投资者购买了大约四分之三的大多伦多楼花。但现在这些已完工未售的库存比35年平均水平高出35.2%，说明真正的买家——也就是自住的终端用户——连四分之一的单位都消化不了。

在销售量已经创下历史最低纪录的当下，这对当前房价构成了严重威胁。

温哥华的情况同样令人担忧。大温地区一直以房源稀缺闻名，但如今这个标签已经不再适用。12月，该地区已完工未售库存增长2.2%，达到5,458套新房，比去年同期增长35.8%。

这个数字距离1995年12月创下的历史纪录只差4套，比35年平均水平高出116.5%。更惊人的是，大温地区人口还不到多伦多的一半，但积压的已完工未售房屋反而更多。

全加拿大超过四分之一、也就是28.7%的已完工未售空置房屋现在都堆在温哥华。这个数量之大，几乎相当于当地房地产委员会MLS系统上挂牌房源的一半。

现在最尴尬的是，尽管需求疲软，新房价格却还在死扛，但留给开发商的时间真的不多了。

政府设立的空置税本来就是为了通过提高持有成本来增加市场供应，降低空置房屋投机的盈利空间。虽然政府为已完工未售房屋提供了豁免政策，但各地豁免期限不同。

联邦和温哥华的豁免政策实际上是无限期的，只要房屋挂牌出售就行——哪怕标价高得离谱、根本没人买也无所谓。

但多伦多的豁免只有两年，而且对于许多已完工的项目来说，这两年期限很快就要到了。

眼看着销售量跌入谷底，库存堆积如山，再加上还有大量在建项目即将入市，楼市的下行压力已经大到无法忽视。

而且环顾四周，实在找不出什么利好消息能帮开发商撑过这一劫。

来源：加拿大地产周刊综合