大温10月地产数据出炉: 销量暴增20%! 卖家慌了+买家乐开花

据温哥华港湾综合报道：与长期和季节性历史趋势相比，大温地区两大地产局在 2025 年 10 月的房屋销售量依然低迷。

不过，随着秋季市场的季节性回升，近期出现了小幅上扬，地产局表示，目前对潜在买家而言，市场条件开始出现一些有利迹象。

根据大温地产局（Greater Vancouver Realtors，GVR）的数据，其管辖范围内 10 月共售出 2,255 套房屋，比 2025 年 9 月增长 20%，但较 2024 年 10 月下降 14%。

在菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）的辖区内，2025 年 10 月共售出 1,123 套房屋，较 9 月增长 17%，但较 2024 年 10 月下降 16%。

GVR 首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：“10 月通常是一年中销售活动出现季节性回升的最后一个月，但销量仍低于去年的数据和十年平均水平。即使加拿大央行在今年 10 月进行了第四次降息，仍不足以吸引更多买家重返市场。”

FVREB 执行长 Baldev Gill 则表示：“虽然这些早期迹象令人鼓舞，但要恢复到季节性平均销售水平仍需时间。随着更多新供应进入市场，卖家适应不断变化的市场动态，我们预计市场将相应调整。”

GVR的辖区包括温哥华、本拿比、高贵林、满地宝、波特高贵林、新西敏、北温、西温、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯、宝云岛，以及阳光海岸、史夸米殊和惠斯勒等地。

其余的大温地区则由 FVREB 负责，包括素里、兰里、白石镇、北三角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米逊等城市。

GVR 所有住宅物业的基准价现为 113.3 万加元，较 2024 年 10 月下降 3.4%，较 2025 年 9 月下降 0.8%。在 FVREB，整体基准价为 92 万加元，环比下降 0.7%。

在 GVR 内，独立屋在 2025 年 10 月售出 693 套，较 2024 年 10 月下降 4.3%。该类型房屋的基准价为 191.6 万加元，同比下降 4.3%，环比下降 0.9%。

FVREB 的独立屋销售为 378 套，同比下降 20%，基准价为 141.2 万加元，同比下降 5.1%，环比下降 0.6%。

GVR 联排别墅（townhouse）在 10 月共售出 477 套，同比下降 4.8%，基准价为 106.7 万加元，同比下降 3.8%，环比下降 0.3%。

FVREB 的联排别墅销量为 313 套，同比下降 5.4%，基准价为 78.6 万加元，同比下降 5.6%，环比下降 1.2%。

公寓（condo）销售仍是 GVR 表现最疲弱的板块，10 月共售出 1,071 套，同比下降 23.1%。其基准价为 71.9 万加元，同比下降 5.1%，环比下降 1.4%。

在 FVREB，公寓销售同样疲软，仅售出 298 套，同比下降 24.6%。基准价为 50.6 万加元，同比下降 6.8%，环比下降 0.8%。

上月，GVR 新挂牌房源共 5,438 套，较去年同期小幅上升 0.3%，使其辖区在售房源总量达到 16,393 套，高于 2024 年 10 月的 14,477 套，比十年季节性平均水平高出 36%。

FVREB 新挂牌房源为 2,967 套，较去年同期下降 7%，较 9 月下降 7%，目前在售房源总量为 10,121 套，较 2024 年 10 月上升 15%，但较 9 月下降 4%。

Lis 补充说：“自 6 月达到峰值后，库存水平略有下降，随着销售活动低于往常、而库存达到多年最高，所有市场板块的价格都有所回落。由于 2025 年不太可能再出现降息，当前市场条件是今年以来对买家最有利的时刻。”

FVREB 主席 Tore Jacobsen 也指出：“在竞争日益激烈的市场中，积极的卖家正以更现实的定价策略回应。结果，我们看到价格正在趋于软化——这种转变正在帮助促成在疲软市场中的成交。”

两个辖区的房屋平均在市天数仍偏高：

在 GVR，独立屋平均上市 46 天，联排别墅 35 天，公寓 38 天；

在 FVREB，独立屋和公寓平均 42 天，联排别墅 37 天。

来源：温哥华港湾综合