BMO：加拿大房市已进入“缓慢下跌期”，2大因素同时实现才会触发反弹

据环球邮报报道：在加拿大各地房地产市场的潜在卖家和购房者都在思考2026年是否会是他们的幸运之年，正在考虑出售房屋的业主想知道房价是否会反弹，而购房者则在质疑房价是否会继续下跌。

BMO银行经济学家称，房地产市场已进入“缓慢下跌期”，让民众更易负担得起，并直车，只有房贷利率大幅降低和经济稳健2大因素同时实现，房价才会显著反弹。

BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)的观点为购房者提供了优势。

卡夫西奇先生预测，房价回落的过程将是一个“漫长而缓慢的过程”，几乎没有什么因素会引发市场反弹。

这位经济学家表示，房价虽然已经从峰值回落，借贷成本也有所下降，但对许多人来说，如今买房仍然遥不可及。

“收入还需要时间才能赶上房价上涨，”卡夫西奇先生在一次采访中说道。

与此同时，那些曾推动房价飙升的投资者已经撤离市场，并且几乎没有动力重返市场。

“我们从2022年就开始预测这种情况了，”卡夫西奇先生指出，“我们说过，要让这波泡沫消退，需要数年时间，而不是几个月或几个季度。”

在随后的几年里，加拿大整体市场价格从2022年初的峰值下跌了约17%，某些地区房价跌幅更大。

如今，到了2026年初，加拿大央行的基准利率处于中性区间，投资者纷纷撤离，联邦政府限制了激增的移民，千禧一代也逐渐过了购房高峰期。

卡夫西奇先生指出，自春季以来，全国许多城市的房价一直保持稳定，但他认为房价仍有下跌空间。

作为全国房价龙头，大多伦多地区11月份独立屋的平均价格较去年同期下跌了8%，而公寓的平均价格同期下跌了3.8%。

卡夫西奇先生指出，买家们都在密切关注市场，并目睹房价下跌。他们必须权衡利弊：如果买晚了，有房价飙升的风险，但是如果买早了，房价则有进一步下跌的风险。

他指出，卖家要价与买家愿意支付的价格之间存在较大差距。

“时间越长，卖家就越有可能让步，”他说，“要价下降的可能性远大于出价上涨的可能性。”

从宏观角度来看，卡夫西奇先生指出，许多家庭梦寐以求的带后院的三居室或四居室住宅在加拿大各地仍然供应紧张，尤其是在大多伦多地区，因为开发商大量建造了微型公寓。

独立屋库存相对有限，这有助于支撑房价，但买家仍然面临着购房能力不足的问题。

他预测，多伦多和安大略省南部其他城市的公寓价格可能会进一步下跌。

卡夫西奇先生尤其看空租赁市场的前景。

这位经济学家指出，尽管加拿大低层住宅和公寓楼的开工量已跌至2010年以来的最低水平，但在加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）提供的激励措施的帮助下，专门建造的租赁项目的开工量却有所加快。

与此同时，他指出，前几年在期房市场购买公寓单元的买家，如今随着楼盘项目接近尾声，却面临着房屋交割困难。

许多人是在抵押贷款利率徘徊在1.75%左右时购房的。而如今，他们却面临着4%左右的利率。

“当时市场泡沫太大，过于乐观了。”

此外，过去楼花买家可以在转让市场转手出售合同，或者在交易完成后立即出售。但现在，如果这样做，买家将蒙受巨大的股权损失。

“剩下的唯一选择就是租房，”卡夫西奇先生说。“这更加深了我对租赁市场的担忧。”

与此同时，由于人口增长急剧下降，需求疲软，租金也随之降低。

在此背景下，他认为投资者没有理由重返市场。“房地产市场已经没有投资价值了，”卡夫西奇先生说道，并指出股票市场一直在飙升。

至于卖家，多伦多的房地产经纪表示，许多房主在秋季撤回了房源，计划在春季重新挂牌。

房产经纪切里·麦肯（Cheri McCann）预计，2026年初几个月的销售速度将保持稳定，但不会出现激增。

她预测谈判仍将十分艰难。“似乎对双方来说，每一分钱都至关重要，”她说。 “我觉得买卖双方都在讨价还价。”

她注意到，卖家在设定要价时变得越来越务实。“三年前值多少钱，并不代表今天还值多少钱，”麦肯女士建议卖家们。

另一名房产经纪安德烈·库蒂安（Andre Kutyan）去年秋天就开始拍摄一些房屋的泳池和景观照片，为新年伊始上市做准备，这些房屋可能还被厚厚的积雪覆盖。

他计划在一月中旬开始推出新的房源。“我很想看看今年的春季市场会提前多久开始，”他说。

经纪们也在密切关注二手房市场的供应量。许多经纪都接到婴儿潮一代的电话，他们之前一直持有大房子，希望房价能够回升，但现在决定出售。

一些拥有高价房产的业主也因为经济持续不明朗而选择缩小投资规模。

BMO银行的卡夫西奇先生认为，如果没有大幅降低的利率和稳健的经济，房价不会出现显著反弹。

他指出，这两件事往往难以同时实现。最快导致降息的途径是经济低迷和失业率上升，这对房地产市场来说并非好事。

但卡夫西奇先生补充说，即使房价暂时横盘整理，买卖双方仍会继续交易。“卖家们等不了那么久，”他谈到卖家时说，“等待也是要付出代价的。”

他表示，目前买家的态度似乎是一种反向的“错失恐惧症”（FOMO）。“如果你现在要冒险买房，最好是真心喜欢这套房子。”

来源：超级生活综合