房贷飙升27.5%！加央行最新数据：6月房贷新发放额高达$406.7亿

据betterdwelling报道：近期，在加拿大楼市一片“哀嚎”声中，房贷市场却出现了一个“反常”现象：房贷借款量大幅增加。

加拿大央行（BoC）的最新数据显示，2025年6月，加拿大无保险房贷新发放额达到406.7亿加元，同比猛增27.5%，创下历史第二高，仅次于2021年的疫情超低利率时期。

房贷新发放额创下“第二高”

根据央行数据，过去十年6月的房贷发放额大多维持在200亿-300亿加元之间，疫情期间因超低利率一度冲上476亿（2021年）。如今在利率并未回到低点的情况下，房贷却再次突破400亿，令人侧目。

很多业内人士认为，这并非购房需求突然回暖，而是疫情期间预售的房屋集中交付，买家必须办理贷款才能完成交易。

换句话说，这波房贷飙升，更多是“楼花纷纷交房”。

 “楼花交付潮”推高贷款需求

从12个月累计数据看，2025年6月，加拿大无保险房贷新发放总额达 4364亿加元，较去年同期增加38.5%，创下自2022年3月以来的新高。

这背后是疫情低息时期大量投资者抢购“楼花”（预售房），如今房屋陆续完工，贷款需求自然集中释放。考虑到加拿大目前仍有接近历史纪录的在建住房，未来几季房贷发放量大概率还会持续走高。

利率虽降，但仍不算“便宜”

虽然央行已连续降息，但房贷利率依旧处在“中高位”。

• • 2025年6月，平均无保险房贷利率为 4.59%，较去年同期下降逾1个百分点，给购房者提供了大约10%的额外杠杆空间。

  • 不过，这个水平仍远高于2021年的1.9%历史低点。

换句话说，利率确实下来了，但购房者的融资成本仍不轻。

加拿大人更倾向“短中期”贷款

最新数据显示，借款人选择的贷款期限出现明显转变：

• • 3-5年固定利率：最受欢迎，占比36.9%，平均利率4.13%，相对便宜且风险可控。

  • 浮动利率：占比31.5%，平均利率4.53%，不少人押注未来还有降息空间。

  • 5年以上固定：14.7%，因利率下滑，份额近期有所回升。

  • 1-3年固定：12.1%，利率高达5.34%，吸引力有限。

  • 1年以内：仅4.8%，利率高达7.61%，几乎只适合过渡性融资。

这一结构说明，加拿大人更愿意在“利率博弈”中保持灵活，而不是像以往那样一口气锁死5年以上。

信心回归，还是投机余波？

表面看，房贷猛增似乎预示着消费者信心恢复，但结合当前的成交量与房价表现，更合理的解释是：

• • 真正的购房需求并未明显反弹；

  • 这轮上升更多是疫情时期投资客的“尾声兑现”。

未来数月，加拿大房贷发放额大概率仍会保持高位，但这并不一定意味着市场重新进入繁荣期。对普通购房者而言，如何在利率变化中选择合适的贷款期限，可能比“入市时机”更关键。

加拿大房贷的这波上涨，看似“信心回归”，实则可能只是“投机的余波”。真正的考验还在于：当“楼花潮”过去，市场能否靠真实需求撑住？

来源：大温炬焦综合