加拿大年轻人不买房了! 32岁华人宁愿租房 坦言”更灵活” 观念转变!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大年轻人的住房选择正在发生明显变化。越来越多人延长租房时间，不再急着迈入房地产市场，这种趋势正在影响全国的房市表现。

最新数据显示，加拿大租客的平均年龄已经来到32岁，在多伦多等城市更接近34岁。这是租客筛选平台 SingleKey 首次公布租客年龄结构，也凸显许多人选择“再租几年”。

与此同时，加拿大丰业银行的一项调查显示，62%的潜在买家认为当前经济不确定性正在影响他们的财务状况，让他们不得不推迟买房计划。

多伦多32岁的华裔科技从业者瑞安·英（Ryan Ing）就是其中一员。

他选择继续租房，因为租屋能提供更高的生活弹性，更方便因应换工作、换城市、或生活方式改变。

他说，太多朋友在二十几岁买下小单位，几年后生活一变，反而被困在“不合身的房产”里。

因此，他更愿意把资金投入事业，而不是承担房贷与买卖成本。斯托里也提醒，若计划五年内卖房，现在买房可能是不划算的决定，因为土地转让税、购置成本与未来卖房费用会大幅侵蚀获利。

Royal Lepage 经纪汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，不难理解为什么年轻人越来越不急。

他指出，房价下跌已经打破“房子一定涨”的传统观念，过去几年没有入市的人反而因为规避高价买入，在经济上更有优势。

因此，不少人愿意采取“观望策略”。他们看到身边没买房的朋友压力更小，生活也更灵活，于是更愿意继续租房。

这两项研究也揭示了房市持续低迷的原因。虽然房价从疫情高峰回落、央行停止降息，但买家兴趣依然不高。

相反，租金在多伦多、温哥华等城市跌到近四年最低，租房成本明显低于买房，让“租比买划算”成为普遍现象。

SingleKey 执行长维勒·利卡（Viler Lika）说，以目前利率来说，租房每个月能便宜大约30%，利率更高时差距曾更大。

但也有许多人并不是“喜欢租房”，而是“被迫租房”。Scotiabank的调查显示，53%的准买家仍觉得房子太贵，遥不可及。

数据也反映了租客的财务压力：租客平均收入为$67,537，但家庭收入则为$109,000，意味着许多人必须与室友同住才能负担租金。

在温哥华，租客甚至要拿出超过四成收入来付房租。

财务规划师山姆·利希特曼（Sam Lichtman）观察到，年轻人不再像过去那样一有钱就急着买房，而是倾向在真正需要时再入市，例如组建家庭。

他表示，社会对租房的“羞耻感”正在减弱，人们把买房视为个人选择，而不是人生任务。

不过，房产的长期优势仍然明显。Scotiabank 高管马修·格雷（Matthew Grey）表示，三十多岁买房的人，净资产约是租客的十倍，说明长期持有房产的财富增值依然强劲。

利希特曼也认为，大多数人最终还是会在某个阶段选择买房。房贷带来的“强制储蓄”与日后房屋贷款还清后的低住房成本，仍是人们选择拥有房产的重要原因。

租或买，已经从“早买是王道”的单一路径，变成一场关乎个人选择、经济压力与生活方式的平衡。随着更多年轻人愿意接受“租得更久”，加拿大的住房格局也在悄然改变。

来源：加拿大地产周刊综合