刚刚! 大温开发商收费制度大改 新规通过 这些小型住宅有望减负!

据加拿大地产周刊综合报道：大温区域局刚刚通过了一项重磅决定，这可能会影响到每一个想在大温地区买房的人。

周五，大温区域局董事会投票批准了开发商费用制度的重大修改，而这项制度的改革呼声已经持续了很长时间。

数据显示，开发成本费(DCC)的涨幅简直令人咋舌。以温哥华污水处理区的新公寓为例，去年的总地区DCC还只是6249元，今年就飙升到了13392元。

更可怕的是，2026年将继续上涨到17873元，2027年更是要达到20906元。短短几年时间，总涨幅高达235%。

这些钱最终会转嫁到谁头上？答案显而易见——买房的人。开发商们早就对此怨声载道，认为这些高额费用让他们几乎无法提供可负担住房。

在10月3日的会议上，大温区域局董事会批准了对开发成本费类别和定义的修改。这次修改是在广泛征求公众意见后做出的，包括在线调查、三次研讨会和外联活动。

董事会甚至没有经过辩论就通过了这些修改，可见改革的迫切性。

新政策将在2028年正式生效。修改主要聚焦三个优先领域：小规模多单元住房（也就是常说的multiplexes）、非住宅开发，以及低环境影响的农业开发。

具体来说，政府为后巷屋(laneway homes)引入了单独的费率类别，并按单元对其应用最低的公寓费率。

双拼屋(duplex)将按单元应用联排别墅费率，而三联屋(triplex)和多联屋(multiplex)则按单元应用公寓费率。

此外，政府还为工业、商业、机构和农业开发建立了明确的定义和费率类别。他们甚至在探索对农业开发实施永久性豁免或减免，以及对其他低影响用途的DCC减免。

这项改革本身的目的是让开发成本变得更合理、可能降低某些类型住房的负担。

大温区域局收取这些费用，是为了支付新开发所需的水和液体废物基础设施升级。但问题是，这些基础设施的成本最终都被转嫁到了新房买家身上。

Wesbild Holdings Ltd.公司的总裁兼CEO凯文·莱登(Kevin Layden)直言不讳地表示：“我们对新房的征税率，相对而言与对香烟的征税率差不多了。”

他补充说：“我不能说我责怪大温区域局，因为扩大住房确实需要这些基础设施，但必须要有其他方式来资助这些基础设施，而不是仅仅把成本加在新房上，然后转嫁给新买家。”

莱登指出，当前的DCC费率是建立在市场非常强劲的假设之上的，但现实情况并非如此。今年7月，BC省政府已经意识到问题的严重性，介入并给符合条件的项目额外一年时间来获得较低的2024年DCC费率。

但这还远远不够。一些开发周期较长的项目可能无法享受这一优惠，如果更高的DCC让项目无法盈利，这些项目可能会被取消。这意味着更少的新房供应，房价可能会继续上涨。

好消息是，联邦政府似乎也注意到了这个问题。联邦住房部长格雷戈·罗伯逊(Gregor Robertson)上周在BC市政联盟会议上透露，联邦政府“正在研究一种方法，将在今年晚些时候推出”，目标是在确保基础设施投资的同时降低开发商费用。

新的费率结构要到2028年才会生效，在此之前，2026年和2027年的费用还会继续上涨。

来源：加拿大地产周刊综合