住房难！加拿大32岁高薪青年七个月找房无果，税费高与政策滞后被指元凶！

Eddie 的困境并非个例。近年来，加拿大许多城市的居民都面临同样问题：要找到价格合理且合心意的房子极其困难。

对于像 Eddie 这样经济条件相对宽裕的人来说，住房危机意味着面对这样一个市场：潜在买家发现要为面积狭小的房子支付他们普遍认为过高的价格。

而对于那些经济实力不那么雄厚的人来说，情况则更为严峻：这意味着要在价格过高、空间狭小的公寓里养育孩子，还要忍受漫长的通勤。

住房短缺：税费与官僚主义的叠加

经济学家指出，加拿大住房供不应求的根源在于：高额税费、土地与建设成本上升、规划限制以及复杂的多层级官僚体系。

多年来，加拿大在基础设施和住房建设上投入不足，这也使得问题越积越多。加拿大地产公司 Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 指出：“至少过去 30 年，我们对住房和基础设施的投资不足，要解决问题需要时间。即便四年集中努力，也只能开始看到成效。”

今年 9 月 14 日，联邦政府推出价值 130 亿加元的“建造加拿大房屋（Build Canada Homes）”计划，目标是加快住房建设，尤其是为中低收入家庭提供更负担得起的房子。

该计划通过灵活的财政激励吸引私人投资，并计划在六个城市利用联邦土地建造 4,000 套工厂预制住房。政府希望将年建房数量提升至 50 万套，持续十年。

然而，分析人士对短期效果持谨慎态度。加拿大房屋建筑商协会在预算前咨询文件中指出：“再设一个联邦机构，并不是资源的最佳利用。”保守党领袖博励治也认为，过多官僚体系正是住房危机的一部分，而联邦此举只增加了更多障碍。

各级政府的努力与挑战

各省份也在行动。例如，面临全国最严峻住房压力的温哥华所在的卑诗省，推出“BC Builds”计划，利用闲置土地增加中等收入住房供应，并限制租金占收入比例不超过 30%。

同时，卑诗省通过减少行政审批障碍，允许添加附属套房，打击炒房者，提高外籍买家税和二手房短期出售税等措施，力求改善市场。

在加拿大，市政府在住房问题中扮演着关键角色：掌控土地用途、分区规划、城市建设审批，同时负责水电、下水道等配套设施，建设成本和耗时都极高。

保守党经济学家 Paul Smetanin 指出，2020 至 2024 年间，地方发展费用上涨约 65%，成为新房成本增加的主要因素。对中低价房买家而言，这类按单元收取的费用打击尤为明显。

联邦政府承诺的建房目标、各省的政策以及部分城市减免发展费的举措，能在一定程度上缓解市场压力。

但专家普遍认为，根本问题仍在于供应滞后。加拿大按揭及住房公司（CMHC）预测，今年新建住房开工量约 23.8 万套，2026 年将降至 22 万套左右。

供需失衡：房价攀升的根源

住房价格的上涨，归根结底是供需失衡造成的。人口增长、城市化迁移、家庭规模缩小、低利率以及房地产投资回报观念，都推高了购房需求。与此同时，新房供应多年来未能跟上，导致新房均价已达 107 万加元。

供不应求还会间接推高租金。当潜在购房者无法入市，他们继续租房，从而增加租赁市场压力。温哥华和多伦多的租金收入比率连续上升，显示住房压力持续加剧。

斯梅塔宁表示，要稳定房价，加拿大的住房建设产量至少需翻倍。联邦自由党在竞选期间承诺的十年 50 万套年建房目标，是自二战后加拿大未见的建设规模。

建房成本揭秘：税费占最大份额

新房成本中，税费已成为最大构成部分，占平均房价的 35.6%，比十年前高出 5 个百分点。

其中约 70% 是下水道、水电、土地转让税及商品及服务税，其余 30% 是供应链中企业税和间接收入税，但最终都会转嫁给买家。

土地和建筑材料占 21.2%，装修成本 16.9%，施工人员费用 12.9%，开发商利润 9.1%，供应商利润 4.2%。

人口增长、城市迁移和购房投资理念持续拉高需求，但供应未跟上，导致房价居高不下。

经济学家指出，若能增加新房供应，不仅可缓解房价，还能带动就业、刺激家具家电及相关消费，同时增加政府财政收入。

加拿大住房市场的复杂性还在于政策滞后：从政策出台到居民真正入住新房，可能需要十年以上。如果基础设施如道路、水电未及时配套，时间还会更长。过短的政治周期与过长的解决周期形成了矛盾，使问题难以迅速解决。

即便政府再推出新计划，投资者和开发商也会保持谨慎，尤其在公寓市场，部分地区因预售过多导致项目延期或销售困难。

对于普通购房者来说，这意味着选择有限，等待漫长。正如埃迪总结的那样：“我本以为会有更多选择。”

来源：超级生活综合