奇葩！BC业主买到“缺墙”公寓！怒告开发商索赔$5000，结果只赔了这么点！

据温房网综合BIV报道，BC省一名男子因买到“缺墙”公寓向开发商提出索赔，最终仅获$500元赔偿。

本案的争议焦点在于：开发商未在约定交付日期前完成室内隔墙建设的行为是否构成违约；若构成违约，业主是否有权主张损害赔偿以及具体的赔偿数额。

案件缘起

2018年10月，业主Ahmad Al-Tayyar与开发商City Point Real Estate Development Co. Lt.签订了购房协议，购买一套一居室公寓。

2023年10月验房时，Al-Tayyar发现卧室与客厅之间缺少隔墙，整套房屋呈现“开间”格局，于是要求开发商加建隔墙，开发商当场口头答应。

2024年1月31日，房屋完成产权交割。2月2日，Al-Tayyar收到两把钥匙，但隔墙仍未动工。开发商要求他交回其中一把钥匙以便后续施工。

中间又耽搁了一阵子，隔墙最终于2024年3月27日建成，开发商于4月1日将钥匙交还Al-Tayyar。

双方争议

业主Al-Tayyar表示，购房合同明确约定房屋为一居室公寓，而实际交付时因缺少隔墙变为“开间”布局。

他认为这并非普通施工瑕疵，而是改变了房屋基本格局，构成严重违约。因此，Al-Tayyar主张自己因两个月的房贷支出及精神压力遭受损失，向开发商索赔$5000元。

开发商则是辩称，缺少隔墙属于交房时存在的可修复缺陷，不构成根本性违约。根据合同条款，开发商有权在合理期限内修复此类问题，而隔墙已于2024年3月27日完工，表明房屋最终符合合同约定，不存在根本违约行为。

BC省民事解决法庭认定，缺少隔墙虽属严重缺陷，但属于“可修复问题”，不构成根本性违约。然而，开发商未在交房前完成修复，确实违反了合同义务。

理由一堆，全被驳回

在赔偿方面，Al-Tayyar提出了多项主张。

首先，他主张，2024年2月至4月期间因无法入住或出租房屋而仍需偿还房贷，要求相应赔偿。

然而，Al-Tayyar未能提供具体的房贷金额证明，也无法有效举证本人确实无法使用该房屋。开发商回怼，Al-Tayyar始终持有一把钥匙，具备随时进入房屋的条件。因此，该项请求因缺乏证据支持而被驳回。

其次，Al-Tayyar声称开发商原本把交房日期定在2024年1月25日，但因为“银行手续拖延”，他不得不申请把交房时间往后推了一周。

为此Al-Tayyar多付了$678.42元的延期罚金，他觉得既然开发商没能按时交付一居室，要求由开发商承担这笔钱，但同样因缺乏证据支持而未获法庭采纳。

此外，他提出的精神损失赔偿请求，也因无证据佐证而被驳回。

法庭裁决

最终，法庭虽认定Al-Tayyar未能证明实际经济损失，但考虑到缺少隔墙确实造成两个月生活不便，裁定开发商赔偿$500元作为合理补偿。

按照《法院判决利息法》，Al-Tayyar对$500元赔偿金可自2024年2月2日起计息，截至判决日共计$34.99元。

法院裁定，开发商须在本判决生效后14日内向Al-Tayyar支付合计$534.99元，此金额在判决后仍依法继续计息。

至于Al-Tayyar提出的其余索赔请求，均被驳回。

关于诉讼费用，虽然Al-Tayyar最终拿到了一部分赔偿，但由于其最初索赔金额为$5000元，而最终仅获赔$500元，成功比例较低。

法庭据此认为他未取得实质性胜诉，因此驳回了其要求对方承担诉讼费用的申请。

这起案件的结果表明，购房者即便遇到开发商明显的失误，如果缺陷属于可修复问题，通常不会被认定为“根本性违约”，赔偿金额也有限。

同时，索赔能否成立，关键在于是否有充分证据支撑。Al-Tayyar虽然最终获得了补偿，但远低于他的诉求，也提醒购房者在维权过程中要注意保存合同、票据等证据，否则即使确实遭遇不便，也难以获得更高赔偿。

来源：温房网综合BIV, CIV